贷款利率调整对个人的影响-法师兄

贷款利率调整对个人的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 19:32:48 113 人看过

1、已经买了房开始还贷的，这类人只需要关注基准利率是否浮动就好。

2、办理了贷款手续，还未放款的，这个主要看的是你贷款银行新的利率标准执行时间，执行情况以银行审批结果为准。简单来说就是按银行系统录入时间划分，按揭资料齐全的会按照原来的贷款政策执行；按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了，这部分人就有危险了，之前的折扣有可能拿不到哦。

3、还未办理贷款手续的，未办理贷款手续的，利率上浮，银行放款额度相对吃紧，放款也会非常缓慢，还款压力较大。

一、房贷利率是多少

1、据最新的房贷报告显示，2017年10月份全国首套房贷款平均利率为5．30％，相当于基准利率1．08倍。10月在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21．95％；有17家银行首套房贷款利率下降，占比3．18％；有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71．29％。且共有42家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务，较9月新增6家。以上数据初步显示，房贷利率上涨的速度有所减缓。

2、2018年2月全国首套房贷款平均利率为5．46％，相当于基准利率1．114倍，环比2018年1月上升0．55％；同比去年2月首套房贷款平均利率4．47％，上升22．15％。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5．06％，最高值仍为郑州达5．92％。

二、房贷如何计算月供

利用公式计算等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

等额本金还款法和等额本金还款法

等额本息还款

释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

房贷
房贷利率重大调整究竟有哪些影响

1、商业房贷利率上浮，不会影响已经下放的房贷利率。尽量各大银行的房贷利率飙升，但是已经拿到房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。2、房贷基准利率上浮，已拿到的房贷利率会随着调整。虽然说当基准利率不变得实惠，利率上浮对于已经拿到贷款的买房人来说没有多大的影响，但是如果基准利率上浮，不管是已经放贷的还是没有放的，都会以此为标准进行调整。还没有还完的房贷利率会上浮，月供增加，买房的总成本也会增加。一、房贷利率调整后怎么计算房贷利率的调整。按照贷款合同的约定进行，国家利率调整，房贷计算利率也相应调整。利率调整后，房贷月供重新计算。计算方法是按照调整月的剩余贷款本金额和剩余还款年限（月），用最新的利率计算出剩下时间月还款额。计算方法同初次计算。二、房贷利率上调已经贷款的会有影响么第一种情况，如果房贷合同约定按当时央行基准利率或商业银行挂牌利率执行，

2023-03-01

428人看过
房贷
贷款利率调整以后，个人房贷还款是如何

一、贷款利率调整以后个人房贷还款是如何计算的一般来说利率调整有三种方式：分期特定、分段利率、浮动利率分期特定，举个例子来说，人行6月1日调整利率，客户5月20日发放的贷款不调整，得在下一年的1月1日来调整；如果是6月2日发放的贷款，则按新的利率执行分段利率，就是人行调整了利率，贷款执行利率马上即日调整浮动利率就是设定一个周期，可以是按月、按季度、按半年、按一年。举个例子，设置了按季度调整，那么人行在1月5日调整利率，那么执行贷款利率得在4月1日才会跟着调整。二、银行房贷需要多久在银行办理房贷需要30天左右的时间，其中二手房贷款时间比一手房贷款要稍微久一些，这是因为二手房贷款还需要银行对地产进行评估。整个流程从申请到放款，一般需要经过提交贷款申请、银行调查审批、签订贷款合同、办理房产过户、办理房产抵押、办理房产保险、银行发放贷款等环节，一手房贷款不需要进行过户。三、房贷需要哪些条件房贷需要以

2023-06-20

304人看过
法律综合知识
房贷利率存上调影响

继春节长假前上调中期借贷便利（MLF）利率后，节后首个交易日央行再次“出手”上调常备借贷利率（SLF）和逆回购利率。业内人士表示，货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。．．．继春节长假前上调中期借贷便利（MLF）利率后，节后首个交易日央行再次“出手”上调常备借贷利率（SLF）和逆回购利率。业内人士表示，货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。此外，在加息周期和调控政策背景下，房地产（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。房贷利率存上调可能鸡年首个交易日，央行便祭出大动作：在公开市场进行200亿元7天期、100亿元14天期和200亿元28天期逆回购操作，操作利率较上期均上调10个基点，同日开展的SLF利率也全线上调。一股份制银行宏观分析师告诉，央行春节前后的密集行动，是对货

