买二手房时,如何维权
来源:互联网
时间: 2023-05-08 08:41:53
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2016年3月,我与卖家签订了二手房买卖合同。合同约定,6月份买卖双方到房管局签订销售协议,8月份卖方将房屋腾空。但卖方在收到定金后没有继续履行合同。我从中介处得知,是因为房价上涨了。卖房人将房屋单独出售给他人,并已办理过户手续。我该怎么办?律师的回答是:你的案子是“一房两卖”的典型案例。根据法律规定,如果出卖人将房屋出售给他人,且该人在取得房屋时没有恶意串通行为,且所支付的价款相当于市场价,特别是在本案中,转让已经完成。那么,在法律上,相对人构成“善意取得”。此时,你方要求卖方继续履行合同的希望渺茫。
终止与卖方签订的房屋买卖合同后,您可以向卖方索赔。具体来说,可以要求双倍返还定金,也可以按照合同约定向卖方要求一定比例的违约金。同时,可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的现行价格进行司法鉴定,从而索赔房屋损失。
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