产权转让是否必须办理房产证？-法师兄

产权转让是否必须办理房产证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:43:23 242 人看过

未办理房产证不能进行产权转让。如果要出售，只能由买卖双方签订合同，房产证完成后才能转让。房地产交易以产权转让为界限。没有转让的产权原则不属于买方，自然不会有保障。相对而言，买方风险较大，体现在以下几个方面：

1、转让前发生拆迁行为，如果转让前发生市政规划转让，房屋产权将被冻结。一旦冻结，就不会有转让，拆迁赔偿只认产权人本人；

2、产权人发生债务纠纷，一旦产权人发生债务纠纷，很可能被冻结名下的所有资产，今后，法院将处置其资产，并优先赔偿首次申请财产保全的债务人。

未办理房产证能办理强制过户吗

未办理房产证不能强制过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证是否必须在过户前办理

房产证没有办理之前不可以过户。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。没有房产证可以过户吗一、没有房产证可以过户吗1、没有房产证不可以过户。根据相关法律规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的是房屋禁止上市交易的。目前我国采用的是产权登记制度，房产证的所有人不是自己，将无权处理该房屋。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，将不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、

2023-07-06

381人看过
房产证
房屋产权证是否必须更为不动产证

一、房屋产权证是否必须更为不动产证不是。新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条：本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。不动产登记过渡期内，农业部会同自然资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作，按照农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。不动产登记过渡期后，由自然资源部负责指导农村土地承包经营权登记工作。二、不动产权属证书丢了怎么办不动产权属证书丢了可以申请补发。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条：不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个

2023-06-17

412人看过
法律综合知识
抵押贷款房产证时，是否必须办理他项权证

在办理房产证抵押贷款业务期间，借款方务必依法办理房屋他项权证书。这是由于若未前往房产登记机构进行抵押登记的话，那么借款方的抵押权益将无法受到法律的充分保障；相反地，如果成功完成抵押登记，一旦借款方无力按时偿还贷款，银行便有权对抵押物进行拍卖，所获取款项首先应优先用于偿还贷款本金和利息。此外，在借款方按约履行完所有还款义务之后，需要持由银行开具的解除抵押证明以及本人有效身份证件等相关材料，协同银行代理人赴当地房产交易登记管理部门办理解除抵押登记手续。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-08-17

268人看过
遗嘱人
四类房屋转让必须办理公证

根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

2023-06-13

332人看过

债务人
不动产证是否必须用于单位福利房产权转移？

单位分住房是当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，，998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位（公房），使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。所以，个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。单位福利房可以抵押吗1、单位福利房不可以抵押。2、福利住房产权归单位或者政府，而抵押贷款需要房产证明，所以，福利住房是不能进行抵押贷款的。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地

2023-07-05

177人看过
拆迁安置
拆迁安置房产权证是否必须？

首先，我们需要知道什么是拆迁安置房。所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。拆迁安置房在房主拿房五年，缴纳契税费和土地出让金后是可以办理产权证件的。拆迁安置房没有房产证写遗嘱有效吗1、拆迁安置房没有房产证产权清晰的写遗嘱有效，但不能办理产权登记。没有房产证可以向房地产交易中心调取产权信息，产权信息调取后确认为

2023-07-05

479人看过
处分权
破产企业拍卖后是否必须转让所有权

破产企业拍卖后是否必须转让所有权？企业破产法规定，拍卖船舶、汽车和其他机动车、房屋必须办理过户手续，否则拍卖不能生效。（1）拍卖是强制性的。至于破产财产是否拍卖，破产财产所有人已经丧失了对破产财产的处分权。拍卖标的的所有人或者经营者无权决定拍卖标的的价格。破产财产的拍卖不受破产企业的影响，也不能由所有人或者经营者直接进行，而是由清算组管理和控制。（2）拍卖是特殊的。这与一般拍卖不同。拍卖破产财产，必须经过法定程序和程序，并予以公告，公开确定拍卖价格。拍卖公告应当在拍卖前由人民法院予以公告，使利害关系人按照法定程序参与竞拍，并向社会公布。拍卖公告应当载明应当说明的种类、数量、质量和其他事项，以及拍卖的理由、日期、地点，查阅拍卖品的材料或者样品的地点、时间，拍卖价格的交付时间。动产拍卖应当在动产所在地、法院所在地或者委托拍卖市场进行。一切进展顺利。上市证券的拍卖应当在证券交易市场进行。房地产拍

