回迁房一般有两种形式。一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。

业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

回迁房过户费用怎么算

回迁房过户费用结合以下情形来计算：

1、测绘费产测绘费由买方支付，按照住房面积来计算，每平方米为1．36元。

2、评估费产评估费由方来支付，按照住房评估总价的0．5％来计取。

3、契税房屋契税由峡方来支付，首房住面积小于90平米，契税为房产总价的1％。

住房面积介于90平方米和144平方米之间，契税为房产总价的1．5％。

住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3％。

二房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3％来计取。

4、个人所得税个人所得税由方来支付，按照房产评估总价的1％或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20％来计取。

如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。

5、产交易税产交易税－般峡卖双方共同承担，按照交易房产的住房面积来计算，每平方米为6元。

6、产登记费用产登记费由买方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有产权房，每增加一人需要多交纳10元江本费。

7、增值税和附加税产交易增值税和附加税由方支付，按照房产总价的5．6％来计取，满2年的普通性住房可以免征。