价格仍是主导因素今年买房三大新看点-法师兄

价格仍是主导因素今年买房三大新看点

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:30:36 342 人看过

过年长假如何安排？全家看房，似乎成为春节期间全家外出旅游之后的又一个新热点。今年，沪上房产中介清一色初四后迎客。“我爱我家”认为，“猪”年买房有三大新卖点值得关注。

关注轨道交通周边房产，升值潜力很大。有人将轨道交通带来的“蝴蝶效应”，做了个形象比喻：“沿线房屋如同散落在各处的珍珠，地铁是连缀它们的金线，只有把珍珠串起来做成项链，这些珠子才能升值”。

现在，“上下班乘地铁，周末休闲驾车游”已经成为城市地铁族典型的生活出行方式。尤其在建的六号线、七号线、八号线、九号线以及已投入使用的三、四、五号线等，这些地铁周边的房屋价值将会随着地铁的开通而变得“炙手可热”。一般来说，地铁效应给楼盘带来的涨幅通常在700－1200元/平方米之间。

一、二手房比较着看，买房不失误。以往大家选择购买一手房还是二手房，主要看价格。目前，一手楼盘在城市核心区内几乎无供应，很大程度刺激了二手房价格。聪明的购房者，应当在同一区域权衡一、二手房的优劣势之后购房。譬如，二手房的现房现卖，所见即所得优势就是大多数预售期房所不能比拟的。大多数二手房地处较热闹区域，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，路面与轨道交通发达，名校效应、医疗效应、商业效应等特点也是一手房所欠缺的。而一手楼盘的户型格局新颖、楼盘外观亮丽等优势则是二手房无法赶超的。

满五年“无税”、“低税”二手房，可降低购买风险。2007年又会有怎样的政策“落地”，悬念重重。自住型购房群体为了降低购买风险，不妨将眼光瞄准那些“无税”、“较低税费”的二手房。通常情况下，“无税”房屋所在区域大都较成熟，购买这样的房屋除了投入成本较少之外，购买后即便不住，投入到房屋租赁市场收益也是较为可观的。“低税”房，像购买塘桥板块不超过140平方米的房屋，除了能够满足“置业升级”愿望外，未来区域的升值潜力也很大。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

配套设施
买房价格除外还应考虑五因素

现在不少人买房只注意价格，其实房子的价格是由多个因素综合合成体现出来的。一批“买房通”根据无锡楼市情况汇总5大方面的因素，供购房者参照。第一看品牌：品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心。其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能抓住开发商树立晶牌的心理，选购可达到事半功倍之效。第二看地段：无锡往往以中心城区最为珍贵，当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。第三看建筑：无锡人很讲究“脸面”，因此建筑的外形和风格、楼层的高低、户型的大小都会影响购房人的“脸面”。现在流行楼层越高越好之说，尽管各有各的喜好，但是售楼每增加一层总价就随之会有提高，这也表明高层确实受购房者欢迎。第四看户型：现在流行中小户型，这尽管同各人

2023-04-22

435人看过
小产权房
价格因素你会去买小产权房吗

民意焦点＜＜＜在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。在城市房价高涨刺激下，“小产权房”已渐成为除商品房、廉租房、经济适用房、限价房和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。民意争鸣＜＜＜孙先生(南京清凉门大街市民)：“小产权房”是一种钻法律空子牟利的产物。虽然说是不合法的，但是这方面法律很模糊，也不可能立即对其“封杀”。这样的房子对于经济能力差的人来说还是很有吸引力的，他们就是图一个便宜，但是没有标准的产权证会在以后带来麻烦。比如国家要征用这块土

2023-05-03

407人看过
房贷
看今年房贷新变化教您贷款买房省钱四大妙招

“国十一条”中对二套房首付40%进行了明确，利率严格按照风险定价，而对之前可以享受首套房政策优惠的改善型住房未予提及。随后，包括一些调高首套房贷利率，商业贷款从紧已成业内共识，这使得集多项优势于一身的公积金贷款博得了借款人的更多厚爱。从某金融机构1至2月份的统计数据来看，公积金贷款和商业贷款比例发生了微妙的变化，公积金贷款比例提高了8%左右。从“国十一条”尤其是北京版“国十一条”出台后，各家银行对于二套房贷政策达成统一，即严格按照首付40%、利率上浮10%来执行，改善型客户已享受不到政策的“特殊照顾”。目前，从十余家银行来看，均未叫停二手房贷款业务，借款人仍可在多数银行中做全面选择，不过各家银行现已陆续叫停与中介二手房贷款业务的返点，接受直客式贷款。如今办房贷有哪些省钱妙招，专家出招指点购房人。宝典一玩转贷款银行专家指出，借款人选择不同的贷款银行，是可以达到不同省钱效果的。从目前的房贷市场

