购买教育地产有哪些风险-法师兄

购买教育地产有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:43:04 443 人看过

教育地产最大的政策风险是户籍年限和取得房产证年限的变化。有人总结出一句话叫“五年大变，三年中变，一年小变”，意思是校方经常根据不同情况改变年限。比如买房时，规定一年内可以就近上学，而即将入学时，可能变成两年。还有一种情况，买房时，是在学校规划区内，准备入学时可能会划定。

2、学校自身变动的风险

学校自身教育资源配置的问题导致教学质量下降，学校所在区域的房价明显下降。相反，一所教学质量不高的学校却因为自身的改革而成为重点学校。三。确定招生范围，注意门牌号。当你购买教育房地产，你一定要看到房子的位置。如果你缺少一个号码，你可能会被分配到另一个学区。要特别注意核对房子的号码或偶数，更要注意尾号。现在教育地产的划分被人为地复杂化了。就连学校周边的房子也可能不属于学区，所以一定要认真购买教育地产。“贴近地产名校”的原则是不认真确定招生范围。有的楼盘紧挨着学校，但学区不合适，容易被开发商误导，最后影响孩子的教育。教育地产的各种购房纠纷一般分为两类：一手商品房，即直接向开发商购买的住房；二手房，即存量房。一手房的风险主要集中在办理房产证上。比如，在签订商品房预售合同时，开发商承诺入住一年后出具房产证。但实际情况是，房产证签发时间一再拖延，导致业主子女无法上学。二手房的风险相对较多，主要集中在产权纠纷、户籍纠纷、房地产中介虚假信息纠纷、卖家恶意降价纠纷等方面。

事实上，与普通住宅相比，教育地产的特点是一端“学”，另一端“住”。教育地产受到追捧，成为一种“硬通货”，这暴露出教育资源配置的不合理，也暴露出家长“望子成龙，望子成凤”的特点。事实上，教育地产的房地产纠纷与普通房地产纠纷并无大的区别，但这类房地产纠纷发生的可能性较大。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。

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什么是教育地产?教育地产是一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。购买教育地产的注意事项一：下手前先了解当地入学政策由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。虽然各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“教育地产”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时

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