婚前财产应该如何变成共有-法师兄

婚前财产应该如何变成共有

来源：互联网时间： 2023-03-07 17:12:48 134 人看过

要想将一方婚前个人财产变为夫妻共同财产，实践中主要有以下三种方式：第一种：签订财产协议1、协议应采取书面形式，仅作口头约定，一旦诉讼面临举证困难的问题。2、公证并非协议生效的前提条件，双方签字即产生法律效力。3、协议签订后，为防止反悔，应尽快按照协议约定，能够履行的尽快履行(办理房屋、车辆登记过户手续或者存款进行转账或者现金交付)，以防夜长梦多。同时，在协议中约定违约金，一旦一方反悔，在离婚时另一方能得到相应的补偿。第二种：签订赠与协议1、公证过的赠与合同不可撤销，因此建议签订协议后尽快公证。2、与财产协议一样，签订赠与协议后应能够履行的尽快履行。3、如房贷尚未还清，房屋不能过户，此时的赠与协议也不可以办理公证，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，如果一方将房屋全部或者部分产权赠与另一方，在没有办理过户手续之前，可以撤销赠与。因此，为了保护受赠与人的权利，赠与协议中最好约定撤销赠与一方应承担高额违约金，双方可以约定如一方撤销赠与，应支付相当于撤销时该一方应得房屋份额市价的违约金。

一、婚前财产婚后改名字是否算赠予

一般来说，夫妻合议后，夫妻将个人财产加上配偶名称，完成产权登记，通常视为夫妻之间的有效财产协议，也是一种赠与。一旦赠与完成，赠与人想要撤销，除非能够证明受赠人没有履行附带义务，或者能够证明自己只是正式加名，没有赠与意义，否则很难推翻原赠与协议。房屋产权证书是确定房屋所有权所有权的重要凭证。即使房屋最初是一方的婚前财产，一旦另一方的名字被视为夫妻共同财产。如有争议，法院一般按产权证书上记载的份额分割。

赠与合同，赠与人将自己的财产免费受赠人，受赠人表示接受赠与。赠与人可以在赠与财产权利转让前撤销赠与。经公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

婚前财产
有没有人知道婚前财产应该如何分配？

婚前存款属于婚前财产，没有争议，证明难度也不大，一般来说，婚前存款均有银行记录，而且，这种记录公信力比较强，法官采信的程度高。但是，很多时候，一方将婚前存款用于婚后生活或购买婚后财产，这就将问题变得复杂了：如果对方没有任何投入、也没有动用夫妻共同财产，那么，认为所购买婚后财产属于个人财产。怎么样才能知道离婚时婚前财产分配有规定吗婚前财产不用参与离婚时的分割，自然也就不存在婚前财产的分配规定。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就属于个人所有，个人财产不用参与分割。

2023-08-08

266人看过
共有
婚前共有的房产如何证实为共有财产？

在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。房产证共同所有怎么改成单独房产证产权人是共同共有，先改为一人单独所有（转让给对方）是完全可以的：但需要写一个弃权书，再加上去公证一下，然后带上身份证，房产证，夫妻一同去房产交易中心（大厅）去办理。（但经过弃权后的房产办理你就没有份了，房产就属另一方的了）。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

2023-07-11

255人看过
共同共有
婚前房产婚后“共同共有”该如何还贷?

夫妻一方婚前购房的银行贷款，婚后配偶方是否承担还款责任？近日，苏州市中级人民法院二审审结一起因未按期归还房贷的追偿权纠纷案件，判决涉案共有房屋一方婚前的贷款由夫妻双方共同承担还款责任。夫妻一方婚前购房的银行贷款，婚后配偶方是否承担还款责任?近日，苏州市中级人民法院二审审结一起因未按期归还房贷的追偿权纠纷案件，判决涉案共有房屋一方婚前的贷款由夫妻双方共同承担还款责任。2010年4月1日，黄某就其向某房产公司购买的一套300平方的房屋向银行贷款148万元，房产公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保期间直至贷款银行拿到房屋抵押他项权证。2010年12月27日，黄某与孙某登记结婚。2014年7月31日，该房屋所有权变更登记为黄某与孙某共同共有。之后，黄某个人涉及其他诉讼纠纷，上述房屋于2014年9月11日被法院查封。被查封后，房屋抵押登记无法办理，黄某未能再继续归还贷款。银行遂依据合同约定

2023-04-25

471人看过
共有
遗产分割：共有财产应该如何处理？

分割家庭共有财产之中的遗产应当按照《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。这是法律规定的，分割夫妻共有财产原则。同一顺序继承人应该怎么分割遗产（一）一般情况下应遵循份额均等的分配原则：同一顺序的法定继承人在分割财产时，一般情况下，应当按继承人的人数平均分配遗产。所谓的“一般情况”是指同一顺序的各个继承人，彼此在生活状况、劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致相同相近。所谓的“均等分配财产”是指同一顺序的各个继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有任何明显差别。（二）特殊情况下可以不均等分配：对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活

