一、开发商违约如何拒收房

若房地产开发企业未能遵守法规规定进行房屋交付，则业主有权选择拒收房产。

根据相关法律条款，当物业存在以下特定情况时，业主便可合理地行使该权利：第一，小区内的道路还没有达到畅通无阻的状态，供电供水、供气供暖等基本设施也尚未投入使用；第二，新楼盘并未通过竣工验收备案；第三，建设方未能提供完整的住宅工程质量分户验收记录；第四，由开发商原因导致的合同约定延期交付时间超过了购房者催告后的三个月；第五，开发商在未获得主管部门许可的情况下，私自更改房屋结构以及合同内约定的相关配套环境；第六，建设方虽经主管部门批准改变了商品房的规划设计，但并未得到购房者的一致认同；第七，建设方无法提供由合格资质的测绘单位出具的房屋面积实测数据；第八，若合同中并无特别约定，且房屋实际交付面积与原合同签订数值之间的误差超出了百分之三（含百分之三），在此情况下，业主即享有拒绝接受房产的权利，并且还拥有解除购房合同的权利；第九，经过具有资质的质量检测机构检验确认，房屋主体结构质量确实存在严重问题；第十，若是房屋质量问题严重干扰了正常居住功能和用途。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约如何拒收房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。