委托中介卖房需要签合同吗-法师兄

委托中介卖房需要签合同吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 21:05:49 262 人看过

需要。

房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

律师补充：

商品房委托代理销售合同，其合同义务不局限于报告订立机会及提供订立合同的媒介服务，还包括接受委托人的委托，负责商品房营销的网络推广、宣传资料和售楼书的设计印制、售楼沙盘的制作，以开发商名义直接与买受人签订协议、沟通、处理纠纷，全权办理商品房的买卖业务等其他事项。

受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。佣金支付基于代理人完成代理事项程度来支付。一般约定按照销售商品房价款的百分比或者按照销售房屋数量作为佣金结算依据。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》

第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
卖家委托中介签约如有作假中介有责吗

中介公司作为居间方，他们可承担保障房屋买卖合同的合法性和交易安全的职能。你与卖方、中介公司签订的是三方合同，卖方不能亲自签订合同，可以全权委托中介公司办理。那么，中介公司有义务向你提供卖方的真实情况，并出具书面的全权委托书。你如果无法直接核实卖方的情况，可以去核实房屋中介公司是否具有合法的资质。并且在三方合同中明确约定，由中介公司保证卖方身份和房屋所有权的真实性，如卖方提供虚假的信息，导致你遭受经济损失，则由中介公司承担连带赔偿责任，这样可以最大限度地保证交易安全。《民法典》第九百二十二条【受托人应当按照委托人的指示处理委托事务】受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。《民法典》第九百二十四条【受托人的报告义务】受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务

2024-02-06

238人看过
法律综合知识
委托中介卖房的合同协议是如何的

一、委托中介卖房的合同协议是如何的委托中介卖房的合同协议是：写明委托人与受托人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行房屋买卖交易。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。二、农村买卖房屋合同的法律效力是如何农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经

2024-01-17

85人看过
法律综合知识
中介签贷款委托服务合同有效吗

一、中介签贷款委托服务合同有效吗合同效力的判定须依据相关法律严格执行，因此，中介机构有能力协助交易双方为达成合同协议提供充分、适当的机会，但无权代替任何一方签署正式的贷款合同。未经授权擅自签署贷款合同者，应视为构成无权代理行为，适用有关无权代理的相关法律法规进行处理。当权利人对此类合同进行追认时，该合同即被视为自签约之日起产生法律约束力；若权利人明确表示拒绝追认，则此类合同将始终维持其无效状态。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿

2024-04-01

468人看过
仲裁委员会
买船委托中介合同

委托方：?????????????????????（简称甲方）受托方：根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方接受甲方委托，为甲方购买船舶（以下简称“本船”）提供信息中介服务达成一致，同意签订如下协议，以资共同信守。一、船舶资料船名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；??????载重吨＿＿＿＿＿＿（吨）；总长＿＿＿＿＿＿（米）；????????型宽＿＿＿＿＿＿（米）；总吨＿＿＿＿＿＿；??????????净吨＿＿＿＿＿＿＿；满载吃水＿＿＿＿＿＿（米）；??????主机型号/功率＿＿＿＿＿＿；建造时间/地点＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?报价＿＿＿＿＿＿＿＿；其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿二、委托事项甲方委托乙方为其购买的船舶提供信息中介服务，并代办＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等相

2023-06-09

371人看过

诉讼代理
签合同的委托人需要委托协议吗

一、签合同的委托人需要委托协议吗不是必须有授权委托书才可以签订合同，对方当事人相信行为人有代理权的，订立合同的行为也有效。《民法典》第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。二、非法人签署合同需要授权委托书吗除非合同本身就有明确的约定，只能由法定代表人亲自签字方可生效。否则，法定代表人可以委托他人代理其签字，但应当出具书面的授权委托书。《民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。三、授权委托书代理权限有什么规定委托代理权限分为一般授权和特别授权二种代理方式。一般授

2023-05-06

193人看过
仲裁机构
中介卖房签订委托协议要警惕哪些问题

签订房屋买卖授权委托书需要注意哪些问题首先，委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。其次，委托人应该写明哪些事项是授予受托人办理的，受托人的权限又有哪些?第三，双方约定好委托费用以及支付的方式等。最后，写明委托的期限以及受托人是否有转委托权的权利。签订委托协议的时候，购房者还应该认真了解各项条款，比如付款方式，经纪公司的权利义务、违约责任，差价如何处理等问题都要考虑在内。必要的情况下，售房者还可以请律师或者房产公司的朋友帮忙把关。在房产交易过程中，大部分的二手房交易的委托人都是通过中介和对方来联系的。所以，双方约定好的权利义务等问题也是通过委托人和中介公司签订合同来约定的，这样就会造成双方的信息不对称，让中介公司占有优势地位，很有可能制定出一边倒的合同条款。等到最后发生纠纷的时候，委托人虽然认为吃了亏但是已经签了字也就只能吃哑巴亏。在这里，委托人需要注意的是并不是任何的合同条款对自己

