签房屋买卖合同注意事项如下:
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。
5、权利担保。
6、违约责任。
一、二手房买卖过户流程是怎样的
二手房买卖过户流程如下:
1、买方咨询。买方和卖方需要建立信息沟通渠道,让买方了解房屋的整体状况和产权状况,必须要求卖方提供合法的相关证件,包括房屋所有权证、身份证和其他证件;
2、签合同。卖方提供房屋合法证明书,买方可以支付购房预付款,购房预付款不是商社买卖的必要手续,买卖双方必须签订房屋买卖合同或房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致意见后,双方至少签订一式三份房屋买卖合同;
3、办理过户。买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门检查相关证明书,审查产权,对符合上市条件的房屋办理户籍手续,对没有产权或部分产权未经其他产权共享者书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产有关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照交易部门事先设定的审查权限逐步申报审查许可后,交易双方可以办理立证手续。如今北京取消了交易过程中的房地产销售契约,俗称白契;
5、纳税。税收的构成比较复杂,要看交易房屋的性质。例如,住宅改建、危险改建、经济适用住宅与其他商社的税金构成不同;
6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后,交易资料转移到发行部门,买方收到房屋所有权证通知书,向发行部门申请新的票;
7、银行贷款。对于贷款买方来说,与卖方签订房屋买卖合同后,买方和卖方一起向贷款银行办理贷款手续,银行审查买方的信用,评估双方想交易的房屋,确定买方的贷款金额,批准买方的贷款,双方完成产权登记变更,买方收到房屋所有权证后,银行一次发放贷款;
8、打余款完成交易。买方收到房屋所有权证,支付所有房价,卖方交付房屋,清算所有房地产费后,双方二手房买卖合同全部履行;
9、领取房产证的时间。一般而言,二手房过户后,房管局会给你一张取件单,上面有具体的时间领取二手房产证,有的地方是7-10个工作日,最长也不过15个工作日,有的一站式服务当天过户当天就能拿到。下一张新证书是双证合一的,即所有权证和土地证都在一张证书上。领取产权证必须由业主自己领取,如果没有时间,还可以写委托书让业主代领。
-
注意事项:2019房屋买卖合同
256人看过
-
买卖交房时,商品房买卖合同签订后有哪些注意事项?
325人看过
-
购房合同纠纷,房屋买卖合同有哪些相关注意事项
265人看过
-
租房合同注意哪些事项(租房房东签合同注意事项)
480人看过
-
商品房买卖要注意哪些问题,签订购房合同的注意事项
386人看过
-
签二手房买卖合同的注意事项,怎么签二手房买卖合同?
310人看过
-
签订房屋买卖合同注意事项有哪些, 房屋买卖的注意事项具体有哪些呢湖南在线咨询 2022-03-18签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时
-
签订房屋买卖合同时应注意什么问题房屋买卖合同的注意事项有哪些?广西在线咨询 2022-02-271、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日
-
买卖双方如何签订房屋买卖合同, 订立房屋买卖合同应当注意哪些事项重庆在线咨询 2022-03-09一、购房者如何签订定金协议通过看房,买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这个时候,通常需要买方交付一部分定金,以作为双方将来签约的一个保证,防止卖方将房屋再卖给他人,同时也对买方形成约束。签约之后,定金可抵作房款。买方在签订定金协议时,一定要先将合同中的主要条款,尤其是房价款及付款方式约定明确,以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是,定金有的是直接交给卖方,有的是由中介公司代收、然后再转变卖方,
-
房屋买卖合同定义及注意事项有哪些房屋买卖合同需要注意哪些问题呢辽宁在线咨询 2022-02-11一、房屋买卖合同定义房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以
-
签订房屋买卖合同的时候要注意什么, 房屋买卖中介应该注意哪些事项湖北在线咨询 2022-03-30一、手房买卖中介合同应该怎么签 1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2、合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中