买卖房屋合同纠纷分类依据有哪些-法师兄

买卖房屋合同纠纷分类依据有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 00:51:34 490 人看过

以下是常见的房屋买卖纠纷类型，包括但不限于：房屋产权瑕疵争议、卖方未充分授权导致的争议、买方不具备购买资格引起的争议、无法办理按揭住房贷款带来的困扰、房屋建筑质量存在问题导致的争议、因房屋未能顺利交付引发的争端、关于订金支付及退还的相关纠纷以及阴阳合同所引发的法律纠纷等。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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