1:在房地产市场上，买了房子的人都期待着大涨，没买的人都期待着大跌。很少见到异常平静的市民。2008年12月，房价突然下跌，需要自住的人买了房子，最后非常高兴。不过，也有人认为房价还会继续下跌。他们坚持要等到2009年物价上涨20%。他们担心如果再不买，别人会买，价格会涨得更高。不管价格多少，他们都争先恐后地卖掉，凭空掏了10多万元甚至几十万元。楼市永远不会有顶或底，未来谁也不知道该跌多少，该涨多少。涨是跌的开始，跌是涨的前兆。解决方法：当你周围的人在市场上买房时，不要参与其中。加入是要付出代价的。当别人惊慌失措时，你一定要贪婪，跌时买，涨时卖。只有这样，我们才能不浪费血汗钱。经历过2007年楼市疯狂大起大落的人们不应该忘记，如果政府不出手，深圳的房价可以达到3万元/平方米。2009年国家奖励政策出台时，我们应该认识到，房价上涨是必然的。这说明房价完全在政府的控制之下。解决方法：每天阅读新闻和头版新闻。政策鼓励宽松时买入，政策调控开始收紧时密切观察。这些国家政策与市场反应最直接相关。第三：存钱买东西是绝对错误的。如果你没有足够的钱，你就得买房子。否则，当你攒够了钱，就不够了。很多人都很小心，所以他们不得不存足够的钱买房。有些人甚至愚蠢到付全款。其实，购房要掌握一定的窍门，首付越低越好，时间越长越好。普通人从国家获得贷款的唯一机会就是住房贷款。他们第一次买房的利息是如此之高，以至于他们不必愚蠢。当然，我们不能用美国老太太的故事或中国老太太的故事。而是从每个人身上拿走一个，留下足够的现金进行投资。解决方法：用最少的钱买房，即使你手头有足够的现金。有了50万元现金，别傻了，用50万元买了50万元的房子。10万元就够了。其余40万元用于投资。如果一年内还不起房贷利息，只说明你没有基本的经济能力。不管你投资股市还是别人，40万元的年回报是3万元还是5万元，远远高于银行贷款利息。最坏的情况下，你可以借给朋友，这也比银行利息高。

四：房地产的被动投机

很多人看到房子的崛起，觉得辛辛苦苦数年后还是在套房里投机比较好，也忍不住加入了投机队伍。但我不知道房地产投机是一个专业的工作。如果你不小心，你会被掩护的。房屋清算程序复杂，税费繁多，周期长。当你遇到调整或眼睛不准确时，很难摆脱房子。最后只能被动地“炒房当房东”。这是浪费金钱、时间和工作。最后，这是浪费能源。解决方法：不要有短期投机心理，要有长期投资心理。可以选择参加房地产金融俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报相对稳定。如果自己动手，一定要做大量的调查研究，做足功课，自己的资金至少要有两年的计划，这样两年内就不用担心供应中断的问题。

五：迷信的专家学者

所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家都必须有他所有言论背后的根源。如果你认真观察一下这些专家所处的环境，你就会知道他们在为谁说话。

例如，政府机构的专家学者只是皇家学者，没有实战经验。根据经济学理论，你赌输了吗？

在一些房地产开发商主办的论坛上，房地产开发商出钱的专家学者能否代表老百姓说话？如果房地产开发商出钱请学者为老百姓说话，世界上还会有这样的好事吗？很多所谓的专家学者，从来没有经历过自己买房的过程，也不知道一线的真实情况可能是住在国家或者房产中介给的房子里。我们怎能知道老百姓的艰辛！

解决方法：不要迷信所谓的专家学者（在某种程度上，如果你想有一个真正的效果，最好听一个可靠的、经验丰富的房地产中介），他们的话只能作为宏观参考指标之一。

六：买房可以一次到位。现代社会是一个多元化的社会，经济不断发展，各种新事物层出不穷。很多事情都在改变。今天的想法是这样的。再过几年，你的家庭、工作、职业、收入等都会发生变化，然后你的计划和想法就会不同。如果经济条件好，肯定满足不了改善居住条件的需要；如果经济不好，你的房子升值了，为什么不能把它卖了换现金发展个人事业呢？

解决方案：一次性到位只是你目前的“算命”想法，任何事情都可能中途出现。建议最多规划5-8年。没有人知道五年后会发生什么变化。好与坏都会超出你盲目的想象。

七：迷信的广告语言

很多人获取购买信息的渠道来自房地产广告。众所周知，房地产广告是开发商聘请作家炮制的“美好愿望”。这个愿望能否实现，主要取决于开发商的实力和良知。穴位解决方案：到现场实地调查、访谈、分析，找可靠的专业人士咨询，找老业主了解真实情况。

八：只买便宜而不买贵

便宜不好，贵了一定有贵的价值。房地产市场永远是：便宜的会更便宜，贵的会永远更贵。即使在深圳，很多原本便宜的房子也不会涨多少。

穴位疗法：你必须买最好的。将来很容易增值或易手。如果你手头真的没有钱，如果你买得不好，它也是一种负债资产。

9:租房比买房好。提到“死穴”八条，如果买了泡沫资产，买了是很大的损失。

我们算了一笔账：商品房的月供与月租差距很大。据我们调查，一套月供5000元的房子，租金最多2500-3000元。一套房子的首付，加上装修、家具、电器，前期至少要1万、20万元甚至几十万元，月供（一年甚至几万元）。不过，如果租一、两年的房子，最多能拿到几万元。如果你投资几十万元，你会得到比你付出更多的钱。

取穴方案：参照第八个“死穴”选择购买或租赁。

X:从现在的角度看未来

许多人都感到恐慌，即使他们不知道什么是通货膨胀，为什么会这样。事实上，就深圳而言，一些房子已经提前完成了通胀。现在美好的未来不一定是美好的。1989年，深圳一些楼盘卖出了6000、7000元的所谓好房子。由于2009年之前的开发有限，20年后的价格将保持不变。但20年前的钱能和今天相比吗？解决办法：从未来的角度看现在。不要买透支多年的房子。规划房子的位置很重要。即使现在很糟糕，只要你有明确的计划，也不要担心。买房自住是一种投资。如果你想投资，就必须有风险。如何将风险降到最低，实现价值最大化，是每一个想买房的普通人应该思考和学习的问题。

最后，对于那些没有或还没有买房的人，请扪心自问：你现在能看到，在未来几十年里，你将一辈子住在某一套房里吗