关于小产权房转让合同是否有效的问题,这类小产权房,其效力跟合同的转让对象有关,法律明确规定,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让,因此,在本集体经济组织之间的转让合同是有效的。对于向集体经济组织外的人员转让,尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定,但并不属于强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力,根据合同的意思自治和相关法律规格,从目前司法实践来看,对小产权房买卖合同效力倾向于认定为有效。
违法小产权房买卖合同有效吗
违法小产权房买卖合同是无效的。违法的小产权房,也就是非法占用集体的用地或者是闲置的国有土地,把农村集体用地的使用权变相进行流转,或者是改变了国有土地的使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况之下,进行非法建设的违法建筑。违法建造的小产权房本身就属于是违法的建筑,是不能发生设立物权的法律效果的,也不能进行流转,作为合同的标的也是无法发生法律上的效力的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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小产权转让协议是否有效台湾在线咨询 2022-11-15视情况而定。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以
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转让小产权房双方协议是否有效海南在线咨询 2022-07-20双方依法成立的小产权房转让协议有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准,应作无效处理。
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小产权房转让协议书上海在线咨询 2022-03-20如果您指的是农村集体土地上的“小产权房”,那么该房屋的交易涉及集体土地的流转,根据《土地管理法》的规定,农村集体土地上的房屋是不能向本集体经济组织以外的人员出售的,该房屋本身无法办理过户。如果您指的是拆迁还建房屋,则仍需要具体查看该房屋性质及土地性质。没有房产证的房屋是不能交易的。如果确实要交易,建议联系律师,由律师根据您的具体情况为您起草配套协议,进行风险规避。
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小产权房屋转让协议是否可以公证新疆在线咨询 2022-11-03小产权房屋转让协议是不能公证的。因为小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。 根据法律规定,有下列情形之一的,公证机构不予办理公证: (一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的; (二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的; (三)申请公证的事项属专业技术鉴