买二手房后“装修”不合理，业主被告上法庭-法师兄

买二手房后“装修”不合理，业主被告上法庭

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:41:09 120 人看过

南京一名男子买了一套两居室二手房，面积不是很大，为此，私自将阳台向外延伸扩建，建成了一座扩容阳台，结果影响了整个楼面外观，引起周围居民和物业管理公司的不满，物业管理人员多次责令其拆除，他总是不予理会。无奈，物业管理公司将他告上了法院。近日，江宁区法院开庭审结了此事。

据南京恒安嘉园小区前期物管公司安居物业介绍，2006年12月，许某购买了该小区9楼的一套两居室，并与安居物业签订了《前期物业管理服务协议》、《房屋装修管理规定》以及《业主临时公约》3份协议。许某拿到房屋后，觉得江宁离市区太远，当即通过中介公司将房子卖给了胡某。随后，胡某着手装修，装修过程中，觉得房子使用面积不是很大，就让装修工人将阳台向外延伸重新搭建了新的阳台，增加几个平方的居住面积，阳台搭建过程中，附近居民和安居物业都有意见，安居物业认为，胡某重新搭建严重违反了协议，也影响到整个居民楼的外立面美观。于是，安居物业多次找到许某和胡某，好言相劝，让对方拆除阳台，但对方对此一直不予理睬。无奈，安居物业将许某和胡某告上法院，要求立即拆除搭建的阳台，恢复原状。

近日，江宁区法院开庭审理。许某辩称，他已将该房屋转让给胡某，所以他不存在责任。胡某则称，其未与安居物业签订过任何协议，所以协议中有关装修规定他不知晓。

法院认为，《业主临时公约》是为了维护业主共同权益而制订的，不违反法律规定，故对该小区所有业主都有效，所有业主也应当遵守，所以公约中规定的阳台结构不得擅自改动是具有法律约束力的，胡某擅自扩建的阳台是不合法的。最后，法院判定胡某必须在7日之内拆除。

更多阅读：买哪种二手房最抗震结构第一户型也有影响

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