2023-05-04

427人看过
房产证
卖房委托中介要小心哪些问题

委托中介售房拿不到房款还要不回房本居住在郑州市的井先生由于生意周转急需要现金，因此找到了位于东明路黄河路附近的“1+2联合不动产东明路店”，办理了委托中介售房服务。今年1月20日，经由中介介绍，井先生与许先生签订了房屋买卖合同，可是直到年前，井先生都没有收到房款，催促中介却也得不到明确回复。最让井先生无奈的是，他本想换一家中介卖家，却怎么也无法从该中介公司取回房产证。然而这整件事情的缘由其实是这样的，买家许先生因为中介向其表明该房产可以使用公积金贷款才签订了合同，可是之后发现事实并非如此，因此想要向中介讨回房款。可是中介表示合同的签订在政策变动之前，因而不愿意退还房款，但又怕失去井先生这一房源，所以便扣住房产证不放，致使卖家、买家、中介三方处于僵持之中。中介的做法正确吗?事件应该如何处理?根据上述案例，中介以自己不清楚政策的变动而拒绝退还房款，这个理由显然是说不过去的，因为作为房地产行业的

2023-04-21

402人看过
保证
中介卖房委托售房需谨慎哪些事项

中介卖房委托售房的注意事项1、订立“霸王”合同委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。2、不办事先交钱委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。3、吃差价吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。为了不上当受骗，你在委托中介卖房时还是需要多加注意，并且学习一些应对方法：1、坚持合理委托即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理

2023-06-13

372人看过

要式合同
委托中介卖二手房要哪些证件

委托中介销售二手房可以写明：代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，由受托中介代为进行房产交易。一、委托合同和要式合同的区别有哪些委托合同和要式合同是没有太大的关系的，委托合同是诺成合同，属于非要式合同。法律规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。二、受托人有转委托权什么意思有转委托是受托人应当亲自处理委托事务,经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为保护委托人的利益需要转委托的除外。转委托的权限和期限不得超过原委托权限

2023-03-10

245人看过
房产中介
卖房签独家委托，不想卖中介说告我违约？

１．房屋买卖佣金最高收费为3％，如擅自提高收费标是属于价格违法行为，需要由物价检查机构按有关法规予以处罚。国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。２．房产中介服务佣金收费，多年来一直实行政府指导价，一是双方各半，二是根据总价分段累进。市物价局价格管理处处长董玳玳说，实行市场调节价后，具体佣金将由卖家、买家和中介共同协商确定，买卖双方分担的金额均要在合同中加以明确，以体现优质优价，质价相符的市场原则。３．房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。中介佣金一般拿多少点一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主

2023-02-22

497人看过
有偿合同
和中介签的委托合同怎么撤销

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。一、商品房购房合同和预售合同一样吗房屋预售合同与房屋买卖合同不一样。房屋买卖合同一般是指房地产开发企业（出卖人）将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的合同。根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售

2023-04-12

207人看过
法律综合知识
购买房屋时如何与中介签署委托合同

一、购买房屋时如何与中介签署委托合同签合同的，应当在合同中写明以下内容：1．委托人的基本信息与中介的机构信息；2．房屋的具体信息；3．房屋的价格与中介服务的价格以及支付方法、时间；4．中介服务项目的名称、内容、要求与标准；5．违约责任与争议的解决方式。二、中介与签署委托合同对方的义务是什么委托合同中受托人的义务有：1．按指示处理事务；2．亲自处理；3．报告义务；4．转移利益。《中华人民共和国民法典》第九百二十四条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。《中华人民共和国民法典》第九百二十八条受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。三、与中介签署委托合同后对方如何承担损害赔偿责任委托合同受托人的损害

2023-11-12

330人看过

要约
卖房合同能委托他人代签吗

卖房合同可以他人代签。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。一、送货单不是本人签字可以吗送货单不是本人签字要根据具体情况来判断：当事人授权他人签字或者事后追认的，其签字行为合法有用；没有当事人的合法授权，签字行为无效。《中华人民共和国民法典》第九百二十条，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。二、员工的委托是双务合同还是单务合同委托合同是双务合同，双务合同是单务合同的对称，双务合同是双方相互承担义务和权利的合同。委托合同是委托人与受托人约定，受托人处理委

2023-03-06

81人看过
合同无效
如何委托中介出卖二手房

卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题：1、要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式；2、要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任；3、要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金；4、明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮；5、要明确双方的违约责任。此时说到的注意事项，也就是站在卖方的角度来进行分析的。在这里提醒卖家，不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。若找到了黑中介的话，那么自身利益就是有遭受损害的可能。一、委托中介卖房子要注意哪些事项（一）找哪家公司？委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那

2023-04-06

166人看过