物业承接查验的内容包括:1、物业和建设单位之间的前期承接查验;2、更换物业服务企业时,业主委员会和物业服务企业之间的承接查验。现场查验20日前,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;4、物业质量保修文件和物业使用说明文件;5、承接查验所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。
怎么承接小区物业
开发商属于房地产开发者,在房屋没有售出之前开发商就是业主,在房屋售出之后住户就是业主,而物业公司就是围绕业主进行服务的。
实际上很多物业公司与开发商是有关系的,而这种关系有两种,一种是从属关系,一种是合同关系,第一种意味着物业公司是开发公司的子公司;第二种意味着开发商与物业是合作关系。而这类物业公司实际上不用主动承包小区,而是由自己的母公司分配下来的,只要物业公司有对应的资质,实际上很多小区的管理都是交给自己的子物业公司来管理的。
《物业管理条例》
第二十八条物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
第二十九条在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:
(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(四)物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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物业承接查验费用由谁承担湖北在线咨询 2023-03-04根据我国《物业承接查验办法》第二十八条的规定,物业承接查验费用的承担,由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的,由建设单位承担。物业承接查验工作是为了使物业服务企业了解实际情况,以便根据实际情况提供更为专业的物业服务。在进行物业承接查验之前,物业服务企业和建设单位应提前对查验费用达成一致的约定,避免因一方不承担查验费而引起不必要的纠纷。
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业主能否监督物业承接查验西藏在线咨询 2023-02-20一般情况下,物业承接查验的参与者是物业服务单位和建筑单位; 但是根据我国《物业承接查验办法》第三十一条的规定,查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。 业主代表参加物业承接查验,一方面可以深入了解建筑的整体情况,另一方面可以对查验过程进行监督,保证查验的公正,维护业主的正当权益,以便物业管理企业能更好地向业主提供服务
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业主能否参与物业承接查验台湾在线咨询 2022-11-15一般情况下,物业承接查验的参与者是物业服务单位和建筑单位; 但是根据我国《物业承接查验办法》第三十一条的规定,查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。 业主代表参加物业承接查验,一方面可以深入了解建筑的整体情况,另一方面可以对查验过程进行监督,保证查验的公正,维护业主的正当权益,以便物业管理企业能更好地向业主提供服务
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业主能参与物业承接查验吗?海南在线咨询 2022-12-08一般情况下,物业承接查验的参与者是物业服务单位和建筑单位; 但是根据我国《物业承接查验办法》第三十一条的规定,查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。 业主代表参加物业承接查验,一方面可以深入了解建筑的整体情况,另一方面可以对查验过程进行监督,保证查验的公正,维护业主的正当权益,以便物业管理企业能更好地向业主提供服务
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业主能参与物业承接查验吗西藏在线咨询 2023-02-18一般情况下,物业承接查验的参与者是物业服务单位和建筑单位,但是根据我国《物业承接查验办法》第三十一条的规定,查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。业主代表参加物业承接查验,一方面可以深入了解建筑的整体情况,另一方面可以对查验过程进行监督,保证查验的公正,维护业主的正当权益,以便物业管理企业能更好地向业主提供服务。