一、田地无偿租赁合同范本包括哪些内容?
田地无偿租赁合同
1、土地的面积、位置
甲方自愿将位于,面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________,西至____________,北至________,南至____________。
2、土地用途及承租形式
(1)土地用途为___________________。
(2)承租形式:家庭承租经营。
3、甲方的权利和义务
(1)对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。
(2)按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。
(3)保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。
4、乙方的权利和义务
(1)按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。
(2)享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
(3)保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。
5、合同的转租
在本合同有效期内,乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人,无需征得甲方同意。
6、合同的变更和解除
(1)本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
(2)本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。
(3)本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
7、违约责任
(1)在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
(2)本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。
8、本合同经甲乙双方签章后生效。
9、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
10、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。
出租方:(签字)_____________
承租方:(签字)_____________
______年________月______日
二、农村土地租赁注意哪些原则?
土地承包经营权流转应当遵循以下原则:
1、平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
4、受让方须有农业经营能力;
5、在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
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