有效。
根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
一、房屋买卖的流程有哪些
1、首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份;
2、买卖双方签订书面买卖合同;
3、买卖双方签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
4、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
5、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
6、买卖双方按照规定缴纳有关税费;
7、房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二、发生房屋买卖纠纷该怎么处理
根据我国司法的有关规定,消费者在购买房屋的过程中,与房地产开发商发生纠纷,一般有以下几种解决的方式:
1、协商
协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。
2、调解
这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。
3、仲裁
仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题,加上仲裁简单、灵活,因此它能比诉讼更迅速处理纠纷,同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就木能采用这种方式来解决纠纷。
4、诉讼
诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后,就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制,当事人对一审法院作出的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。
-
买房时未进行房屋登记买卖合同有没有效
282人看过
-
没有登记没登记的房屋租赁合同是否有效?
394人看过
-
没有房本的房屋买卖合同有效吗,房屋买卖过户有哪些
55人看过
-
房屋买卖合同定金退了,合同有没有效
338人看过
-
房屋交易没有签买卖合同过户有效吗
212人看过
-
公证买卖房屋合同有效吗,无效房屋买卖合同的后果
424人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
房屋买卖时卖方未登记过户,合同有效吗台湾在线咨询 2022-05-08产权未登记过户,房屋买卖合同无效: 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
-
买卖房没有合同登记号宁夏在线咨询 2022-08-12商品房出售必须签订网上登记备案的买卖合同,所以肯定是有登记备案号的,有登记备案号的合同自然就有合同编号,所以你和开发公司签订的买卖合同是否有效应当到当地房管部门或法律服务部门详细咨询一下为好。
-
房屋买卖没有登记的合同有效,法律怎么规定的上海在线咨询 2023-08-29房屋买卖没有登记的合同有效。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准,房屋买卖没有登记不发生物权变动的效力,但不影响房屋买卖合同的效力。
-
买卖房屋合同有效吗,买卖房屋买卖协议有效吗青海在线咨询 2022-07-17我的解答是: 私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律
-
买卖二手房将房屋登记在抵押状态的房屋买卖合同是否有法律效力存在,担当有效么贵州在线咨询 2022-04-16抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转