房屋租赁合同能否规定无效情形？-法师兄

房屋租赁合同能否规定无效情形？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 14:42:29 313 人看过

房屋租赁合同可以设定无效的情形，具体如下：

1、一方以欺诈、胁迫的手段签订合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；

3、以法律形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益，违反法律、行政法律的强制性规定。

如果签订了两份不同价格的避税合同，因为合同中的价格是为了避税，双方不会按照价格履行，除价格条款外，违约责任、争议解决等其他合同条款无效。

房屋租赁合同可以解除的情形

1、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2、《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

3、《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

也不仅是房屋租赁合同，相关法律制度当中规定的所有租赁合同的最长期限都是20年。特别是对于房东来讲，如果一次性签订的租赁合同就有20年，有些租客居住的时间长了，可能就自认为自己就是房子的主人了，时间到期后不搬出的这种情况也是发生过的。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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