什么是二手房,买二手房需要警惕哪些风险-法师兄

什么是二手房,买二手房需要警惕哪些风险

来源：互联网时间： 2023-04-30 02:00:12 163 人看过

什么是二手房?

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。

一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、手续繁、证件多。

稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住，每一步都有风险点，购房者要小心避开。

买二手房警惕这七大风险

1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面：

房屋的位置;

周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等);

小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题);

户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。

2、看房选房，不要轻信网上报价

对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信;

买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。

3、资质审核：一定要审核产权

买方资质审核：能不能买房;

卖方房源核验：房子有没有问题。

房子能买卖吗?产权是住宅还是商业?

有无抵押、查封、诉讼?一定要核实清楚。

4、签约订房：重要的事项别用嘴说，落在合同上

首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，以及核验出的问题，都要写进合同，谁来承担这个责任。

5、支付房款：一定做到资金监管

资金监管是保证房款安全一个最重要的途径，如果把房款打给业主，万一出现问题，落得钱房两空，损失可是自己的。

6、缴税过户：除了总价还有税费

买二手房，除了房款，契税、营业税、个税和中介费等等都是买房的成本，买前一定要计算清楚，以免预算不足，耽误置业大计。

7、物业交割：要留物业保证金

物业交割全部都搞定了才给钱，比如水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等。如果暂时无法全部交割，要留一定的保证金，以牵制和督促房主尽快办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
买二手现房要警惕哪些户口纠纷

买二手现房要警惕以下户口纠纷：买方办理落户的手续时，卖方户口未从所交易的房屋中迁出，导致买方的户口无法迁入，卖方的＝共同居住人的户口没有迁出，在交易后拒绝搬出导致买方户口无法迁入。买二手现房要警惕哪些户口纠纷的法律依据《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法

2022-07-10

205人看过
银行贷款
买二手房有哪些步骤，买二手房有哪些风险

1、买二手房的步骤是什么？第一步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记买卖信息。第二步：档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介，那是他们的事。第三步：核实中介机构对出卖人的身份证、产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。第四步：签订验房后，中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。第五步：买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件，买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步：付款。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公

2023-05-08

99人看过
二手房买卖
二手房买卖警惕收房陷阱

随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利的现象也流行了起来。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。鞍山市民张先生随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利的现象也流行了起来。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。鞍山市民张先生就碰到过“现金收房”的陷阱。今年6月，急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套双室住房，在中介登记的协商销售价格为25万元。由于中介公司看出张先生急于出手，于是提出由中介先预付40%的房款作为收房订金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。张先生就这样

2023-04-22

440人看过
房产证
买卖二手房警惕“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些"炒房客"以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为45万，并要求谢女士支付3万元的定金。支付完定金后，谢要求看房产证原件，以核准房子的实际面积，但C却一直推迟没有出示。谢于是产生了怀疑，在物管公司的帮助下联系到了真正的房主。这名房主表示，房子已经以42万元的价格卖给了

2023-06-10

120人看过

业主
购买二手房警惕这些购房陷阱

草率付“意向金”难讨损失前段时间，徐小姐看中一处价值148万元的二手房。房产中介对她说，该地段房源紧俏，为防止他人抢先，最好先交3万元“意向金”。急于买房的徐小姐，爽快地支付了“意向金”。次日，当她与家人一起去实地看房后，认为房屋的朝向不好，便向房产中介要求撤销购房委托并返还“意向金”，但遭到拒绝。房产中介称，其与徐小姐签订的委托购房意向书中明明白白写着“出售方同意按徐小姐购买总价即支付方式出售，则原意向金转为定金”，而本案中的卖家对徐小姐的购房条件已予以确认，故徐小姐的购房“意向金”已转为“定金”，不能退还。无奈之下，徐小姐告到了法院。法院审理后认为，双方所签署的《委托购房意向书》属双方真实意愿的表示，且卖房人接受了徐小姐提出的条件，并收取了由房产中介转交的“意向金”，所以这笔钱的性质已转换为定金。根据法律规定，交付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金。为此，法院判决徐小姐败诉。在国