2023-07-07

360人看过

婚前财产
父亲再婚后，应该如何分配婚前财产？

父亲再婚后，婚前财产应当这样分：1、父亲未达成特别约定的，父亲的婚前财产应当属于父亲的个人财产，在离婚时，该财产就不用分，直接归父亲个人所有；2、父亲与妻子达成特别协议，约定婚前财产为夫妻共同财产的，在离婚时，应当达成婚前财产分割协议，达不成协议的，应当向人民法院提起婚前财产分割诉讼，然后由人民法院进行判决。再婚夫妻一方死亡婚前财产该怎么分配再婚夫妻一方死亡婚前财产分配如下：再婚夫妇的共同财产应当与家庭共同财产分离。夫妻共同财产不包括夫妻个人财产。再婚夫妻的个人财产是指依照有关规定属于夫妻的个人财产，或者夫妻约定婚后所得的全部或部分财产为个人财产，或者夫妻约定婚前财产为共同财产后的剩余财产。婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻无论结婚多少年，婚前财产仍归一方所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的

2023-07-02

141人看过
房产赠与
如何把婚前房会成为婚姻共同财产

一句话概括：房产证上一定要加你的名字!1.婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。2.婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产。3.婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。4.结婚前A全款买房，房子登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，属于AB共同财产。5.结婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，为AB共同财产。6.结婚前买房A付首付，房子登记在AB名下，婚后AB共同还贷，则房子为AB的共同财产。7.婚前买房A付首付，房子登记在A名下，婚后AB共同还货。婚后希望把将房子登记在AB名下作为共同财产，但由于贷款未还清，银行不同意变更登记怎么办?可以双方签订财产协议，约定房子为AB两人共有，并到公证处进行公证(一定要公证哦，因为未进行变更登记又未公证的房产赠与可随时撤销的)。

2023-04-26

78人看过
共有
夫妻共有财产：婚前财产的性质转变

本文介绍了婚姻关系中夫妻双方婚前所拥有的财产可能会在婚后转化为夫妻共同财产,并详细阐述了具体的转化时间和形态转化规则。同时,婚前财产公证需要满足哪些手续也被清晰列出。婚姻关系中,夫妻双方在婚前所拥有的财产可能会在婚后转化为夫妻共同财产。具体来说,如果夫妻在婚后共同使用、经营和管理房屋以及其他价值较大的资料,这些财产经过8年后就可以视为夫妻共同财产。而如果这些财产是贵重的生产资料,则需要经过4年才能视为夫妻共同财产。然而,婚前财产的形态转化仍然属于个人财产。婚前财产公证需要以下手续：1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证；2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证；3、双方已经草拟好的协议书；4、双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；5、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。如何在婚后将婚前财产转化为夫妻共同

2023-09-30

155人看过
共有
夫妻财产分割后婚前如何共有？

婚前财产变为共有的方式：一般由夫妻双方签订一份财产协议，约定婚前财产婚后归夫妻双方共同所有即可。根据相关规定，个人婚前财产在婚后一直都是一方的个人财产，因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但夫妻之间另有约定的除外。离婚后夫妻财产分割？离婚财产分割有六种情形：1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，则由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益为原则进行判决。2、夫妻书面约定夫妻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照顾老人、协助另一方工作付出较多的，离婚时有权要求另一方进行适当的补偿。3、离婚时，无过错方有权请求损害赔偿的权利。4、离婚时，如果一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的，则对该方可以少分或者不分。5、离婚时，如果一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当的帮助。6、对于共同债

2023-07-28

456人看过

共有
婚前首付买房没房产证如何把名字加上去变成共有财产

一、婚前首付买房没房产证如何把名字加上去变成共有财产1、一方婚前贷款买房，婚后取得房产证。这种情况，虽然房产证是婚后取得的，房产性质还是个人财产。变更为夫妻共同财产的两个方法：(1)是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名;(2)通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。2、一方婚前贷款买房。这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。二、婚前房产的确认有两个关键的时间点是什么?1、“婚前”到“婚后”的时间点;2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，夫妻双方自领取《结

2023-05-04

218人看过
共有
婚前财产结婚5年后就会变成共有的吗

5年以后不属于共有财产，民法典没有规定财产会经过年数的变化，而产生变化。婚前个人财产属于个人财产，不会随着时间的推移而变为夫妻共同财产。一、婚前财产离婚协议书中要体现吗婚前财产在协议离婚时不需要写入离婚协议书，因为婚前财产属于个人财产，而不是夫妻共同财产，所以不涉及隐藏夫妻共同财产的问题。一方的婚前财产，属于该方的婚前个人财产，而不属于夫妻共同财产。夫妻在协议离婚时，只能处理分割夫妻共同财产，而不能分割一方的婚前个人财产，所以一方的婚前个人财产不需要写入离婚协议。如果想要分割一方的财产，那么必须证明该婚前财产发生夫妻共同财产的混同或者婚后有参与该财产的清偿行为等，否则一方的婚前财产不需写在离婚协议中。所谓参与过财产的清偿行为，在实践中常见的有一方在婚前购置房屋，但是仅支付首付款，婚后一方或者双方用工资或者公积金偿还房屋贷款，那么虽然该房屋看起来是一方婚前购置的财产，但是因为婚后有清偿贷款的

