二手房交易过程中存在着哪些风险-法师兄

二手房交易过程中存在着哪些风险

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:41:26 219 人看过

一、假赠与

对于继承和赠与的房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括房屋评估值2%的公证费以及1%的契税，然后持相关手续到相关部门直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款.这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来.达到逃税的目的。

1、由于赠与不是买卖行为.购房者无法办理贷款.只能一次性支付现金.对于买方来说压力将会很大。

2、根据《民法典》规定.“赠与的财产有瑕疵.赠与人不承担责任”买方拿到房产后如果发生了质量问题.在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

3、买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定.赠与在房产证过户之前.随时可以撤消。由干双方私下进行交易.一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户.或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款.都很容易引起纠纷。

二、延迟交易

对个人购买住房不足2年转手交易的，悄然出现了一种新的交易模式:买卖双方先行签订买卖合同;签订合同后，买方支付房款.卖方交付房屋;等到房屋购入满2年后再行办理产权登记、缴纳税费的手续。这样从表面上看，既满足了买卖双方及时交易的需求，又达到了规避高额营业税的目的，其实背后是存在法律风险的。

签订合同与产权过户之间的时间拖得越长，交易一方违约的风险就越大。

1、在这期间，一旦国家出台新的政策，贷款政策发生变化，就可能影响买房者的购房计划和购房成本;

2、倘若买卖双方中的任何一人一旦出现重病、死亡、出国等事由，就无法办理产权过户手续，合同就无法履行;

3、一旦在房屋内发生因为装饰装演、租赁、违法犯罪、人身伤亡、相邻关系等不确定因素产生的纠纷，买卖双方很难确定彼此的责任。

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二手房交易环节存在哪些风险

二手房交易环节中存在的风险隐患如下：1、卖方资质风险，没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。2、不良中介骗局。3、房屋产权不明晰等。一、买卖二手房的程序有哪些步骤第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。第6步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。第7步：过户买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。二、二手房过户卖方需要什么手续二手房交易卖方需提供的材料：1、夫妻双方身份证、外地人口需暂住证；2、夫妻双

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一、小心中介风险1、是中介不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、是中介不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。3、是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。4、是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。5、是玩弄文字游戏，签订不公平合同。因而在购置二手房时购房者要亲自察看房屋状况、有关房屋的各种手续、商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。二、小心法律风险1、来自交易主体方面的风险，即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。2、来自交易房屋方面的风险。用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属存有争议;房屋为共有，出卖人未经共有权人同意;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转

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1、小心中介风险。是中介不让购房者与业主见面，赚取差价。是中介不让购房者在房屋内观察，故意隐瞒房屋质量问题。原因是中介没有如实向购房者介绍房屋出售地点的规划。4。这是玩弄文字和签订不公平的合同。因此，购房者在购买二手房时，应亲自检查房屋状况，办理与房屋有关的各种手续，协商房屋成交价格，然后签订中介合同。千万不要粗心。第二，小心法律风险。一是来自交易主体的风险，即买卖双方不具备从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人不是房屋所有人，且未取得房屋所有人的有效授权，买受人支付能力不强或不诚实的表现，出卖人无法拿到全部房款。2。房屋交易风险。用于交易的房屋为违章建筑或已纳入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋共有，出卖人未征得共有人同意；房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权；未经抵押权人书面同意，将房屋抵押、转让；公房、经济适用房在市场上买卖后，又造成新的住房困难；依法查封或者以

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1、中介乱收费：中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。2、过户其他房：中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。3、交房遇麻烦：交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益受损。4、买到瑕疵房：中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通过重新装饰装修掩饰其瑕疵，诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。首先查询所购房屋权属状态，通过向房屋所在地交易登记中心查询，确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受

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