“房改非房”拆迁的补偿模式是什么-法师兄

“房改非房”拆迁的补偿模式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:22:25 432 人看过

根据我国相关法律法规，拆迁补偿有货币补偿、产权置换和合并补偿三种方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。

因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。房屋对非房屋的补偿在实践中，房产证写的是居住，但实际用于经营时如何补偿？

主要依据2003年《国务院办公厅关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的规定：拆迁范围内产权为住宅，但依法取得的，各地可以根据其经营状况、经营年限和纳税情况给予适当的拆迁补偿。此外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，被征收房屋及其类似房地产具有经济效益的，应当采用收益评估法。

从上述规定可以看出，法律对“以房代非”的住房补偿没有明确的补偿标准。在实践中，由于不同地区的基本条件不同，“以房代非”的补偿方式也不尽相同：。根据房屋的实际用途，也就是说更具体的确定房屋是否真正用于商业用途，根据商品房的具体补偿标准，根据住宅的具体补偿标准。住宅用房用于经营的，应当根据住宅用房是否连续经营、是否有营业执照、是否沿街等实际情况进行评估和补偿；住宅用房用于经营的，应当依法确定住宅房屋拆迁补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值。从居住补偿标准来看，主要原因是居住用于经营时间短，不支持作为非居住补偿。

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