违章建筑租赁合同是否有效-法师兄

违章建筑租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-25 11:12:00 313 人看过

出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人能不能要求赔偿，依据实际情况而定。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、怎么认定违章建筑，违章建房能强拆吗

1、违章建筑的认定是指违反法律、法规，在城市规划区内没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

2、违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。

3、违规建房可以强拆。

4、城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的；建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施的决定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程造价相关文章

合同无效
关于违建违章租赁合同

无效。违建租赁合同属于违法法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为。一、租赁合同无效违约条款有效吗？租赁合同如果是部分无效，其违约条款仍然具有法律效力。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、可以从哪些方面认定租赁合同的法律效力?房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查：1、合同主体是否符合法律规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出

2023-03-02

393人看过
仲裁机构
民法典中如何证实违章建筑租赁合同的效力？

违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。民法典中欺诈合同效力怎么认定民法典规定，以欺诈方式设立的合同，当事人可以申请撤销，合同被撤销后自始至终不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还

2023-07-19

191人看过
合同无效
合同标的物为违章建筑，租赁合同如何撰写？

违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。租赁合同编号怎么写房屋租赁合同中的合同编号是承租方为了便于统计自己房屋出租的情况，自行确定的编号。该编号并非合同的内容，司法实践中除非与公司之间签订合同有合同编号，一般都不会有合同编号的。作为承租人来讲，合同编号没有任何意义，对于出租人来讲便于统计和管理。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁

2023-07-12

107人看过
约定解除
房屋租赁合同纠纷之装修与违章建筑

房屋租赁合同纠纷：装修与违章建筑责任（作者：张*胜，北京律师）2003年8月，北京市某国有企业将自有的位于朝阳区的房屋出租给某酒店管理公司。之后，酒店公司通过国有企业向北京市建筑设计院申报荷载证明后向北京市城市规划管理局申请加层，遭到拒绝。2003年10月，酒店公司经商定后对出租房屋进行了装修；2003年11月，酒店公司在出租房屋上增加3层并进行了装修之后，以国有企业的名义在此处继续经营。2005年，国有企业将酒店公司告上法庭，要求酒店公司支付拖欠租金300万元，并依约定解除合同；酒店公司反诉要求国有企业赔偿其装修费及加层建筑费用共计2000万元。法院经审理认为，酒店公司欠付租金构成违约，国有企业依约定有权解除合同，酒店公司应当向国有企业支付租金300万元；国有企业取得装修及加层建筑，对违章建筑具有过错，应当分担部分责任，因而判决国有企业对酒店公司装修投资予以补偿的同时，分担酒店因加层建筑

2023-04-21

181人看过

合同无效
违章建筑是否能够出租？

最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。解释第3条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。违章建筑必须拆除吗违章建筑不一定要拆除，也有别的的处罚办法。《城乡规划法》第64条规定，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分

2023-07-02

307人看过
合同无效
出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法是什么

该租赁合同无效。理由是依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第五十二条规定及《商品房屋租赁管理办法》第六条之规定，未依法取得房屋所有权证的房屋违法建筑不得出租。只有依法登记的房屋权利才受法律保护。本案原、被告签订房屋租赁协议无效。处理办法由于出租行为并没损害国家、集体和他人的利益，被告使用了原告所有的房屋，故被告支付使用费，其标准应以房管部门规定的数额为准，不应以双方约定的租金计算，原告依无效合同取得财产27000元房屋租赁金应依法返还给被告。法院应当向房产管理机关提交司法建议书，对违章建筑收其所有人进行整改处罚。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法

2023-06-15

260人看过
建设用地
租赁违章建筑的法律责任

依据我国相关法律的规定，出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。违章建筑的拆除程序1．立案。立案就是执法部门发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。2．调查程序。在调查中，应当注意的是调查人员不得少于2个人，且调查人员在执法时需要主动出示证件。3．决定程序。首先是告知事实理由，并听取陈述、申辩。执法人员在作出处罚决定前，一般会书面告知被

