房地产项目转让的途径有哪些-法师兄

房地产项目转让的途径有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:15:01 351 人看过

主要有以下几种：

一是将项目股权转让，股价可以由双方议定(但是涉及国有股权时有特别规定)，可以全部转让股权，也可部分转让，根据实际情况而定;通过股权转让的形式从而达到项目转让的目的在中国当今采用较多，据统计，约占项目转让的85%。正是由于这个原因，本网站侧重点在于项目的股权转让和公司产权转让。

二是项目单体转让，由于这种转让形式受《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律规定约束太多，实践中较少采用;

三是合作或合伙经营开发，这种形式风险较大，除了市场的因素外，更多的是双方的诚信;

四是融资，这种形式要看具体的项目而定，例如项目的周期、项目的盈利预期等。

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1、地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格；2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文；3、转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作；4、必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工条件的项目。房地产项目转让合同通用版＜p＞转让方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电传：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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股东会对股权转让的表决方式：1、股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意，其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；2、股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。一、股权转让是否包括土地使用权转让股权转让并不包含土地使用权转让。根据《公司法》第七十一条第一款至第三款的规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。二、公司法中股权转让的

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债权人转让权利的一些方法：一、支付转让型；二、债务重组转让；持有债权债务的各方通过协议或者其他途径协商债权转让的行为。三、伴随非货币性交易的转让；四、形成或有负债的转让。一、债权转让打几折债权转让打折没有明文规定，债权转让打折的折数一般为6折至8折之间。债权转让，也叫债权让与，是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为。债权转让是债的关系主体变更的一种形式，它是在不改变债的内容的情况下，通过协议将债的关系中的债权人进行变更。债权人既可以将债权全部转让，也可以将债权部分转让。债权全部转让的，第三人作为受让人取代原债权人即让与人的地位，成为新的债权人；债权部分转让的，第三人作为受让人，除双方另有约定外，受让人与让与人按份享有债权。二、民法典规定合同无效可以转让吗进行债权转让的债权必须是合法有效的债权，而对于无效合同当中的债权，很明显是不符合该规定的。因此，无效合同当中的合

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房地产开发项目，一般是指已经批准立项，取得完备的土地使用权证，并在土地上作了一定投资，完成了土地上的三通一平和勘探、设计等基础工作，经过报建批准，取得施工许可证，具备开工条件的建设工程项目。房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。在我国的房地产管理法中无明确的房地产开发项目转让的规定，但根据1998年7月20日施行的《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定，转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。可见，房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让，但又与土地使用权的直接转让有所不同，主要体现在转让范围、转让价

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一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、3

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生活中，我们仅仅是知道商标可以转让。但是具体的转让途径却一无所知。商标转让的途径是严谨的，他并不像是我们平常生活中转让某些东西那样，它需要很严格的途径才能够进行下去。转让途径：申请人可以委托国家工商行政管理总局认可的具有商标代理资格的组织代理，也可以到国家商标局商标注册大厅直接办理。国家认可的商标代理组织共有近800家，分布在全国各省、自治区、直辖市。转让注册商标是委托有商标代理资格的组织代为办理，还是直接到商标局办理，申请人应当根据自己的具体情况决定。如果申请人熟悉商标法律法规及相关程序，经常居所或者营业场所的通邮状况良好的，可以直接到商标局办理；若不具备上述条件，最好还是委托商标代理组织代理；在中国没有经常居所或者营业场所的外国人或者外国企业在中国申请转让注册应当委托商标代理组织代为办理。商标局在对商标转让进行审查的过程中，往往要给申请人发出各种文件，如补正通知书、驳回通知书等。这些文

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(4)项目现状;A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文;B、项目动拆迁、开发现状(停建、缓建);C、项目涉及的土地或工程的权利限制情况;(5)项目转让方式;A、以开发项目转让方式;需约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等;B、以转让项目公司股权方式;需约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。(6)项目转让价格、支付方法和期限;(7)项目标的物转让、交割日期及方式;(8)转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的处理;(9)双方的权利义务;(10)违约责任;(11)解决争议的方法;(12)转让当事人约定的其它事项。

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房地产开发项目，一般是指已经批准立项，取得完备的土地使用权证，并在土地上作了一定投资，完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作，经过报建批准，取得施工许可证，具备开工条件的建设工程项目。房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。在我国的房地产管理法及上海市房地产转让办法中均无明确的房地产开发项目转让的规定，但根据1998年7月20日施行的《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定，“转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件”，“转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。”可见，房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让，但又与土地使用权的直接转让

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立功的途径是哪些？有哪些途径？

根据我国刑法的规定，犯罪分子立功是自助的重要手段。有立功表现的犯罪分子可以获得减刑的机会，而法律规定的立功情况是有限的，所以犯罪分子立功的方式也是有限的。那么立功的方式有哪些呢？根据相关司法解释，犯罪分子在刑罚执行过程中的立功主要包括以下几个方面：（1）举报、揭露监狱内外的犯罪活动，或者提供重要的破案线索，经查证属实；（2）阻止他人犯罪活动；（3）在生产、科学研究中进行技术创新和突出成绩；（4）在抢险救灾或排除重大事故中表现积极；（5）有其他有利于国家和社会的突出事迹的。总之，所谓立功，是对国家和社会有益的行为。上述立功表现相对独立，即罪犯只要做出其中一种，就可以认为自己有立功表现，可以获得减刑奖励。保护犯罪分子的立功行为主要体现在诉讼程序中。对于有立功表现且本人不愿公开的犯罪分子，出于保护其隐私权和人身安全的需要，在诉讼中应避免公开立功行为。

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一、法律依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定；一、法律依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定；2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定；3、地方性法规和规章二、提交材料1、房地产项目转让申请表；2、转让方和受让方各自的申请转、受让的文件；3、计划委员会的立项审批文件；4、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；5、原土地使用权出让合同和国有土地使用权证；6、已经按照出让合同约定进行投资开发的证明文件，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；7、工程建设规划设计总平面图；8、如涉及到城市房屋拆迁，则还需要提供房屋拆迁安置情况说明；9、受让方的上月资产负债表、损益表，同时还需要提供银行的资信证明；10、双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证；11、双方签订的房地产转让合同；12、受

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1、参加各类技术展会参与各类专利技术新产品展览会、洽谈会、交易会等技术交易活动的信息，并在各类技术交易活动中发布和推广技术。各类技术交易活动是推广自己专利产品的好办法。但在参加这些活动方面也应该有选择的参加，尽量选择项目、技术、资金都有参与的展会。2、自行转让专利权人通过媒体等方式进行专利宣传，自行与投资商洽谈，促进科技成果转化。如果想找到愿意投资专利项目，又愿意承担风险的企业，媒体宣传是必不可少的渠道之一，要达到好的宣传效果，选好媒体尤为重要，平面媒体要看他的读者群体和发行量，最好选择全国发行的经济信息类媒体，一般的企业会经常关注此类媒体，而且刊登面积不宜太小，最好在一个通栏以上，这样就容易引起别人的注意；其次是网络媒体，网络媒体制作成本低，速度快，更改灵活，传播范围广、不受时空限制，但要选择知名度高，点击率高的网站。另外，通过朋友介绍自行与投资商面谈也是专利自行转让最有效的方法，成果率

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