二手房抵押贷款的材料有哪些-法师兄

二手房抵押贷款的材料有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-18 10:51:32 272 人看过

一、二手房抵押贷款的材料有哪些

1、借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明，(1)未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);(2)已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;2、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);3、房产的产权证;4、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

二、如何办理二手房抵押贷款

1、提交房屋抵押申请表及相关证明材料。借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。(1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;(2)提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。不管是购买怎样的房产，其实当事人都可以试一下去抵押贷款，这样即使自己并不能全款购房，也是可以买到房的，但是这个时候也要与卖方协商，因为有些人急于脱手，可能会要求买方支付全款，而不接受按揭贷款。这点其实也是实际中我们需要格外注意的地方，有些时候影响贷款的不仅仅是银行，还有卖方的意愿。

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一、房屋抵押贷款所需材料1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。二、房屋抵押贷款的抵押形式抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权；2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担；4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。三、房

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办理房产二次抵押贷款的方式有两种：1、直接在原贷款银行办理，但贷款本息必须在一定期限内按时足额偿还，且信用记录良好；2、找一家正规的担保公司来结清贷款，办理抵押注销手续，然后用房子作为抵押来办理贷款。但是，不是所有的财产都可以再次抵押，也不是所有的贷款机构都做两次抵押。申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和

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一、房产质押和抵押有哪些区别房产质押和抵押有以下区别：1.标的物不同。房产抵押的标的物是不动产，如房屋；而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。2.特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征；而质押是以转移、占有标的物为特征。3.管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务；而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。4.设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权（重复抵押的除外）；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。二、房产质押办理贷款需要哪些材料房产质押办理贷款需要以下材料：1.婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件；2.个人收入的证明（如个人纳税的证明、工资薪金的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等）；3

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一、二手房全款过户要多久?二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记

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