等额本息:
简单地说,贷款固定后每月归还的金额,是一样的!第一个月退3000,第二个月退3000,第三个月退3000,不能改!因为每个月都会返还等额的本息,所以贷款的本金是分摊到每个月的,所以你基本上是在前期我在付利息。
等额本息的优点:每月还款金额固定,还款压力小,适合收入相对稳定的家庭,经济条件不允许过度提前投资。
等额本息的弊端:还款的利息总额大于等额本金,利息基本上是在前期支付的,不利于提前还款。
等额本金:
简单地说,每个月返还的金额可能不一样,但每个月返还的本金金额是一样的。这种还款方式就是前期返还的钱很多,后期却越来越少!比如,贷款可能第一个月交5000,第二个月交4500,第三个月交4000。。。慢慢地越来越少。
等额本金的好处:你每个月都要付同样数额的本金,以后的还款越来越少。还款利息总额小于等额本息。
平等原则的缺点:初期压力大。
需要注意的是,在签订合同时,一般会选择在下月或明年国家调整利率时调整利率。
下月调整:国家调整银行利率时,贷款利率将成为实施后第二个月的调整利率。
明年调整:国家调整银行利率时,您的贷款利率将在执行后的第二年1月发生变化。
那么提前还款的程序是什么?
1。付款人身份证(原件)
2。银行卡(里面的钱足够偿还房贷)
3。购房时与银行签订的贷款合同(原件+复印件)
4。在银行预约申请(银行卡上的钱在申请通过当月扣除)
有五种提前还款公式:
第一种是全额提前还款,即客户一次性付清所有剩余贷款。
(已支付的利息不退还,已存的利息不退还)
第二种是部分提前还款,剩余贷款将保持每月还款金额不变,缩短还款期限。第三,部分提前还款,剩余贷款将按月减少还款,保持还款期限不变。第四,部分提前还款,剩余贷款将减少每月还款金额,缩短还款期限。第五,剩余贷款保持本金总额不变,只是缩短了还款期限。
(相当于20年的贷款期限改为10年,月供增加,减少部分利息,但相对不划算)
知识提示:如何提前还款最划算?
组合贷款还款方式:
由于公积金贷款包含政策性补贴,贷款利率远低于商业贷款,所以最好先偿还商业贷款,再偿还公积金贷款比较经济!
商业贷款建议还款方式:
如果您计划提前还款,建议您在贷款时选择等额本金还款方式。正如我之前说过的,提前偿还同样数额的本金是最划算的,因为总是有同样数额的本金需要偿还。但是,在前10年还本付息额相同的情况下,主要还是以利息偿还为主,所以不太划算。
不建议提前偿还公积金贷款,因为利息已经很低了(把这笔钱放在裕宝,你收到的利息就不会损失了)
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