最高额抵押的风险要如何规避-法师兄

最高额抵押的风险要如何规避

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:45:41 122 人看过

1、最高额抵押合同担保的债权＂最高限额＂约定不规范。最高额抵押合同约定的担保债权＂最高余额＂等同于其项下发生的借款合同金额，未将利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权的费用等因素考虑在内，使得实际发生的债权余额超过其担保的＂最高余额＂，从而造成除借款本金外的其他债权脱保。

2、最高额抵押合同担保的借款＂最迟到期日＂约定不规范。将借款＂最迟到期日＂与最高额抵押合同所担保的借款＂最迟发生日＂约定一致。这样一来，容易造成后发生的借款其实际到期日超过该约定的＂最迟到期日＂从而使得后发生的借款不在担保范围之内。

3、最高额抵押前后衔接不规范。在最高额抵押合同约定的借款＂最迟发生日＂到期后至贷款全部清偿之前，借款人为了办理新的借款需要重新办理最高额抵押。在实际办理新的最高额抵押合同时，往往出现注销了原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作出补充约定，使得原最高额抵押合同项下尚未清偿的借款既丧失了原最高额抵押合同的担保，又无新的抵押担保。

二、最高额抵押的风险要如何规避

1、在填写最高额抵押合同担保的＂最高限额＂时应将借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权的费用等全部计算在最高额抵押合同约定的最高余额内，不应将约定的担保金额全部用做贷款发放，应留有余地，以保障债权的全面优先受偿。

2、最高额抵押合同中的借款＂最迟到期日＂一般根据业务需要约定，以不超过合同所担保的借款＂最迟发生日＂半年为宜，且注意每笔的到期日均不得超过该日期。

3、针对在原最高额抵押合同项下贷款尚未结清又需要办理新的最高额抵押担保，实践中我们通常的做法是在注销原最高抵押合同、办理新的最高额抵押合同登记同时，在新的最高额抵押合同＂其他事项＂中注明原最高额抵押合同担保的主合同项下的尚未结清的债务，也由本合同提供担保。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多最高额抵押相关文章

抵押
如何避免回迁房被抵押风险？

1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。3、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。如何规避买回迁房的风险（一）考察开发商实力。遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度房产证相对有些保障。（二）先租后买。如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租

2023-08-17

450人看过
最高额抵押
如何设立最高额抵押权

一、如何设立最高额抵押权（一）设立最高额抵押权，需要订立最高额抵押合同。（二）最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。（三）最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。（四）有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：1、约定的债权确定期间届满;2、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;3、新的债权不可能发生;4、抵押财产被查封、扣押;5、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;6、法律规定债权确定的其他情形。最高额抵押权除适用以上特殊规定外，适用《民法典》及其他法律法规关于一般抵押权的规定。比如，根据《房屋登记办法》第二百五十二条规定，以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立

2023-05-06

430人看过
抵押
抵押额最高的法律规定

最高额抵押，是指债务人或者第三人为担保债务的履行，对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。什么情况下需要申请最高额抵押登记？以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。（一）申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书或房地产权证书；4、最高额抵押合同；5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；6、其他必要材料。（二）当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：1、已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料；2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。（三）变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最

2023-08-09

356人看过
法律综合知识
最高额抵押合同的抵押权是如何定义的

一、最高额抵押合同的抵押权是如何定义的为了确保债务的顺利履行，举债方或第三方必须对预计未来数年内将连续生效的债权，提供特定性质的担保存款，以作为担保之用。如果举债方未能按照担保协议，如期偿还债务或发生了原协议中规定的实现抵押权的特定情况时，抵押权人有权在最高债权额的限制之内，对该特定性质的担保存款享有优先受偿的权利。此外，对于在最高额抵押权设立之前已然存在的债权，若得到各方同意，可将其转为属于“最高额抵押担保”范围内的债权。《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、最高额抵押合同先于主合同有效吗？倘若最高额抵押之主合同被判定为无效，则相应

