疑问一：空手而归的“白狼”

[案例回放]据《现代快报》报道，江苏淮安某房地产开发有限公司自2003年开始，以高额利润和提取为诱饵，制定吸收公众存款的规划和政策，利用“认购商铺使用权”、“内部职工集资”等名义向淮安、南京市民集资非法吸收存款。经查，2003年至2008年12月，该公司从5.26万人次非法吸收存款共计33.85亿元。截至案发时，该公司已归还存款23.92亿元，仍有7000多户9.93亿元无法兑现。案发后，该公司退款3.78亿余元。

[律师提醒]投资是有保证的，回报总是有吸引力的，但结局往往是空虚和快乐的。以商埠或其他房地产为抵押，巨额回报看似披上了一层安全外衣，但事实上，“非法集资”仍会给普通消费者带来刺痛。高回报意味着高风险。因此，购房者在以投资为出发点购房前，一定要睁大眼睛，查验开发商的土地使用证、销售许可证等重要证件，实地观察房屋开发进度，尽量摸清开发商的背景，注册资本和建设部门颁发的房地产开发资质证书，如果可能的话是男人的陷阱。【案例回放】据广州媒体报道，广州番禺某大型楼盘2012年底宣布从2013年1月1日起取消楼车，引起不少业主不满。随后，小区业主开始自发维权，在楼坝、小区和电梯内张贴传单，要求物业管理部门维持楼坝的运行。有业主表示，楼车取消后，业主下车回家没有人行天桥。如果他们想走摩托车天桥，人们经常会摔倒或被汽车撞到。下车后步行到大楼前门需要20多分钟。

[律师提醒]为了吸引购房者，一些开发商声称可以在开盘初期提供各种齐全的配套设施。卖项目时，对未来生活设施的承诺是完美的，但当购房者真正拿到住房钥匙，准备入住时，他会发现很多承诺都不到位。结果，“园”成了“旱地”，教育设施因人少、手续不全，得不到教育行政部门的认可。

因此，购房者在对待售楼员和楼书的欺骗行为时，要冷静冷静，不要被表面现象所迷惑。分析各种配套设施的可能性和合理性，调查相应配套设施是否得到行政部门认可，未来是否有规划，何时何地实施，是否有条件限制；让我们看看周围是否有替换设施。此外，还应在合同中纳入支持内容和相应的违约责任。尤其是楼坝，广义上属于配套设施，靠的是开发商的意愿。除非购房合同中有承诺，否则对开发商没有约束力。如果购买时只有口头介绍，没有书面约定，将来维权就很难了。【案例回放】据《每日经济新闻》报道，近日，中航地产南京某项目的工作人员帮助购房者联系中介公司，申请假离婚证和假单身证规避购房限购令和购房，并按首套房贷款利率获得住房贷款。[目前，房地产市场仍没有严格限购的迹象。即使是那些通过虚假证明成功购房的消费者，如果以后被发现，也是违法的，购房者也要承担一定的法律责任。【案例回放】据辽宁法制报报道，某单位负责人高某与某售楼处经理王某合作，以团购的名义销售商品房。远远低于市场价的团购价格，让沈阳135位消费者非常兴奋，尽管高连菊开出的购房手续只有3次，但也挡不住人们低价购房的热情。最终，由于房款长时间没有交给开发商，诈骗行为终于被曝光，但此时，被骗金额高达2600万元。虽然高某和王某已被判刑，但一些受害人的损失很难挽回。

[律师提醒]团购这个词已经越来越被广大消费者所接受，无论是吃穿用还是交通，但面对高企的房价，面对“团购内部价”你是否感到兴奋？当你遇到一些声称自己拥有房子的人，而购房者只需交钱，就能毫不费力地买房时，一定要注意警惕。对于交易基金，我们必须谨慎。买房最重要的是发票、收据和合同。如果不把钱交给开发商，就有风险。转自：搜狐