2018-03-10

211人看过
住房公积金
贷款利率调整时住房公积金贷款利率是否随之调整

贷款利率调整时住房公积金贷款利率是否随之调整?是的住房贷款利率的选定，国际上通行的办法主要有两种，一种是“合同利率”，另一种是“浮动利率”。“合同利率”是指，不管银行存贷款利率怎么调整，合同期内约定的贷款利率不作变动。“浮动利率”是指，贷款利率在贷款期内随着银行存贷款利率的调整而调整。我国目前的住房贷款利率政策总体上实行的是“浮动利率”。中国人民银行在1999年9月21日发布的《关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》中明确：“个人住房贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。”可见，除一年期外，我国实行的是随银行法定存贷款利率调整而调整的贷款利率政策。住房公积金个人购房贷款实行的也是浮动贷款利率政策。在贷款期内，当住房公积金的贷款利率调整时，新的贷款利率从第2年的1月1日起执行。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率

2023-05-05

338人看过

机动车
环保税的税率调整影响

按照环境保护税法的规定，应税大气污染物、水污染物按照污染物排放量折合的污染当量数确定计税依据，应税固体废物按照固体废物的排放量确定计税依据，应税噪声按照超过国家规定标准的分贝数确定计税依据。根据实际情况和需要，实施条例进一步明确了有关计税依据的两个问题：一是考虑到在符合国家和地方环境保护标准的设施、场所贮存或者处置固体废物不属于直接向环境排放污染物，不缴纳环境保护税；对依法综合利用固体废物暂予免征环境保护税，为体现对纳税人治污减排的激励，实施条例规定固体废物的排放量为当期应税固体废物的产生量减去当期应税固体废物的贮存量、处置量、综合利用量的余额。二是为体现对纳税人相关违法行为的惩处，实施条例规定，纳税人有非法倾倒应税固体废物，未依法安装使用污染物自动监测设备或者未将污染物自动监测设备与环境保护主管部门的监控设备联网，损毁或者擅自移动、改变污染物自动监测设备，篡改、伪造污染物监测数据以及进行

2023-07-03

385人看过
竞争
个税调整影响

一、个税调整影响1、提高起征点降低税负2、向综合与分类相结合的税制转化3、专项扣除更具人性化二、免税率免税率亦称“税率为零”。指对某种课税对象和某个特定环节上的课税对象，以零表示的税率。从理论上说，零税率与免税是不同的。免税是指对某种课税对象和某种纳税人，免除其本身负担的应纳税额，而外购的货物或劳务仍然是含税的。税率为零不仅纳税人本环节课税对象不纳税，而且以前各环节转移过来的税款亦须退还，才能实现税率为零。但在实际工作中，税率为零的含义在不同税种上的使用，并不严格。如所得税往往对应纳税所得额的免税金额部分以零税率表示，当然所得税并无转移税额的问题。再如固定资产投资方向调节税，规定税率为零的投资项目仅指免掉投资项目本身应纳税额，其外购各种商品和劳务，实际上都是含税的，并不退还其已纳增值税税额。真正体现零税率理论上定义的，是增值税对出口产品实行零税率，即纳税人出口产品不仅可以不纳本环节增值额的

2023-04-30

193人看过
房产证
房产证对贷款利率的影响方式

房产证贷款利率通常是在基准利率的基础上上浮10％－40％之间，贷款利息不超过年息24％（即月息2％）是合法有效并受到法律保护的，年利率在24％－36％之间的借款利息属于自然之债，如果借款人自愿支付了这部分利息的，不能以不当得利为由要求出借人返还，如果借款人未支付该部分利息的，则出借人也不能通过诉讼强制借款人履行，如果贷款利息超过36％就属于高利贷，国家会将已收取的高利息没收。出借人与借款人在借款协议书上没有约定利息标准的，视为零利息。房产证抵押贷款利率多少首先国家基准利率是4．35％，但是每个地方的利率都是不一样啊，还有要看你资质的优质情况，还有就是信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价房产抵押的准备资料：（一）身份证；（二）婚姻证明；（三）房产证（大红本）；（四）收入证明；（五）银行流水。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干

2023-07-01

348人看过
消费者
税率调整有什么影响

（一）你是生产者税率下降，产品销售价格下降购买电子配件税前100万，税率17％，为配件的进货共花费100＋100＊17％＝117万销售手机税前150万，税率17％，销售手机后收到货款共150＋150＊17％＝175．5万需缴纳增值税＝增值税销项－增值税进项＝150＊17％－100＊17％＝8．5万即：需缴纳增值税＝增值部分＊增值税率＝（150－100）＊17％＝8．5万税率由17％下降为16％，就变成：购买电子配件税前100万，税率16％，为配件的进货共花费100＋100＊16％＝116万销售手机税前150万，税率16％，销售手机后收到货款共150＋150＊16％＝174万需缴纳增值税＝增值税销项－增值税进项＝150＊16％－100＊16％＝8万元即：需缴纳增值税＝增值部分＊增值税率＝（150－100）＊16％＝8万元可见对于生产者，随着税率下降，在生产过程中需被占用的资金减少；随着税率下