2024-07-12

372人看过

质押
如何避免质押的风险

一是要考虑应收账款双方的信誉度，特别是在金融机构有无不良还款记录。结合贷款五级分类中关于企业非财务分析的要领，对企业的营业前景进行预测。要保留企业销售合同的原件、卖方企业的发货单、买方企业的收货单及货物验收合格入库的证明等，验证交易的真实性。二是认真审查企业的财务报表。除企业资产负债率等基本指标外，重点看五项指标。一看应收账款在企业资产中的占比，这一比例，反映了企业应收账款的管理的状况，比例过高，要分析企业应收账款的管理状况。二看应收账款周转率。反映了企业应收账款的流动性。三看应收账款的平均回收期。这一指标能够影响我们决定贷款的期限。应收账款的到期日就早于合同规定的还款日。四看应收账款的成分比例，是否集中于一个客户。这一比例反映企业贷款回收的风险性。五看付款单位是否为贷款申请企业的关联企业，是否存在关联方交易。三是要求付款方提供承诺书，确认应收账款的具体金额，承诺只向销售商在贷款银行的指定

2023-04-17

54人看过
最高额抵押
最高额抵押如何进行变更？

当事人在设立最高额抵押合同后，经双方协商同意，可以变更合同的内容。如果该最高额抵押合同已经登记，当事人变更后必须到原登记机关作变更的登记，不经登记不发生效力。一、抵押合同的效力怎么认定抵押合同的效力认定如下：1、当事人订立设立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；2、未办理物权登记的，不影响合同效力。财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押登记时设立。财产或者规定的正在建造的船舶抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立，未经登记，不得对抗善意第三人。二、动产抵押登记的撤销办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：（一）原《动产抵押登记书》；（二）《动产抵押变更登记书》；（三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》；（四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。委托代理人办理动产抵押注销登记的，

2023-06-24

159人看过
抵押
如何避免已抵押房屋买卖中的风险？

已抵押房屋买卖方式有三种，分别为：1、办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；2、提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；3、买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。房屋买卖协议应如何写？房屋买卖协议的书写主要包括下列内容：1、交易房屋基本状况；2、房屋产权状况说明；3、房屋成交价格；4、付款方式；5、税费负担约定；6、权属转移登记；7、房屋交接；8、违约责任；9、其他约定事项；10、当事人双方签字及签署日期。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿

2023-07-02

295人看过
法律综合知识
最高额抵押和一般抵押有什么区别，最高额抵押的特点

一、最高额抵押和一般抵押有什么区别最高额抵押和一般抵押的区别有：1．是担保的债权数量不同。一般抵押权担保的为一个债权，而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的，可能是一个债权，也可能是多个债权，但一般是多个债权。2．所担保债权发生时间不同。一般抵押权担保的为一个时间点发生的债权，而最高额抵押权担保的为一段时间内连续发生的债权。3．是在设立时，确定的担保内容不同。一般抵押权设立时，其担保的债权已经发生，因此担保的金额等都已经确定，而最高额抵押权担保的是将来发生的债权，因此其所担保的债权的实际金额不知，确定的只是所担保债权的最高限额。4．是在转移上，一般抵押权要求债权转移的，抵押权也随之转移；但在最高额抵押权中，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。二、最高额抵

2023-06-23

302人看过

最高额抵押
最高额抵押具有哪些特点，最高额抵押的含义

一、最高额抵押具有哪些特点最高额抵押具有以下特点：1.最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。2.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间，最高额抵押以一次订立的抵押合同，进行一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保。3.最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式，主要是为了简化手续，方便当事人，有利于生产经营。4.最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更，处于不稳定状态，如果允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之

2023-04-25

89人看过
最高额抵押
最高额抵押何时设立

普通抵押权得由当事人对任何债权设立，法律一般没有限制。但最高额抵押权设定担保的债权，依各国法律规定，应以继续性法律关系为限。继续性法律关系是债权连续发生、变动的社会基础，也是最高额抵押权存在的基本依据。一、未设最高限额的担保是否有效如果既没期限又没限额，最高额保证合同是不成立的。最高限额保证合同，既要有限额，又要有期限。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第六百九十条规定，保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。二、最高额抵押权和一般抵押权有什么区别最高额抵押权和一般抵押权具有下列区别：我国法律规定的最高额抵押权是一种特殊的抵押权，与一般抵押权相比，主要的