2023-07-21

56人看过
合同无效
租赁违法建筑合同无效的法律后果

“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据该法律规定，合同无效的法律后果主要表现为返还原物或折价补偿，根据过错赔偿损失。具体到房屋租赁合同无效的法律后果：（一）承租人返还占用的房屋给出租人；（二）承租人支付出租人房屋占用使用费；房屋占用使用费的支付标准一般可以参照合同约定的租金标准。一、民法典租赁合同无效租金是否应当返还租赁合同无效的情况下，出租人收取了承租人租金的，出租人要返还租金。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方

2023-04-02

331人看过

合同无效
民法典中有租赁合同的违建如何处理,违章建筑的认定

一、民法典中有租赁合同的违建如何处理民法典规定，出租违法建筑是违反法律强制性规定的行为，所以违法建筑出租签订的房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人返还租金。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、违章建筑的认定国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的

2023-04-19

308人看过
仲裁机构
是否可以将违法建筑租赁？

违法建筑不可以出租。如果双方签订租赁合同时，出租房对标的房屋没有取得建设工程许可证或未按许可证的规定建造房屋的，租赁合同无效。但是，如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够取得许可证或者有主管部门批准的，租赁合同应当认定为有效。如何认定违法建筑吗？违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7、逾期未拆除的临时建筑；8、违反

2023-07-12

487人看过
合同无效
无权处分不影响合同效力为什么违章建筑租赁合同就无效

根据新的司法解释，在无权处分的情况下，处分人虽然没有处分权，并不影响买卖合同的效力，但是影响物权行为的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。一、影响合同效力的因素有哪些（一）法律因素立法者的价值取向不是一成不变的，在不同的经济和社会发展阶段，适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止，导致成立的合同因适用新旧法，效力认定上出现不同结果。如：成立的合同依据成立时的法律为有效合同，而在合同关系存续期间，依据新实施的法律为无效合同等。（二）影响合同效力的法律外的其它事实影响合同效力的法律外的其它事实在

2023-03-03

136人看过
笔录
出租违章建筑的房屋合同

出租违章建筑的房屋合同没有法律效力。双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、违章建筑包括哪些情况违章建筑包括的情况如下：1.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3.擅自改变了使用性质建成的建筑物；4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。二、违章建筑强拆的法律程序强拆违章建筑法律规定的程

2023-06-26

289人看过

合同无效
针对违章建筑的租赁合同，应该如何撰写？

违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。租赁合同编号怎么写房屋租赁合同中的合同编号是承租方为了便于统计自己房屋出租的情况，自行确定的编号。该编号并非合同的内容，司法实践中除非与公司之间签订合同有合同编号，一般都不会有合同编号的。作为承租人来讲，合同编号没有任何意义，对于出租人来讲便于统计和管理。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁

2023-07-12

488人看过
单方解除合同
商业建筑租赁合同

乙方3。除本合同另有约定外，上述租金押金在本合同约定期限届满或终止后，乙方履行本合同义务后，由甲方全额无息退还。第六条租赁物的装修与维护1。乙方可根据业务需要自行装修租赁物业，不改变房屋主体结构，相关费用由乙方承担。合同期满或依法终止时，乙方如能拆除装修，乙方可拆除。如装修无法拆除，甲方不承担装修投资费用。三。在租赁期内，乙方应尽最大努力爱护和维护房屋。如因乙方使用不当或主体结构损坏造成损坏的，由乙方负责维修和赔偿。第七条合同变更或终止的条件：1。除本合同另有约定外，任何一方不得提出与本合同不符的租金或租期要求。甲方不得以任何理由要求提前终止本租赁合同，但国家政府行为或军事行为以及本合同规定的除外。因管理不善，乙方应提前解除合同，同时甲方应提前XX个月书面通知甲方，并按本合同承担违约责任。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除租赁合同：（1）将租赁房屋用于违法活动（包括非法经营）；（2）未经甲

2023-05-07

471人看过