贷款购房即按揭买房,指的是用所购住房为抵押的买房方式。
按揭买房购房合同是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下购房合同应该你有六份,如果您没有,您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,你应该向开发商索要购房合同的复印件。
一、商品房网上备案书有什么作用no弄丢了有影响吗
购房合同备案证明的作用主要是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。因为有了购房合同备案证明,就等于这套房子落实到你的名下,在房产局备案了,证明这套是你的房子,别人不能再卖了。遗失的话就做不了银行贷款了,因为银行要审购房合同备案证明并收其复印件,还有办房产证的时候也需要审核这份证明及收其复印件,没有就不行。如果要补办的话就去房产局挂失就可以了
二、商品房有哪些付款方式
商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。
选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,且这种付款方式风险比较大。
分期付款对购房者比较有利,尤其对于期房项目,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,
直至商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。
其他方式主要是指买卖双方协商的结果,只要不违反法律规定,买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。
本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。
一般情况下,贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款,其余部分由购房者按月向银行偿还。
以按揭方式购房,除负担银行的利息外,还需支付银行的律师费、保险费等费用,虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。
需要特别值得注意的是,购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定,
如果将来购房者办不下来贷款,开发商常以买方违约为借口,拒绝退还首付款。
-
购房贷款时,银行会收取购房合同吗?
485人看过
-
贷款撤销了银行退还购房合同吗?
427人看过
-
按揭买房购房合同什么时候给,按揭买房购房合同和贷款合同都在银行吗
100人看过
-
购房合同抵押在银行能不能抵押贷款呢
415人看过
-
贷款购销合同怎么弄,银行信用贷款需要购销合同吗
80人看过
-
商业贷款购房合同在哪,商业贷款购房合
143人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
房子有房贷还能在银行拿购房合同贷款吗浙江在线咨询 2023-09-27购房合同是等网签后才签订的,签署后交到房管局备案,之后才会发放手中,只要已经备案,而开发商从房管局取回了,那么就可以拿到购房合同,所以就需要咨询开发商,看其何时办理完备案手续。一般备案的时间:客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款
-
购房合同能在银行贷款吗,有什么要求?宁夏在线咨询 2022-07-29抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了,所以说购房合同能在银行贷款的。
-
购房合同在银行抵押贷款吗流程是什么香港在线咨询 2022-08-27办理房屋二次抵押贷款的流程如下: 1.经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书; 2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿; 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续
-
银行可以拿购房合同到银行抵押贷款吗?河北在线咨询 2022-06-011、不可以抵押贷款,若是按揭贷款买房的,是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续; 2、若是抵押贷款的,需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款,仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。
-
我的购销合同在银行贷款可以吗浙江在线咨询 2022-08-171、借款理由:贷款人在申请贷款的过程中,贷款理由应该坦诚并且清晰,详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。 2、借款金额:贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高,因为金额越大,失败的可能性也就越高,然而这并不是贷款人所希望的,他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话,建议你适当降低贷款数额,这样通过银行审核的希望也就大大增加