这是当前筹划机构给出的通用的规避房产税的方案，很多企业也正在实践中应用。该方案风险在于：理论上，房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的租金。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。

房租租金税点多少

房产租赁税，即营业税，税率是5％。

（一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的4％；

（2）营业税，按租金的5％；

（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10％；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金（1－20％））的10％；

（4）教育附加费，按营业税的3％；

（5）城市建设维护税，按营业税的1％；

（6）印花税，按租金的0．1％；

（7）房屋租赁管理费，按租金的2％。

（二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的12％，按年度缴纳；

（2）营业税，按租金的5％；

（3）教育附加费，按营业税的3％；

（4）城市建设维护税，按营业税的1％；

（5）印花税，按租金的0．1％；

（6）房屋租赁管理费，按租金的2％；

（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6％补地价款。

（三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按（房产原值70％）的1．2％，按年度缴纳；

（2）营业税，按租金的5％；

（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15％；

（4）教育附加费，按营业税的3％；

（5）城市建设维护税，按营业税的1％；

（6）印花税，按租金的0．1％。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。