开发商跑路了贷款还要还，这是属于和银行签订的合同。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意，可以起诉。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给王先生，因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。
一、开发商哪些行为是欺诈行为
“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买﹑使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。
那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”。依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
5、虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的；
6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
8、利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
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开发商跑路贷款合同还有效吗
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如果开发商跑路房贷还用还吗
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如果开发商跑路贷款还用还吗,买房遇到烂尾楼怎么办
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房产证房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2．如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。买了期房开发商跑路了怎么解决1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国商品房买卖司法》第2023-07-21341人看过 -
不可抗力能追回，如果交了首付开发商跑了，可以起诉要求退款，通过法院执行追回款项。按照相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。一、商品房付首付后开发商跑了，业主该怎么办第一步，在开发商没有跑路或倒闭的情况下，就去跟开发商打官司。只要开发商违约停工，就有很大机率解除购房合同。购房合同一旦解除，贷款合同就会随着解除。剩下的钱，银行就会去找开发商。首付款的问题，也要努力找开发商追回，虽然机率小，但不代表没有机会。第二步，开发商破产了，我们找不到追债人，可以选择直接停贷，当你停贷了，银行就会起诉业主。由于开发商破产，已经造成购房合同不存在的，业主胜诉的机率很大。由于开发商破产，追回首付款的机率很渺小了。开发商自己都破产了，钱大概率要不回来了。第三步，烂尾业主集合起来，不复工就集体停2023-06-19120人看过 -
如果开发商的公司没有注销登记，开发商可以根据双方的销售合同主张承担违约责任，判决得到支持后可以申请法院强制执行。在此之前，我们也可以尝试调查开发商是否有可执行的财产，以确保他们的权益得到维护。也可以请当地住房和城乡建设局和政府帮忙办理以带着购房合同、土地使用权证和身份证到房地产交易中心办理房地产证。开发商跑路了还能办理房产证吗？（一）按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”（二）在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产2023-08-07101人看过 -
小产权房向法院提起诉讼来解决相关问题。1、当初买房登记在别人名下，根据我国法律的规定实际出资的购买人是没有所有权的。尽管其实际出钱购买，此后一直居住，水电物业费都由其缴纳，但是其仍然得不到所有权。2、当初购房时之所以将房屋登记到别人名下，大多是因为房子是某个单位的福利房，房价便宜，但是只卖给本单位职工，而且单位职工只享有房子所有权，只能办理房产证，不能办理土地使用权证，通俗说法叫小产权房。购房人为了降低购房成本，便冒着很大风险将房子登记在他人名下。这种情况下一旦出现纠纷，除非建房的单位同意，实际出资的购买人是得不到房产所有权的，即便是与登记人达成协议，在单位不同意的情况下是无法变更登记将房子登记到实际购买人名下的。3、即便按照现在的法律政策或者经单位同意能够将此房产登记到实际购买人名下，如果实际购房人按照其与登记人先前签订的协议(假定有这样的协议)要求法院判决将房屋过户到实际购买人名下，此时如果房2023-04-20136人看过
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强制执行首先，买房前要认准五证，尽量选择大品牌的开发商。五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。《商品房预售许可证》是最后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的2023-03-23363人看过 -
夫妻共同财产男方贷款后带着贷款跑路的，债务没有用于家庭生活和共同经营活动，是属于个人债务，女方是不需要偿还的。一、丈夫婚前债务女方要怎么办通常情况下，夫妻个人的婚前债务，婚后另一方没有偿还的义务。如果可以证明男方是为了结婚才产生的个人债务，那女方要一起偿还。如果是婚前个人所负的债务，那一般属于个人债务，配偶不用偿还。如果债权人可以证明所负债务用于婚后家庭共同生活，那就属于夫妻共同债务，共同偿还。二、丈夫死前离婚债务怎么办如果是在丈夫去世前已经离婚，那么离婚时协议或是判决属于婚姻存续期间的债务，需要共同偿还；但如果离婚时协议或是法院判决是属于个人债务的，那么男方去世后的债务，不需要女方承担。但是如果有证据证明男方的个人债务是用于婚姻存续期间双方的共同生活或共同经营的，需要共同承担。女方可根据具体的情况做出判断。三、离婚男方担有钱债务, 女方要负责吗?离婚男方承担债务，女方不一定要负责。男方的债务如果属于2023-03-09493人看过
担保贷款是指借款人在向银行申请贷款时，根据银行的要求，提供相应的担保以保障贷款债权实现的法律行为。借款人可以依法采取保证、抵押和质押等方式来进行担保。借款人无力还款，担保人要承担偿还借款的责任。若是一般保证，则需要经过法律程序后，借款人仍不... 更多>
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