近日，海珠区南华西旧城改造工程举行开工仪式。作为三大旧城改造项目之一，该地块率先开工建设开发，标志着广州新模式下旧城改造正式启动，因此备受各界关注。有关人士表示，华南西部住宅改造最高补偿标准为6500元/平方米，三个月内动迁奖励1000元/平方米，最高补偿价格为7500元/平方米，而被拆迁的房屋可以以7500元/平方米的价格回购原址建设的限价房。因为南华西大都是老广州人，他们对南华西感情很深，所以基本上都选择买回房子。虽然华南老城改造释放的购买力并不大，但势必利好周边二手市场。为此，记者从一线券商和专家处了解到该项目的短期和长期效果。

市场：新楼盘价格高，老楼盘几乎持平。

房地产专家表示，华南西部改造将对周边市场产生较大影响，主要是居住环境将得到极大改善，周边楼盘的居住价值将得到提升。目前，滨江和西南地区的二手房主要是房改房。框架结构价格为8000-9000元/m2，混合结构均价为6000-7000元/m2。此外，一海湾、碧兰盈居等多处高端楼盘均价15000元/平方米，望江单位高达18000-20000元/平方米。新兰亭御园均价已突破18000元/m2，比西南改造前高出30%。

合富地产认为，目前南华西路的一手供应很少，主要是房龄在10年以上甚至20年以上的楼盘，未来几年持续升值的空间不大。目前活跃的二手市场主要集中在宝钢大道与华南西交界处。罗马假日、汇贤大厦、华南西楼等电梯楼盘房源充足，但二手均价在13000~14000元/m2左右，导致购房者出现一定的观望情绪。鸿宇广场二手均价10000~11000元/m2。专家观点：业主套现“有买的好处”

合富置业市场部总监陈*虹表示，虽然改造后短期具体效果无法凸显，但可以肯定的是随着这些旧城改造项目的完成，海珠区华南西区周边的居住设施和环境将得到改善，居住环境的优化必然导致周边楼价的长期上涨离升值的潜力相去甚远。但由于整个旧城改造时间长、辐射范围广，整体效果不能仅从一个地段反映出来，因此这些地区的楼价短期内不会有明显上涨，但预计周边住宅租赁市场的需求和租金水平会有所下降重建后崛起。

期待兑现利润的业主不妨选择现阶段出货，因为等待整个旧城改造完成后的升值可能是一个“未知数”，而在重建期间，他们也可能在路段整治过程中忍受一段“痛苦期”。

动迁户：只能负担中小户型

据合富置业专业人士介绍，根据近两年该行业动迁户的购房情况，预算一般在50万元以下。即使拆迁补偿合理，被拆迁户的补偿面积也限制了他们在二手房市场上寻找更大更优质的房源。