无房产证只有购房合同会被法院查封。依据我国相关法律的规定,房屋只有购房合同没有房产证的,如果能证明房屋是当事人的,人民法院就可以对房屋进行查封冻结。
一、买卖房屋过户流程有哪些
根据相关法律规定,房屋进行交易后,当事人要到房屋所在地不动产登记部门办理物权登记,申请物权登记时要提供相关材料。具体的实施办法是:
1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
二、没有产权证可否评估
没有房产证的房子也可以进行评估。
1、没有房产证,房屋的现行市场价值可能会受到影响,正常情况下,会低于有房产证的房屋价值。
2、没有房产证,委托人也要提供相关证明资料。
3、要证明房屋产权的合法性,比如购房合同、购房发票等,能够证明房屋合法取得的各种证明资料;
4、要证明委托人身份的合规性,要提供委托人的身份证明资料,比如身份证、户口本等,评估人员需要核实委托人与房屋产权的取得人是否具有相关性,以证明委托方是否具有合法的委托身份。
三、只有房产证没有土地证可以过户吗
只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证,同时是房主拥有此房产以及土地的使用权的相关证明,这两者是不可分割的,只是有一个证,而没有另一个证书,即有房产证,没有土地证,或者只有土土地证,没有房产证的是不能办理过户的。没有了土地证,就意味着房主是不具有对此土地的使用权的,所以在这个土地被别人侵占时,房主是没有办法维护自己的合法权利的,所以缺少土地证会给买房子的人的全带来风险。
一、办理房证流程如下:
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表;
2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料;
3、审核材料;
4、符合登记条件的,在受理申请之日起30个工作日内办结手续,核发不动产权属证书。
二、购房者在办理产权证时应准备的材料如下:
1、应提供房屋全款发票复印件;
2、个人身份证复印件,外省市人需提交有效期内的暂住证复印件;
3、房屋契税;
4、面积差补充协议原件;
5、房屋产权交易登记申请表原件;
6、公共维修基金专用收据;
7、购房合同副本原件。
总而言之,房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。
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