购房签了认购书还不退定金流程是怎样-法师兄

购房签了认购书还不退定金流程是怎样

来源：互联网时间： 2024-04-27 16:50:50 132 人看过

1．首先，必须确认该合同是否属于正式合同范畴。若并非正式合同，可尝试通过友好协商或采取诉讼手段索回订金，从而顺利化解此问题。

2．如所签署之合同为认购合同，其依法效力不容忽视。在这种情况下，建议双方共同努力，协商寻求妥善解决方案。双方均应竭力维护自身权益，能否成功取回定金则主要取决于协商结果。

3．依据基本法理原则，任何一方皆需严格遵守已签订之合同约定。如出现违约行为，可依据合同中的相关违约条款认定责任赔偿事宜。

至于定金是否能够得手及后续索赔金额多少，须视合同具体条款而定，同时亦需确保这些条款符合法律规范。

4．若双方无法达成共识，可考虑向法院提起诉讼以求公正裁决。法院将依据现行法律法规作出裁判，通常情况下，判决结果亦将依据合同约定进行。

5．对于购买方而言，如因各种原因决定放弃购买房产，且发现卖方存在违约行为（例如房屋质量问题、未能按合同约定的时间和地点完成签约等），此时应积极搜集相关证据，以便与卖方协商或诉诸法律途径要求退还定金。

6．在一般情况下，若购房合同已经生效，买方决定不再履行交易义务，卖方往往不愿退还定金。而且，在协议中通常会明确注明定金不予退还。因此，想要成功取回定金实属不易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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