房屋按套买面积误差如何维权-法师兄

房屋按套买面积误差如何维权

来源：互联网时间： 2024-08-21 13:00:10 323 人看过

当商品房面积出现差异且未超过法定标准3％时，双方将根据实际情况认真核算房价款项；若此差异值超出了该范围，买受人有权选择终止合约，出卖人须无条件地退还其已经支付的购房款项以及相应的利息；而如果买受人选择继续履行合同，则需依据面积误差的具体比例与事先约定的价格，来确定是否由买受人进行补充、出卖人独自承担、出卖人进行退款或双倍退款等处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋误差面积案应该如何处理

针对面积误差率绝对值低于百分之三的情况，依据相关合同条款，应以约定售价精准计算，遵循多退少补的准则。若购房者因上述原因请求解除合同，则法院将不予受理；而对于面积误差率绝对值高于百分之三的情况，购房者有权提出解约申请，这样经法院批准后，开发商需要退还其所支付的全部房款及相应利息损失；如果购房者选择继续履行合同，那么超出百分之三部分的房价款将由开发商承担；若房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差率在负百分之三范围内的房价款及其利息，均需由开发商如数返还给购房者；至于面积误差率超过负百分之三部分的房价款，开发商须向购房者双倍返还。《商品房销售管理办法》规定第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺

2024-08-22

63人看过
继续履行
房屋面积误差由谁判定？房屋面积存在误差怎么办？

一、房屋面积误差由谁判定一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。在实践中，房管局测绘部门曾经是唯一能够判定商品房面积差异的单位。现在，根据国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》，只要有相关测绘资质的单位，都可以不受区域限制承揽测绘业务。二、房屋面积存在误差怎么处理在商品房买卖中，对房屋面积误差的处理原则上可以有买卖双方在合同中自

2023-03-24

256人看过
律师事务所
房屋面积误差要我来买单吗？

罗先生两年前在奥体买了新房，盼星星盼月亮，今年7月总算比合同中约定的交房日期提前一个多月收到了开发商寄来的《收房通知书》。不过，当罗先生看完里面的内容之后有点郁闷，因为开发商告诉他，他所购买的房屋实际测绘的面积比购房合同中多出0.52平方米，收房的时候要补足差价。罗先生算了一下要补交将近五千元。他登上自己小区的论坛一看，发现很多业主都发帖说自己的房子也多出了一点点面积，补的差价都在六千元上下。罗先生就嘀咕了，这也太巧了，不见哪家少能退钱的，是不是开发商故意搞鬼？再说这个测绘面积怎么测的也不清楚，开发商说补就得补吗？为此，江苏君远律师事务所的资深律师姜志民介绍说，目前国家对于面积的误差规定如下：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人

2023-06-10

287人看过
购房合同
买房按套内面积还是套内住房面积

住建部规定，买房时一般按照套内面积计算独立产权，同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。一、收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗收房后发现房屋面积有差异，面积误差比绝对值在3%以内，不可以要求解除合同，面积误差比绝对值超出3%，可以要求解除合同。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照约定处理。二、房屋面积差异法律规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以

2023-06-24

453人看过

继续履行
套内面积与合同约定差异较大如何维权

开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。在商品房交付时，往往会碰到实际交付的套内面积与合同约定的存在一些差异的情况。如果差异确实较大，可要求开发商给以一定的赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。房产证为啥写套内面积1．套内面积大家说的套内面积是指建筑中人们可使用的面积，简单的说，就是每个房间的内墙线围合的闭合曲线相加的面积，也就是使用面积。2．建筑面积通俗的说，建筑绘图中墙中会有一根中轴线，建筑外墙中轴线围合起来的闭合曲线面积叫建筑面积。建筑面积包含了许多无法使用的面积，如墙体，管道等。

2023-08-17

241人看过
房地产开发
按套内建筑面积计价的，商品房面积有误差怎么处理

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。律师补充：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和

2023-05-06

239人看过
法律综合知识
房子误差算的是套内面积吗

关于房地产交易中因实际建筑面积与合同记载面积存在差异而引起的补偿问题，现行国家法律法规明确规定了以下处理原则：当实际建筑面积超出合同所述面积并且偏差率不高于百分之三的情况下，买方有义务按照约定的售价标准予以补充支付；然而一旦偏差超出百分之三的规范范围，卖方即需要承担额外部分的房款款项，并将这部分权益转让给买方。另外，若实际面积低于合同约定且偏差在百分之三内，卖方有责任向买方返还相对应的房款以及其产生的利息；但是，当偏差超过百分之三的范围时，卖方需以两倍的金额向买方偿付多收的房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的