2023-05-02

284人看过
二手房买卖
二手房买卖需警惕户口问题

1、户口引发的纠纷类型主要有哪些?(1)买卖交易手续完成后,卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出,购房人无法入户;(2)虽卖方及其家庭成员户口已迁出,但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权,购房人难以收楼入住;(3)购房人因小孩读书高价购买学位房,购得房屋后发现该学位房户口就读名额已被占用,购房人无法使用该学位,购房目的完全落空。司法实践中,购房人因户口纠纷向法院提起诉讼,可能出现以下情况:第一,购房人如果是因卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任,包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等,则属于民事法律关系调处范围,法院可依法作出处理。第二,购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出则不属于法院民事案件受理范围。因户籍属于公安机关管理,户口迁出事项涉及行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,对此类诉讼法院不能调处。另外,根据现行户籍政策,若无户口可迁出去向,占用交

2023-04-22

500人看过
要约
二手房交易有风险吗？买卖二手房需要注意什么？

二手房首次看房1.要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2.二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时应详细考察房屋的结构情况，了解有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。3.物业情况要了解清楚，包括水、电、暖的费用收取情况，了解物业公司提供的服务和日后居住所要缴纳的费用，前业主相关物业费用是否无拖欠（包含水、电、暖等）。4.问清房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物质上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能即时入住的或使用的房产。5.如果买二手学区房，一定要提前到教育部门查询房子所在的学区情况。二手房交易1.查看房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成

2023-05-07

327人看过
法律综合知识
小心警惕二手房的风水布局

二手房案例背景：屋主张先生购买了XX区XX花园内一间二手房子，发现屋内有很多有风水布局性质的装修，且据闻原屋主居住过程中确实际遇不错。进门见鱼缸去留问题略懂风水的人都知道，进门见鱼缸会给我们带来财运，那鱼缸的摆放用不用考虑到主人的八字和鱼缸里鱼的数量呢?黄韵菱锦囊：进门所看到的是鱼缸，从养鱼数量来看是八运的布局，位置亦摆在财位方，一般不用考虑主人的生辰八字问题，且鱼为灵气之物，鱼能存活就代表环境空间上是合适的，因此可以保留。客厅的虎纹石画是否有助风水虎是动物中的王者，而老虎图、老虎饰品在家居摆设不当会带来血光之灾，那客厅墙上这幅虎纹石画是否搬走呢?黄韵菱锦囊：客厅中的石画是天然石材成虎纹，很有气势，所摆方位正在八白财星所在位置，以土应合土星所在，所以吉利可沿用。天花板颜色是否能沿用客厅与房间之间的走道，原屋主用橙色作为天花板的颜色，是否能继续沿用呢?黄韵菱锦囊：中宫位的明灯映照橙天花成火局

2023-06-10

78人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同诈骗房产交易风险值得警惕

张某通过某房地产经纪有限公司的林某介绍，以34万元的价钱将一套二手房卖给了沈某，收了6万元的首付款后，将房产过户给了沈某。此后，张某多次找沈某催要尾款，但沈某以种种借口推脱。过了几天，张某突然发现找不到沈某了，手机停机、住处没人。而林-辉以及某房地产经纪有限公司的负责人也找不到了。于是，张某向公安机关报案。几天后，公安机关接到相关的报案，李某通过另一物业有限公司的沈某，以28万元的价格将另一套二手房卖给了林某，收了首付款7万多元并将产权过户后，情况与上述张某一样。此后，又有一些市民报案，情况都牵涉到这两家公司的这几个人。通过公安机关侦查发现，已经有34位市民的35套二手房通过这两家公司过户，其中，有4套过户房屋，已经由林某、沈某作为抵押，向银行申请了80多万元贷款。此外，还有些通过这两家公司购买二手房的市民，在缴纳了1万元到4万元不等的定金后，就被他们以种种理由推脱，既不提供房屋，也不退还