2023-03-26

418人看过
婚前财产
再婚夫妇共同生活多久婚前财产就变成了共同财产

再婚夫妇共同生活多少年，婚前财产都不会变成共同财产。一、什么人应该做婚前财产公证应该做婚前财产公证的人有：1、再婚者；2、男女家庭生活条件差距较大的；3、经商办企业的夫妻；4、恋爱期间买房结婚的年轻夫妻；5、一方或双方都有婚前债务；6、提倡婚后ＡＡ制的新夫妇；7、有条件的赠与者。婚前财产公证是未婚夫妻在结婚登记前针对各自的财产达成归属协议，到公证机关办理公证。二、有哪些婚前财产公证的注意事项婚前财产公证的注意事项：1、注意审查婚前财产协议中的内容，约定的财产要做到双方当事人无争议。2、对没有房屋产权凭证的婚前财产公证，要注意收集当事人购置财产时给付款项的证明材料。3、注意审查当事人申请办理婚前财产公证的原因。4、注意审查再婚当事人或另一方系再婚当事人提供的财产权利凭证，做到约定的财产无产权纠纷。5、对未婚夫妇申请办理的婚前财产公证，要注意在双方达成的协议和公证词中载明协议生效的时间，即经双

2023-03-27

414人看过
结婚登记
共同财产偿还婚前债财产婚前债务如何分

小年轻相识恋爱并同居生活，但未办理结婚登记手续，男子称婚前借了彩礼金，小夫妻在婚后有共同存款，双方发生矛盾后被丈夫支取，丈夫声称用于偿还了婚前所借的彩礼，因双方发生矛盾，男子诉讼名义妻子要求非婚生子随其生活，名义妻子承担抚养费用。近日，射阳法院对该案作出一审判决。男青年小黄与未婚女小王于2007年8月13日经人介绍相识，同年农历11月16日双方未办理结婚登记手续即按农村习俗举行结婚仪式，并以夫妻名义同居生活。2008年7月23日生一男孩，目前在原告处生活。同居初期原、被告感情尚好，近年来因生活琐事，致双方关系产生裂痕。2009年10月10日小黄诉至本院，要求双方所生男孩随其生活，小王贴补小孩抚育费。小黄于2009年6月17日从银行取出双方同居期间存款30000元。小黄在庭审中陈述，该30000元存款取出后，偿还了与小王同居前向他人借的彩礼钱26000元，还有4000元因家庭生活所需开销掉了

2023-04-23

85人看过

夫妻共同财产
婚前单方出资买房，如何避免变成夫妻共同财产

我们在杭州代理的离婚案件中，有不小的案件是婚前买房产生了纠纷，最后不得不对簿公堂来解决。为了避免婚姻中出现这种情况，杭州离婚律师给大家几个建议，以防一方婚前出资买房，婚后变成夫妻共同财产。1、如果婚前购房，只用了自己的钱，没有用对方的钱，那么尽量房产不要登记对方的名字，因为见名有份，房产的登记对方或登记你们两个人的，就成为了夫妻共同财产，哪怕对方一分钱没出，也是夫妻共同财产。2、如果因为一些原因，不得不登记对方名字，最好做个书面约定，约定双方之间是代持关系还是什么，书面确认房产产权归出资方个人所有。3、如果不方便签书面文件的话，要保持聊天记录或者通话谈话录音，以证明你们买房时的真实意识表示是借名买房，还是赠与。4、如果自己有资格购房，不需要用对方名字的话，即便差一点钱，去借钱，也要在婚前付清全款，这样房产的完整权利都属于你个人，与配偶是没有任何关系的。这个会涉及到你用婚后收入还婚前借款的问

2023-06-17

409人看过
婚前财产
婚后财产和婚前财产该如何介定呢

1998裴先生和时女士双方再婚姻,因双为均为二婚,故裴先生与前妻充有二个儿子(均已成家),时女士与前夫充有一女(已成家),裴先生:在婚姻后将其仅有婚姻前财产(一处住房)以继承方式赠给其二儿子,房产证已更名为其二儿子名,除此裴先生无其他财产;时女士:婚前有一处单间住房,现正出租,出租钱裴先生与时女干二人的家庭共用.房产证名为时女士.1999年9月裴先生出国打工,期间所挣钱部分款邮寄给时女士,部分邮寄给其大儿子,2003年经裴先生与时女士商议决定,在沈阳市铁西区购得一处100米住房,房产证名为裴先生名字,2004年1月裴先生回国后,在其大儿子手中的款就是不要回来,且还对时女士说早晚是得要,但现在就是不要回来,请问裴先生的做法合理合法吗?为什么?那么时女士此时又有什么样的权力?2006年双方又购一处房产,房产证名同样为裴先生的名字.购房款也为裴出国打工期间所挣得的.请问:1.时女士现正出租的婚前

2023-04-27

289人看过