二手房买卖履行什么手续-法师兄

二手房买卖履行什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 10:20:25 495 人看过

一、二手房买卖履行什么手续

二手房买卖履行的手续：

1.买卖双方签订房屋买卖合同；

2.向县级以上地方人民政府规定的部门申报交易价格；

3.双方根据合同约定履行各自的义务；

4.办理房屋过户登记。

《城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、二手房买卖需要配偶同意吗

依据我国民法典的规定，如果房屋是夫妻共同财产的，房屋的的所有权形式是公有，而出售共同房屋时，是需要配偶同意的。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

三、二手房买卖协议公证有效吗

二手房买卖协议公证有效。交易双方的协议只要是双方真实的意思表示且不违反国家强行法规定，均属有效。交易经公证，其法律效力更强。如果房东反悔属违约，应当承担违约责任。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。

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