2024-05-15

147人看过
法律综合知识
房子面积误差按什么价格

当房屋面积误差与绝对值相较之不超过百分之三（包括但不限于百分之三）时，房屋实际售价将按照实际测量结果进行结算。然而，若是房屋面积误差与绝对值超出了该比例，则购买方有权选择解除房屋买卖合同并要求开发商退还购房款项。如果甲方选择退房，开发商有责任在甲方提出退房请求后的三十个自然日内，将甲方已经缴纳的购房总价全额返还给甲方面临，同时，还需支付甲方在退房过程中所产生的利息费用。《商品房销售管理办法》第二十条第二款合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权

2024-05-16

432人看过

法律综合知识
什么叫做面积误差比，如何处理预售合同房屋面积差异

什么叫做面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。其计算方法如下：面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积面积误差比过大，有可能会导致商品房买卖合同被法定解除，即买房可以以面积误差过大，要求解除商品买卖合同而不用支付违约金。如何处理预售合同房屋面积差异（一）约定以“套（单元）”为单位进行计价的《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与

2023-11-26

361人看过
房地产开发
房屋买卖合同违约——面积出现误差

合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。房屋买卖合同违约——变更规划、设计按

2023-02-06

297人看过
商品房买卖
房屋面积误差由谁判定？

一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。在实践中，房管局测绘部门曾经是唯一能够判定商品房面积差异的单位。现在，根据国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》，只要有相关测绘资质的单位，都可以不受区域限制承揽测绘业务。一、房屋面积存在误差怎么处理在商品房买卖中，对房屋面积误差的处理原则上可以有买卖双方在合同中自由约定，若有约定则按照约

2023-04-11

326人看过
法律综合知识
房屋面积误差多久有效

关于商品房建筑面积与实际面积差异的法律规定如下所示：若两者之间的差额绝对值低于或等同于3％时，则应依据合同中约定的房价进行实地计算结算；但若差额绝对值高于3％，便有权撤销该房屋购买合同，且无需退还已支付的房款。当实际建筑面积大于合同约定面积时，如果在3％以内，买受人有义务对这部分多出的建筑面积进行补充缴纳；而如果超出了3％，那么这部分额外的建筑面积将由开发商负责承担。反之，若实际建筑面积小于合同约定面积，且误差比例在负3％以内，那么房价以及相应的利息都将由开发商全数返还给购房者；然而，如果误差比例超过了负3％，那么开发商需要向购房者双倍返还这部分房价及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（

2024-05-14

348人看过

承诺
房屋交易按套内面积吗

现在大多地区的房产交易都是按照建筑面积，实行套内面积的少之又少。一、房屋交易按套内面积计算会有哪些影响呢1、房价影响提到公摊面积，可能很多业主都会有话说，但对于大多开发商来说，无论是按照建筑面积交易，还是按照套内面积交易，建房的成本基本不会有影响，也就是说，房价也不会出现大的动荡，只是一些容积率高的楼盘，可能影响会比较大一些。2、减少房产纠纷现在都是按照建筑面积来交易，很多业主不明白公摊面积如何计算，加上购房过程比较复杂，所以很容易出现房产纠纷，但如果开始按照套内面积交易，单价虽然会有所提升，但却不会影响总价，整个楼市的价格会更加透明，消费者可以更加直观的比较房屋的优点和缺点。3、税务影响购房都需要纳税，而大多税费都是按照房屋的建筑面积来计算的，一旦开始按照套内面积交易，契税、土地增值税等都会受到影响，尤其是契税，以往都是按照建筑面积大小为基准，以往建筑面积有100平米，税率为1．5％，而

2023-03-04

128人看过
不可抗力
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理

1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算；2、面积误差比绝对值超出３％，购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的。购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还购房人，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。一、处理房屋面积纠纷的原则有哪些处理房屋面积纠纷的原则有：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、买卖房屋正规合同买卖房屋正规合同合同编号:_________出卖

2023-03-01

186人看过