国有建设用地如何作价出资入股-法师兄

国有建设用地如何作价出资入股

来源：互联网时间： 2023-08-01 20:20:17 152 人看过

土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式，是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。

企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

以国有土地使用权作价入股成立公司具体流程分为以下几个步骤：

1、入股的一方与公司之间，就相关事项协商达成一致意见；

2、委托具有相关资质的评估该土地使用权的货币价值；

3、签订土地使用权入股协议；

4、办理过户登记手续。

国有建设用地使用权转让条件

根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：

第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条，依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

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