回迁房一般有两种形式。一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。
业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
回迁房过户费用怎么算
回迁房过户费用结合以下情形来计算:
1、测绘费产测绘费由买方支付,按照住房面积来计算,每平方米为1.36元。
2、评估费产评估费由方来支付,按照住房评估总价的0.5%来计取。
3、契税房屋契税由峡方来支付,首房住面积小于90平米,契税为房产总价的1%。
住房面积介于90平方米和144平方米之间,契税为房产总价的1.5%。
住房面积大于144平方米,契税为房产总价的3%。
二房契税不管面积大小,全部按照房产总价的3%来计取。
4、个人所得税个人所得税由方来支付,按照房产评估总价的1%或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20%来计取。
如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房,可以免征个人所得税。
5、产交易税产交易税-般峡卖双方共同承担,按照交易房产的住房面积来计算,每平方米为6元。
6、产登记费用产登记费由买方支付,普通性住宅80元,非普通性住宅550元,如果是共有产权房,每增加一人需要多交纳10元江本费。
7、增值税和附加税产交易增值税和附加税由方支付,按照房产总价的5.6%来计取,满2年的普通性住房可以免征。
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