房子有贷款是可以过户的,但是需要办理一定手续,主要有以下几种方式:
1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续;
2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
一、运城二手房怎么买卖
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方通过协商,对房屋成交价格、户型面积等各因素达成一致意见后,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、对需要贷款的买方来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理申请贷款手续。银行审核相关房屋手续及买方资质是否具备贷款资格,通过后方可准许过户交易。
5、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋不动产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方领取房屋不动产权证、付清房款(贷款购房者需持新的产权证至银行办理完抵押手续,银行放款),卖方结清所有物业费后并交付房屋,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
-
房产按揭贷款没还完父子之间是否可以过户
258人看过
-
房子过户可以取公积金贷款吗
367人看过
-
房改房是否可以过户,房改房可以过户吗
334人看过
-
车子过户后可以贷款吗
148人看过
-
过户房屋是否有贷款记录?
172人看过
-
房产抵押贷款可以过户吗,房产抵押贷款可以过户吗
394人看过
房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同,作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房... 更多>
-
贷款中的房子可以过户吗?贷款中的房子可以过户吗?我爸的房子过户给我上海在线咨询 2022-07-06根据相关规定贷款的房子可以过户吗要分类来看: 1、如果是二手房,贷款买的房子,已经办理了相应的产权登记手续,那么,再次出售的时候是可以办理相应的房屋产权过户手续; 2、如果是按揭中的新房,因为按揭的凭证是房屋买卖合同,尚未办理正式的产权登记,故并不存在房屋产权过户一说,所以,如果想要出售房屋,应当以房屋买卖合同为基础,就是一般所说的,购房合同变更登记,但是需要跟开发商、购房人三方进行协调,可以将房
-
房屋共有人不签字房子过户是否可以过户广东在线咨询 2022-02-23规定是,办理住房过户手续,住房有共有人的,需要共有人一起签字申请办理过户手续,单方无法办理过户手续。《房屋登记办法》规定:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换
-
贷款用房子过户是否合法云南在线咨询 2023-05-061、当事人借款用房产过户做担保是合法的。法律规定建筑物和其他土地附着物可以抵押,但是前提是该房产属于债务人或者第三人有权处分的财产,也就是该房产的归属是很明确的。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑
-
离婚后是否可以用贷款买房过户香港在线咨询 2022-11-08没有房产证的按揭房,离婚后如何过户?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款
-
房贷还未还清,是否可以将房子过户给子女西藏在线咨询 2022-06-19贷款中的房屋加名需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险,夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程: 1、向银行申请提前还款 2、办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料 3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续 4、现产权人及共有人带上身份证、