2023-08-16

487人看过

借款
下调存贷款基准利率有何影响？

央行下调存贷款准备金率，就是我们平常说的降息。当银行降息时，资金存入银行的收益减少，导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，资金流动性增加。央行下调存贷款基准利率，对老百姓的影响如下：1、贷款：老百姓贷款月供有所减少央行将五年期以上贷款基准利率降为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。业内人士计算，按照商业房贷100万元，贷款利率不浮动，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元。2、存款：老百姓利息或会减少按照央行公告，如今存款基准利率较此前下降了0.25个百分点，也就是说，如果以后百姓在银行存款，按照基准利率计算，存款一年所得利息就会相应减少。3、理财：老百姓理财收益降低银行理财收益与存款基准利率息息相关，存款利率下调也势必会影响到银行理财的利率。而如互联网金融理财的收益，也会随着

2023-03-05

235人看过
婚前财产
贷款利率上调，影响我丈夫的还款能力

如果是共同债务，需要夫妻双方共同承担。如果贷款仅是为了个人，则不构成夫妻共同债务，另一方不负义务。共同债务必须具备两个特征：一是为了共同生活或婚姻关系存续期间；二是为履行法定义务所负债。具体而言一般包括以下几种：1、夫妻为家庭共同生活所负的债务。如购置共同生活用品所负的债务；购买、装修共同居住的住房所负的债务；为支付一方医疗费用所负的债务。2、夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务。3、履行法定赡养义务所负的债务。4、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务。5、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务。6、夫妻从事共同生产、经营活动所负的债务。7、夫妻协议约定为共同债务的债务。我老公背着我贷款，怎么办保存日常生活支出的收据等，以证明该笔借款没有用于夫妻共同生活，因法律规定夫妻一方以个人名义对外借款并且该借款并没有用于夫妻共同生活的，属于夫妻一方的个人债务，同时夫妻双方可以婚内约定

2023-07-11

153人看过
借款
公积金缴纳比例调整的影响对个人有何影响？

住房公积金的缴纳比例并不是固定的。目前，住房公积金缴纳的费用，仅提供一个指导的比例（可供参考）：比例单位和职工缴存比例不应低于5％，原则上不高于12％。其中，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。具体标准由各地区根据实际情况，比如说经济情况来进行确定。厦门住房公积金缴纳比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶、及未成年子女），住房公积金首套贷款比例不低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于50％；对贷款购买第三套住房的家庭，住房公积金贷款的比例不低于55％。另外，如果购买首套自住房且套型面积在90平方米（含）以下，且符合厦门市普通住宅标准的，住房公积金贷款比例不得低于20％。《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）二、设区城市（含地、州、盟，下同）应当结

2023-07-01

63人看过
借款
怎么调整按揭贷款利率

贷款期间利率调整的依据主要有两条：1、人民银行（央行）发布的利率调决定；2、合同中的利率条款约定。如果是固定利率，则无论央行如何调整利率，约定固定利率的贷款利率不作调整；如果是浮动利率，则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。一、利率调整了，按揭贷款每月还款额怎么算未发放的房贷按新利率执行，已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率二、办按揭的缺点1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购

2023-03-16

276人看过

社保
北京社保调整对个人影响分析

1、社保年度：北京市规定每年7月至下年的6月为社保年度，同一社保年度里社保缴费基数不变。2、社保缴费基数：上一社保年度工资性收入的月平均额，包括月工资、年终奖、津贴和补贴等。3、一般来说，工资越高，社保缴费基数也就越高。最近北京社保调整基数社会保险每年可调整基数的月份是4月，公积金是7月。参加基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险的职工，按照本人上一年月平均工资确定缴费基数。其中，缴费基数上限按照本市上一年职工月平均工资的300％确定。《中华人民共和国社会保险法》第十二条用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费

2023-07-02

436人看过
银行贷款
贷款利率受银行存款利率影响吗

首先肯定是有影响的不知道大家在买房选择商业贷款的时候有没有听说过这样的说法，那就是银行相关人员在办理贷款的时候会告诉大家，当前利率并不是固定不变的。也就是说买房子贷款的利率并不是一成不变的，如果说大家存钱的利率上升了，对应贷款的利率也是会上升的。这样看来，很显然最新银行存款利率对大家买房贷款的利率而言，是有影响的，甚至可以说是成正比存在的。银行贷款利率是多少、贷款利率应如何确定贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率

2023-08-18

87人看过