2023-05-08

212人看过
法律综合知识
转让房产的必须物权登记有哪些

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-09

441人看过

小产权房
小产权房转让是否要办理登记

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，在转让小产权房时，无需办理登记。小产权房转让怎么处理1、市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。2、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规

2023-07-21

216人看过
房产证
房屋他项权证是否必须办理

一、房屋他项权证的作用房屋他项权证是由房管部门核发给抵押权人或者典权人的法定的凭证，房屋他项权证是由他项权利人执行的，依法享有行使他项权利，实收法律保护的一项权利证书。无论是贷款买房还是一次性付全款买房，只要签订了买房合同，交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的，只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银行的一个抵押物的证明，将此证明抵押在银行，贷款还清之后，银行会将房屋他项权证交还本人，持有房屋他项权证的可以到有关部门办理抵押注销，然后会重新给出没有抵押字样的完全产权房本。办理房屋他项权证的，房产证上会有“此房已设抵押”的字样，在没有还清贷款注销房屋他项权证的情况下，对房屋是没有处置和交易的权利，不能办理过户等相关的手续。二、房屋他项权证申请的条件1、申请人需要持有相关的资料和证明到相关部门办理申请手续，部门经办人对申请人的身份和资料进行审核，审核无误之后，出具相关的办理受理单，申请人

2023-05-15

139人看过
房产证
谁知道办理商品房房产证必须必须面积大还是房产证大

自建房比房产证面积大，可以办新的房产证。办理农村自建房产证：办理农村自建房产证，首先要满足一定的条件。由于农村建房宅基地需要审批，农村自建房产证的办理不同于城市房屋，先买房后办证。而是需要先申请，审批通过后才能盖房子，领房产证。（1）．申请条件：本乡居民只有一所住宅，户籍所在村为中心村（屯），确实有必要建房的农民（二）．提供信息：一、本人户口本，身份证；2、建房申请（3）农村房产证办理流程：1、建房者向村委会申请建房2、村委会审查同意，签字盖章3、向乡镇建设办公室申请四、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡镇建设办公室领取住房建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、提交县规划建设局审批（县行政服务中心）九、建房户领取产权证。综上所述，村民可以按照上述步骤办理农村自建房产证。农村房产证办理流程主要按照《房屋登记办法》办理。需要提交以下材料：（一）登记申请；（二）

2023-08-18

77人看过
房产转让
无产权证房产转让可否公证

一、无产权证房产转让可否公证无产权证的房屋转让时，可以办理转让公证的，转让公证只证明转让行为的真实性和合法性，但对房屋产权的合法性不进行证明。二、相关法律规定《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公

2023-04-20

191人看过

债权转让
公证是否必须用于提交债权转让？

债权转让不需要提交公证。法律规定，债权人转让债权，未通知债务人的，转让对债务人没有法律效力。也就是说，只要债权人通知债务人，债权转让就有效，无需公证。公证不是债权转让生效的必要条件，当事人可以根据实际情况选择是否公证。2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。债权转让需要登记吗？法律、行政法规规定转让应当办理批准、登记等手续的，债务人与受让人在债权转让时应当按照规定办理相应手续。《民法典》第五百零二条第二、三款的规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理

2023-07-07

425人看过
股权转让
办理股权转让时是否可以办理资产转让？

办理股权转让的同时是否可以办理资产转让?资产转让与股权转让的区别如下：首先，转让的客体不同，前者为资产，后者为股份。资产来源于三个方面，即股东(出资人)对于公司投入的资本金、公司在生产经营过程中积累的和通过举债所获得的资金来源。股权则不同，它只存在于公司中，不是公司制企业就不存在股份。其次，交易的主体不同。资产的所有者是公司，股权的所有者是股东。公司有权转让属于自己的资产，而不能转让属于公司股东的股权，否则就是侵犯股东权利的行为。相应地，公司股东只能转让自己拥有的对公司的股份，不能转让公司的资产，否则就是股东对公司权利的侵犯。因为股东在投资设立公司时就已经把财产所有权交付给公司，以丧失对该财产的所有权获得股权。公司一旦注册成功，就成为一个与公司股东完全不同的独立的民事主体，具有独立的人格，它与公司的股东是平等关系。再次，一旦转让活动被认为是资产转让，就应缴纳营业税，而如果被认定为股权转让，

2023-06-09

390人看过