太原迎泽区延期交房退房如何维权-法师兄

太原迎泽区延期交房退房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 14:36:21 87 人看过

针对延期交房的问题，以下是客户应采取的维权途径：首先，客户有权督促卖家在合理范围内尽快完成房屋交付手续；如若卖家逾期仍未履行义务，则客户具备权利撤销协议，并向卖家索要相应的违约赔偿金；在此过程中，如果买卖双方未能达成有效共识，客户可选择向法院提起诉讼以维护自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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当开发商未能按照约定的时间交付房屋时，购房者可采取以下维权措施：在这一情况下，购房者应积极履行其催告义务，向开发商明确表达尽早完成房屋交付的期望，并要求开发商对因逾期交付而导致的额外损失进行赔偿；若经过催告后的三个月内，开发商仍然无法如期交房并且也未能提供合理的解释和说明，那么购房者便有权解除与开发商之间的合同关系，同时要求开发商全额退还已经支付的房款以及相应的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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对于延期交付房屋的情况，业主有权向开发商发出正式且书面形式的催告以共同商定合同最终执行期限，并敦促其尽快完成合同义务。若业主连续催告满三个月仍未见改善，则可依法行使合同解除权，同时要求开发商承担违约后果并作出相应经济损失补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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