在什么情况下抵押权人可以处分抵押物？-法师兄

在什么情况下抵押权人可以处分抵押物？

来源：互联网时间： 2023-02-28 11:51:54 487 人看过

有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

（五）抵押合同约定的其它情况。

有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。

处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。

抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：

（一）抵押权人请求中止的；

（二）抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的；

（三）发现被拍卖的抵押物有权属争议的；

（四）诉讼或仲裁中的抵押房地产；

（五）其他应当中止的情况。

处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：

（一）支付处分抵押房地产的费用；

（二）扣除抵押权房地产应缴纳的税款；

（三）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；

（四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；

（五）剩余金额交还抵押人。

处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足的部分。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押物相关文章

抵押物
抵押人未经抵押权人同意出卖抵押物是无权处分吗

抵押人未经抵押权人同意出卖抵押物不是无权处分。抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的，由于并不转移占有，所以仍然享有占有、使用、收益权利，其仍享有处分权。一、抵押房产属于债权债务吗抵押房屋的行为属于债权债务。房屋抵押，是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。房屋的抵押并不影响房产的其他的权利的行使，如果是在房屋的抵押期间房屋的所有权人想要将房屋进行出售的，就应当征得抵押权人的允许是不能出售的，并且房产在出售的时候，债权人可以要求抵押的债务人实现债权或者是直接转换抵押物。二、房子给公司做抵押公司做担保风险是什么房子给公司做抵押公司做担保风险如下：1、抵押物不足值风险，主要是指超值抵押。2、未依法办理登记手续导致的风险，因为抵押权是不转移抵押物占有的一种物权，为了更好地规范抵押法律关系，法

2023-03-09

133人看过
抵押
抵押权人在哪些情况下可以对房地产进行处置？

根据抵押权法的规定，抵押权人有权处分房地产的情形包括债务履行期满且抵押权人未清偿债务、抵押人死亡或被宣告死亡且其合法继承人或遗赠人拒绝履行到期债务、抵押人被宣告解散或破产、抵押人违反抵押权法规定擅自处分抵押房地产以及抵押合同中约定的其他情形。根据抵押权法的规定,抵押权人有权处分房地产的情形包括以下几种情况:1.债务履行期满,抵押权人未清偿债务,且债务人和抵押权人未能达成延期履行协议。2.抵押人死亡或者被宣告死亡,导致抵押权人无法催告其履行债务,或者抵押人的合法继承人或者遗赠人拒绝履行到期债务。3.抵押人被依法宣告解散或者破产。4.抵押人违反抵押权法的规定,擅自处分抵押房地产。5.抵押合同中约定的其他情形。抵押权人可以处置抵押房地产的情形根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押权人可以处置抵押房地产的情形包括：约定的实现抵押权的情形；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵

2023-08-26

290人看过
抵押
抵押权的行使在何种情况下可以实现？

符合下列条件的，抵押权人可以行使抵押权：1、抵押权必须有效存在；2、债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押的；3、债务未清偿不得是债权人造成的。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款规定，债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖的价格优先受偿出售抵押财产。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。民法典什么是行使抵押权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，行使抵押权。根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百一十

2023-07-07

146人看过
抵押
哪些情况下房产可以抵押

抵押的房产可以处分的情况为债务人不履行其到期债务的，抵押人被依法宣告破产或者解散等。抵押权人要实现其抵押权，可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。一、债务人变卖抵押物是否构成犯罪债务人变卖抵押物不构成犯罪。除非双方有约定，抵押人可以变卖转让自己的抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、汽车抵押不还钱会怎样呢？当事人若已机动车作为抵押物担保债权的，若债务人于履行期限到期后仍不偿还债务的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人也可请求法院拍卖、变卖该机动车。三、抵

2023-03-23

409人看过

抵押物
抵押物抵押人是否有权处理

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押车为什么过不了户口抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，车子已经办理抵押，说明车子物权已经暂时不属于车主所有。所以，车主没有权利把暂时不属于他的车子过户他人。需要还清抵押款，解除抵押之后才可以办理过户。二、未经抵押权人的同意的转让合同是否有效？未经抵押权人同意并不影

2023-04-11

95人看过
抵押贷款
什么情况下可以用房产抵押贷款

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。一、如何办理房产证抵押贷款（一）借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；2、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。（二）办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，

2023-02-21

457人看过