2023-03-21

180人看过
房屋抵押
如何规避房屋抵押借款的风险？掌握这些方法

1、调查是否存在租赁关系，防止先租后抵；2、认真办理抵押登记；3、注意土地使用权性质和期限；4、加强贷后检查，防止土地用途变更；5、在建工程抵押贷款要重点管理；6、共有财产抵押需所有共有人签字；7、应查清贷款人房产数量。购销合同如何规避风险？1、包装条款。对于购货方提出的特殊包装方法应当引起足够的重视。包装物是否回收，包装的合理标示、包装物的商标印制、标识的著作权等问题都应按国家相关法律规定在合同中予以明确。2、交付方式（送货条款）。如果货物送往本地，当明确约定送货地点，这关系到纠纷处理时法院的管辖；如果货物送往外地，则尽量不要写明，而应争取约定由本地法院管辖。此外，合同中应列明收货方的经办人的姓名。经办人签收亦视买受人签收。重新委任签收人，须提交留有其签名的收货授权书。这样做的目的是防止经办人离开后，对方不承认收货的事实，给诉讼中的举证带来困难。因现在企业人员的变动较为频繁，当对方更换新

2023-07-04

462人看过
高利贷
如何避免高利贷的风险？

对高利借贷，应认定合同无效，并可没收全部或部分本息，情节严重的，可以处以一定的罚款。1、在高利贷活动中，高利借贷再高利转贷达到一定数额标准的即构成非法吸收公众存款罪；2、以转贷为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，且违法数额较大的构成高利转贷罪；3、以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的构成集资诈骗罪；4、高利贷行为极易引发非法拘禁、绑架、伤害、诈骗等其它刑事犯罪；高利贷的风险：1、剥削重。小生产者借用高利贷所支付的利息，是他们直接以自己的剩余劳动或必要劳动产品支付的。2、非生产性。高利贷的借者，无论是统治者还是小生产者，他们借用高利贷主要用于非生产支出。统治者借高利贷主要是为了维持其奢侈的生活，小生产者借高利贷是为了其基本的生活需要。这与资本主义借贷资本的用途以及社会主义信用资金的用途有着明显的区别。贷款人放高利贷有风险吗？第一，《中国人民银行关于打击高利贷行为的通知》中

2023-07-05

315人看过

最高额抵押
最高额抵押权价值如何分析

最高额抵押权又称为限定额抵押权，在日本民法中称为根抵当，是为担保未来一定期间内连续发生的不确定的债权而设立的一种抵押权，其担保的债权为将来发生的不特定债权。关于为将来发生的不特定债权得否设定抵押权问题，《德国民法典》第1113条明确规定：抵押权也得为将来或附条件的债权而设定；《瑞士民法典》第824条亦规定：不动产抵押，可为任意的、现在的、将来的或仅为可能的债权提供担保。在《日本民法典》没有规定最高额抵押权以前，日本的判例及学说也均已承认可以为将来发生的不特定债权设定最高额抵押权，但其根据如何，学者间则存在不同的看法，主要有信用债务担保说、附停止条件债务担保说、附停止条件担保设定说、附准条件质契约说、将来债权担保说等学说。上述诸说，将来债权担保说为通说，即认为最高额抵押权为担保将来可发生的债权，而预行设定抵押权。盖所谓担保物权为从属于债权的权利者，亦不过谓担保物权无债权不能独立存在，而须与债

2023-06-27

295人看过
最高额抵押
最高额抵押有什么特点，最高额抵押后还能再抵押吗？

一、最高额抵押有什么特点最高额抵押的特点有：1.最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。2.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。3.最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。4.最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更，处于不稳定状态，如果允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题，以及对以后再发生的债权如何担保等问题。二、最高额抵押后还能再抵押吗最高额抵押后就不能再抵押了，在当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。在房屋抵押市场上，如果借款人在某一金融机构做了最高额抵押，那么他就做不了二次抵押了。三、最高额抵押所担保的债权的确定

2023-04-25

358人看过