卖房子时需要支付哪些税费？-法师兄

卖房子时需要支付哪些税费？

来源：互联网时间： 2023-07-07 20:24:50 481 人看过

房屋买卖税费主要包括个人所得税，营业税，土地增值税（部分房屋），交易手续费，买房承担契税，印花税，交易手续税，登记费，测绘费，评估费等，房屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类有：个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。营业税，营业税税率：交易总额的5％。土地增值税（部分房屋）交易手续费，二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／平方米。2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例契税，契税税率：交易价格的3％。印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。交易手续费，二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／平方米。个人住房登记费，测绘费，评估费，评估费＝交易房屋评估价x0．1％。

卖房子的有哪些流程

1、议价：出售房子时，若买房相中，肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。

2、付订金：若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，是具有契约上的效力的。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、签约

（1）、印章

（2）、身分证

（3）、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

4、用印买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

此阶段卖房需要的证件：

（1）、户口名簿影本3份

（2）、印鉴证明3份

（3）、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括：

（1）、契税

（2）、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户此阶段卖房需要的证件：

（1）、买卖契约书正、副本（贴足印花税票）

（2）、身分证影本

（3）、增值税单

（4）、契税单

（5）、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款（过后10至15天内）将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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