2023-06-13

387人看过
承诺
房屋诈骗方式多二手房购买需要警惕

目前市场上高居不下的房价，让普通老百姓尤其是年轻购房者望而却步。二手房，因为其价格较低、周边成熟的配套设施以及现房交易等先天优势得到了不少市民青睐。买套便宜的二手房不但可以告别租房带来的烦恼，还是一个不错的投资方式。但二手房买卖，也确实存在一定的风险。现在二手房诈骗的方式很多，许多购买者购房心切、贪图便宜，很容易上当受骗。曾经接触过这样一个案例，骗子通过租房和房东签订协议时，掌握了房东的个人信息，如姓名、身份证号码、住址、房产证的真实信息等，通过假证市场，用自己的照片制作出假的身份证及房屋产权证书等产权文件，之后寻找时机，散布虚假售房信息，把租到的房子当诱饵，以急于脱手低廉的价格出售二手房的名义诱惑买房人，来骗取钱财的行为。省城一家资深房地产经纪公司负责人这样告诉记者。为了避免被骗事件发生专业人士提醒市民购买二手房应注意以下几点：了解该套是否属于允许出售的房屋因为公有住房房改售房时，有些单

2023-06-10

81人看过
房产证
买二手房时如何警惕假房主

例一：周先生刚从外地来京不久，想租一套房子。有一天，他在街头的小广告上看见了有房出租小广告，周先生打了电话过去，于是一个自称“房主”的男士带周先生看了一套房子，租金较市场价格便宜20%左右，但表示要年付租金。周先生在看完房子后很满意，“房主”在出示了该房产证等相关复印材料后，周先生立即跟他签署了租赁合同并交纳了预付房租等各项费用1万余元，欢天喜地搬进了新居。但好景不常，第二天真正房东出现了，也出示了完整的房屋产权证明材料，他声称该房已经租金到期，打算收回。这时周先生意识到自己被骗，假房主下落不明。最后的结果是，周先生没有租到合适的房子，还被骗去1万余元。房产纠纷律师提示防范要点：1.要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章;2.看身份证是否有防伪标记;3.如果出租人出租的房屋不是自己的，则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态;4.找房

2023-04-30

207人看过
承诺
买卖二手房要警惕中介“捣鬼”需要注意什么

买二手房防止中介“捣鬼”需要“六点注意”：1.不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在。业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2.不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。3.为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协

2023-06-02

255人看过

欠款
购买二手房要注意警惕吃哪些“哑巴亏”

送装修空口无凭维权难赵先生在买房之初，以为捡到了便宜。看房时，卖家承诺赠送这、赠送那，并大讲了一通自己在装修时选择的橱、卫怎么好。于是，赵先生没与卖方讲价便爽快地签下房屋买卖合同并交了钱。没想到，时隔不久，赵先生在打扫卫生时发现，这套房屋的厨房下水管道不畅，经常堵漏，卫生间的座便器按钮也不好使，墙壁上的电插座有两个不好用。而且，卖房者竟然将橱柜拆下运走了。为此，他生气地找到中介，要求“维权”。可是，赵先生最终却只能干吃哑巴亏。原来，当初在签房屋买卖合同时，双方对此类问题并没有具体的约定。这一实例警醒人们，买二手房务必认真验房。在看房过程中，买方不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上，不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时，双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时，卖方应承担的违约责任。买方

2023-05-08

130人看过
优先购买权
哪些二手房可以买买二手房时如何回避风险

一、哪些二手房可以买可以进行买卖的二手房有：1、根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;3、集资合作建设的住房;4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。二、买二手房时如何回避风险首先，在准备购买二手房确定价格前必须进行实地查看，这样就可以了解该房目前是否处于出租状态，因法律规定，买卖不破租赁。另外，实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解，该房子四周是否有噪音，油烟等环境污染源，房子是否有存在各类缺陷，因为一旦在成交后才发现以上非隐蔽问题，买受方很难再追究出

2023-05-02

141人看过