一、购房合同更名需满足的条件有哪些
1、买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。
2、买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。
3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。
购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
法律规定
禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。
二、购房合同更名的流程:
1、未完成网签和备案
这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。
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变更合同需要满足哪些条件山东在线咨询 2022-05-30(1)发生了使合同基础发生变化的客观情况; (2)合同变更应经当事人各方协商同意,任何一方不得擅自变更合同,擅自变更的合同无法律效力; (3)变更合同应采取书面形式,口头协议变更应有相应的证据; (4)按我国法律、法规的规定,须由国家批准成立的合同,其内容的重大变更还应经原批准机关批准。