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房屋遗产过户要缴纳哪些费用，需要提交什么材料

来源：互联网时间： 2023-03-31 15:22:42 166 人看过

一、房屋遗产过户要缴纳哪些费用

房屋遗产过户需要缴纳的费用包括：

1．继承权公证费用；

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的zhi评估价的2％来收取，最低不低于200元。

2．房地产价值评估费用；

3．房地产继承过户税费。

由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

（1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）。

营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年：估价×5．6％。

个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年估价×1％。

（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征；未过5年估价×5．6％。

个税：证过5年且唯一住房可免征；未过5年估价×1％。

4．契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

二、房屋遗产过户需要提交什么材料

房屋遗产过户需要提交的材料包括：

1．房屋所有证；

2．继承公证书；

3．继承人身份证复印件；

4．继承人申请书。

需要注意以下几点：

1．房屋继承由房屋所在区房产管理处受理；

2．委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件；

3．2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。

三、构成遗产要符合哪些条件

构成遗产必须满足下列条件：

1．遗产必须是财产。其中财产包括积极财产和消极财产。消极财产即债务。遗产不能是人身权及身份等，

这是由现代民法典作为财产继承而决定的，此与古代社会的宗祧继承制相区别。

2．遗产必须是死者生前所有的合法财产。这里的所有是广义上的所有，既包括作为物权的所有权和其他物权，又包括死者生前享有的债权，还包括知识产权、股权等各种复合权中的财产权利部分。

3．遗产必须是非专属于死者自身的财产。有些财产依其人身专属性不具有可继承性，因此不得继承。如养老保险金请求权，被保险人死亡后则该种权利归于消灭。

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