2023-06-11

100人看过
抵押
房地产抵押估价新规四大看点

建设部、中国人民银行和银监会三部门日前联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，从业务委托、房地产估价机构选聘、金融机构对房地产抵押贷款额的内部审核以及加强监管等多方面，规范抵押贷款估价，强调和细化对房地产估价机构和金融机构的独立性要求。作为房地产抵押估价的新规定，这份文件有四大看点。审慎放贷，科学、合理确定房地产抵押价值房地产开发贷款、个人住房贷款，以及其他贷款，通常将房地产作为抵押物。房地产抵押价值是确定贷款额度的重要依据。房地产抵押价值如果过高，就容易造成信贷风险，如果过低，抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前，要确定房地产抵押价值，作为核定贷款发放额的依据。商业银行内部审贷的工作人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，且不能参与信贷决策。同时要求商业银行监测已抵押房地产的市场价格，及时了解抵押价值变化情况。

2023-06-10

349人看过

法律综合知识
购买二手房考虑因素：地段VS价格

购买二手房要考虑诸多因素，其中价格和地段成为购买者购房的首选因素。部分人认为地段好，交通购物方便是最重要的。另一部分人则认为价格决定一切，需结合自身经济条件来选择房子。记者采访二手房购房者发现，双方各有不同的观点。价格重要观1.“经济基础决定上层建筑”一名为“无尾的鱼”的网友表示，经济基础决定上层建筑，任何物质都离不开经济的保障。购房还是要看价格的，接受自己能接受的价格，如果超出自己所能承受的价格范围，再好的房子也是卖不起的。况且，其他的因素还可以“将就”，而价格是“将就”不了的，所以，购房首先考虑的就是价格因素。2.价格便宜就买下“现在房价太高，生活压力大，自己经济条件又有限，想找一套价格便宜自己又能接受的房子不容易。只要房子的价格便宜就可以毫不犹豫地买下”着急买房的“阿信”告诉记者，他已经看了几套二手房，仍没有找到满意的。地段重要观1.交通便利，四通八达被交通问题困扰很久的张先生说，自

2023-04-22

227人看过
首套房
新政后看成交:通州大涨燕郊大跌房价仍撑着

连续三个贷款的新政的出台重创燕郊楼市的成交量，但此时的通州却与燕郊的楼市表现截然相反，在9·29新政加码后，成交量反而出现了回弹的势头，不过大都是以开发商以价换量作为代价。通州是燕郊的楼盘最喜欢提的一个词，去燕郊走一圈，每个人都告诉你：燕郊很快就要并入通州了、通州地铁马上修到燕郊了、燕郊以后要涨到通州的价格等等，许多购房者就在美丽远景和一时冲动下买了房。通州成交量大涨，燕郊成交量大跌从目前来看，调控的重创燕郊楼市成交量，燕郊的贷款政策几乎是全国最严厉的，9月先将外地购房者的首付涨到五成，9月底宣布对不能拿出当地一年以上社保和纳税证明的非本地居民不放贷，开发商的成交量一下子掉到谷底。10月底，燕郊再挥出限内大刀，即使本市户口购房，单价超过8000元/平米或面积超90平米，或离婚购房者，都需首付四成。受此影响，燕郊楼市几近冰点。此时的通州却与燕郊的楼市表现截然相反，在9·29新政加码后，楼市成

2023-06-10

326人看过
产品
非常时期买房看重哪些主要因素？

首要看地段李嘉诚曾说过：买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。好地段的房子一般都是最抗跌的。还有，好地段的房子不一定要大，但是所在的小区的绿化设施等都非常好，每天吃完晚饭后可以到所在的小区里，踩着地上的鹅卵石，悠然自得地散散步，夏天，可以到小区里的宽大绿荫下纳纳凉。这样的一个既繁华又安静的地方，是每个人对家园的一个梦想，游走于繁华，温馨的家成为心灵的栖息地，市中心的静土，出则繁华、入则安宁，是最大的牛盘。打折厉害不一定是好盘前年，许多楼盘脱离实际价值，疯狂上涨，其泡沫颇多。一个楼盘的定价是否合理，要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准，却将自身定位得很高，这样的楼盘抗跌性就不强，容易大幅度的降价。当然，太低价位的房子，打折太厉害的房子

2023-06-04

65人看过
房地产开发
新建商品房交易价格行为规则新规三大重点解读

1.供气、通讯、电视建设费不得另收规定：新《规则》重申和进一步明确商品房销售价格构成，与商品房配套建设的各项生活必需基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统等建设费用全部计入商品房的建设成本之中，不得在房价外另行收取。解读：省物价局市场监管处负责人表示，商品房销售价格应由建设成本、管理费用、利息、税金和利润等构成。像可视对讲门铃，很多小区都要收1000多元安装费，3000-3500元的燃气初装费，这些都需要一并打入房价，不能让业主买了房子再另外出这些建设费。不过，该负责人强调，管道燃气初装费是否合法合理又是另一范畴，物价部门正在对其进行研究。2.开售前房价及物管费须标价规定：经营者应当在取得商品房预售(或现售)许可证之后、商品房公开销售24小时之前，在交易场所醒目位置对纳入当期交易的所有商品房做好明码标价，标价内容包括：商品房销售价格及具体状况，包括每个在售单元的坐落位

