登记程序
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务,需提交以下申报材料:
1、申请书;
2、抵押合同;
3、以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
4、依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;
6、其他有关证明材料。
申报材料
1、房屋所有权证;
2、抵押申请表;
3、抵押合同;
4、证明房屋价值的资料;
5、委托书;
6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证;
8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;
9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;
10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
一、在建工程他项权利申请登记资料
1、登记申请书;
2、抵押当事人为个人的,出具身份证或有效身份证明。抵押当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证,其中属开发企业的,提交开发资质证书;
3、建设用地使用权证明;
4、《建设工程规划许可证》;
5、证明在建工程尚未预售的证明文件;
6、房地产抵押范围平面图;
7、房地产价值的合法证明材料;
8、主债权合同;
9、抵押合同;
10、抵押人为国有的,提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件;抵押人是集体所有制企业的,提交同意抵押的职代会决议;抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的,提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程;
11、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;
12、登记机关认为必要的其他材料。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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什么是房地产抵押?如何进行房地产抵押?北京在线咨询 2022-10-23什么是房地产抵押如何进行房地产抵押什么是房地产抵押如何进行房地产抵押房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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办理房产过户如何进行抵押?山西在线咨询 2022-04-13怎样办理房产抵押手续,首先要知道根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料: (1)登记申请书; (2)申请人的身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)抵押合同; (5)主债权合同; (6)其他必要材料。如果您抵押的是个人房产,要带的材料具体有: 1、抵押当事人的有效身份证件; 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证
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如何进行房产抵押合同的签订?云南在线咨询 2022-05-18合同签订只要是双方真实意思表示,不违反国家法律强制性规定就是有效的,并非一定要公证。至于生效时间,一般来说是签字盖章就生效。房屋抵押合同的主要条款: 1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 4、抵押担保的范围。抵押担保的范围
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民间借贷的房产如何进行抵押上海在线咨询 2023-07-061、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力,同时要求该合同的签约意思表示真实,合同内容真实合法,合同签订过程合法,合同签章真实。 2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明,例如身份证等证件原件。
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如何进行抵押房屋交易广东在线咨询 2021-12-31事实上,抵押房地产是否可以通过三种方式买卖。(1)双方签订房地产销售合同后,双方共同向原业主的原贷款银行申请抵押贷款转让程序。该方法的优点是不需要筹集资金提前偿还贷款,没有融资压力,而是将房东原有的贷款义务转让给买方,变更抵押登记后,抵押人从房东变更为买方;缺点是抵押贷款程序复杂,不是所有银行都有业务,如果买方需要向另一家银行贷款,就会出现跨银行抵押贷款问题,操作繁琐。(2)贷款在还款期前偿还抵押