产权转让是否必须办理房产证？-法师兄

产权转让是否必须办理房产证？

来源：互联网时间： 2023-07-03 10:43:23 242 人看过

未办理房产证不能进行产权转让。如果要出售，只能由买卖双方签订合同，房产证完成后才能转让。房地产交易以产权转让为界限。没有转让的产权原则不属于买方，自然不会有保障。相对而言，买方风险较大，体现在以下几个方面：

1、转让前发生拆迁行为，如果转让前发生市政规划转让，房屋产权将被冻结。一旦冻结，就不会有转让，拆迁赔偿只认产权人本人；

2、产权人发生债务纠纷，一旦产权人发生债务纠纷，很可能被冻结名下的所有资产，今后，法院将处置其资产，并优先赔偿首次申请财产保全的债务人。

未办理房产证能办理强制过户吗

未办理房产证不能强制过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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