2023-04-22

211人看过

二套房
展望东莞房价今年继续看涨

即使官方的统计数据未出，展望新一年的楼市，各方口径都是一致：还是涨!地价飙高、轨道交通利好和广深购房客的强势入侵等，都将为东莞楼市添砖加瓦。业界预测，2014年，东莞房价还将再涨5%到7%。面粉贵，面包一定涨价，已是楼市发展的黄金定律。截至2013年12月25日，东莞2013年的商住地楼面地价均价2638元/㎡，创下近5年来的历史新高。东莞中原研究部研究员叶海青分析，楼市火爆，资金充裕的开发商出手更加阔绰：东莞3成商住地出让溢价率超过50%，溢价率超过100%的接近1成。嘉宏地产甚至以接近起拍价3倍的价格拿下常平大道地块。高成本拿地，必将意味着未来的高房价。三、四线镇区也被带动，合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺补充，2013年，碧桂园、万科等品牌开发商同时加速开拓三、四线镇区，在黄江等拿下多个地块。这些有实力的开发商可能在明年就能盖完新楼，新项目的定价将成为当地楼市的标杆，带动整体价格上

2023-06-10

312人看过
租赁登记
影响商业房地产价格的主要个别因素

(1)临街状况。一般来说，临街面越宽越好。如果几面临街，则有利于商业房地产价值的提高。(2)内部格局。商业用房的内部格局应有利于柜台和货架的布置和顾客的停留。一些大型商业用房往往要分割出租，因此，要求内部空间能够灵活地间隔。(3)楼层。一般来说。位于底层的商业用房较优，但如果有盲动扶梯，楼上的商业用房与底层之间的不利差距将大大缩小。(4)面积。应有与经营要求相适应的面积。(5)净高。商业房地产的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感，不利于经营;若净高超过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于房地产价值的提高。(6)储存空间。(7)装修和结构构造。装修在商业房地产的价值中往往占有很大分量。同样的房屋，仅仅由于装修不同，价值会有很大的差别。此外，建筑结构构造因采用的材料不同，其价值也有很大的差别。(8)转租的可能性。有些业主或中间承租人规定，承租人不能再转租，这将影响投资(承租)商业房地产的

2023-03-14

408人看过
土地市场
导致房价下降的因素

中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。“双降”之后，虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现，会促使一部分城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。具体来讲，有以下六大理(楼盘)由。理由之一：楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房

2023-04-30

260人看过
公房
六大因素影响房屋售价

确定房屋市场价格一般有两种方法，一种是市场比较法，另一种是成本法。通常，如果所出售的房地产周边有较多类似的房地产出售，可以选用市场比较法来进行估价;反之，如果所出售的房地产周边从来没有或很少有成交案例发生，那么就较适合采用成本法来估价。六大因素影响房屋售价??市场比较法是指将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在市场比较法估价中，需要对交易情况、交易日期、房地产状况进行修正。需要修正的主要因素有房屋位置、建筑年代、楼层、朝向、装修、供暖及燃气等六方面。它们各自的修正百分数如下：1.位置：0-3%(如果是在同一小区，修正系数为0。如果待估价房屋有更好的位置、交通、购物休闲环境等，则可选取1%-3%的修正百分数);??2.建筑年代的相对折旧：1%(在实际的估价中，年折旧率是按2%计算，但建筑年

2023-06-04

433人看过

法律综合知识
二手新房出售的价格有哪些影响因素

一、二手新房出售的价格有哪些影响因素1、地段好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。2、开发商品牌开发商名气的大小也会影响二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。3、房屋本身因素除了二手房的外部因素，二手房的价格还会受到房屋本身因素的影响，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。二、学区房的二手新房值得购买吗学区房的二手房一般占据了优秀的教育资源，所以我

2023-06-15

484人看过
承诺
今年房产纠纷四大热点

1.超小户型先天不足2001年年底，超小户型的火爆对无论业内还是业外的人来说，依然记忆犹新。20、30平方米的超小公寓，吸引了不少年轻的白领们为其倾囊而出。同时，启发了不少开发商，导致2002年和2003年，市场上小户型俨然成为热销的标志。吸引单身白领们的超小户型公寓，往往具备以下条件：面积小，使用面积多在40平方米左右，少数甚至仅20平方米；投入小，总价在20-30万之间，月供可以控制在2000元以内；居住灵活，往往是厅房合一的一居室格局，少数产品干脆省掉了厨房，很适合单身白领居住；精装修，交房即可入住，省却装修的诸多麻烦；地处繁华闹市，交通便利，商业配套齐全，自住出租都很方便。超小户型的推出，的确迎合了部分市场需求，但是，消费者在看到超小户型诸多好处时，却往往忽略了超小户型的诸多先天不足。市场上部分超小户型是由原来滞销的大户型改造的，改造时，势必对原有的楼梯结构进行变更，容易造成质量隐

2023-06-10

372人看过