别轻易给小产权房贴“非法”标签-法师兄

别轻易给小产权房贴“非法”标签

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:05:21 234 人看过

在房价高涨刺激下，北京的“小产权房”越来越火了。针对这种“小产权房热”，有关部门近日提示居民不要购买这种房屋，虽便宜但不合法，如遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。（6月2

在房价高涨刺激下，北京的“小产权房”越来越火了。

针对这种“小产权房热”，有关部门近日提示居民不要购买这种房屋，虽便宜但不合法，如遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。（6月20日《第一财经日报》）

看到有关部门的这个表态，不由想起前两天龙永图一个发言：高房价最主要症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的。

就算官员“每个人想有房的观念很错误”的教训很对，那现在公众接受批评开始改变传统的买房观念了，不再想着完全拥有一套住房的产权，而是能有“小产权”就够了，即拥有基本的居住权、使用权、收益权等等。但前提是政府应积极为公众的这种观念转变和自助合作提供政策支持。

拒绝为小产权提供权利保护，给小产权房贴上非法标签，其实是在阻碍公众寻求多元住房模式，“逼”公众去买有产权证的高价房，这不是自相矛盾吗？确实，从既有法律看，小产权房在有些方面确实缺乏法律依据。但法律不是僵化的，既然这是民间在解决住房问题的一种多赢的合作，没有伤害到谁的利益，法律应适时改进为这种民间的自助创新提供法理支持。一种有益各方的创新如果“缺乏法律依据”，政府要做的是修改法律来适应创新，而不是刻舟求剑地给创新贴上非法标签。

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1．小产权房交易中，政府严格把关明确规定一家一户一宅，对没有进行申请报告的房子，即使是在售楼部国家都予以没收处理。2．小产权房买过之后也并不属于合法的不动产，即使是拆迁也不能获得赔偿。3．但是如果是国家划分的单位所有的小产权房就可以，需要买卖房子的双方签订购房合同，并向房地产管理部门进行房查。小产权房交易风险大近日，国土资源部在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出，小产权房不得登记发证。不过，虽然南京二手房市场极为惨淡，但小产权房市场依然比较活跃，在不少房地产网站上都有此类房源在售，比如说壹城、金山花苑、七彩星城等。对此，业内人士提醒，买卖小产权房存在极大风险，切勿贪图一时的舒适居住，而落得钱房两空。小产权房源满天飞报价仅为周边商品房的1／3壹城花园，110平方米，3室2厅，总价92万元（8364元／平方米），不限购兴都花园（论坛），2室2厅，4／6层，6827元／平方米，

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南昌小产权房买卖合法吗1、在南昌，对于小产权房的合法性，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。2、在南昌，根据相关规则规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，南昌的农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。南昌小产权房买卖有哪些问题要注意1、由于乡产权房的特殊法律属性，使得南昌乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品

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