当他们的房地产被查封时，购房者应该怎么办-法师兄

当他们的房地产被查封时，购房者应该怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:13:37 496 人看过

房屋预告登记是保障

因为开发商要求“先付款后签约”，在已经付款的200多户购房者中，只有十几户完成了房屋预告登记。有了房屋预告登记，虽然尚未进行房地产登记，但未经户主许可，开发商不得将房地产抵押或出售给第三人。提前登记的买受人在法律上享有优先受偿权。即使开发商在拍卖结束前还贷，这些买家也是第一批被还贷的群体。

购房者身份或纠纷很难得到补偿。

一些律师表示，如果“购房者身份”本身在法律上有争议，即没有合同，也没有明确的房价和房号，这些已付房款的购房者可能只会以“债权人”的身份出现。但是，作为最大的债权人和最早的诉讼当事人，投资者可以享有优先受偿权。一旦出现这样的情况，这部分购房者能否得到补偿，能得到多少补偿，就不得而知了。

换言之，大多数购房者的情况是，在付清全部房款或首付后，仍未签订购房合同，购房者身份不明，手续尚未办妥，其未来的房屋不仅被关闭查封，还可能面临拍卖。因为开发商的投资者是其最大的债权人和最早的诉讼当事人，投资者很可能获得优先赔偿，而没有签订合同的购房者将落后，这很可能面临开发商无钱赔偿的局面。

买房时，付款前必须先签合同。如果是预售合同，一定要督促开发商办理房屋登记通知书。

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