房改房税费包括哪些，要交个人所得税吗-法师兄

房改房税费包括哪些，要交个人所得税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 11:55:28 438 人看过

一、房改房税费包括哪些

个人首次上市出售房改房(包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房)，是暂免征收营业税、个人所得税、土地增值税和印花税的。

但是，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税，即税率为1。5%；

个人购买非普通住房，契税按购房款总额的3%征收。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

二、房改房要交个人所得税吗

房改房要交个人所得税，具体如何计算如下：

1、起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据；

2、另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格则不是以房改时所交纳的款项为计算依据。

3、需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

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