备案后的房子能过户给他人吗？-法师兄

备案后的房子能过户给他人吗？

来源：互联网时间： 2023-06-20 19:15:25 316 人看过

备案主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。可以通过这个备案号在网上进行查询。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

如果房子已经已经过一次网签，在原则上肯定不可以再次出售，如果再次出售就涉及到平时所说的一房二卖问题。如果购房者想要再次出售，最好的方法是去当地的房管局撤销网签，当然前提是要与开发商协商一致。如果不是很急，可以迅速办理该房屋的房产证，然后进行二手房交易。

一、交易二手房有哪些注意事项？

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房屋抵押
房屋抵押无法过户给他人能买吗

根据我国有关法律的规定，住宅可以进行抵押登记，但申请住宅抵押登记需要一定的条件。例如，如果有房地产证明书等，不符合条件就不能进行抵押。《房地产登记暂行条例实施细则》第65条抵押下列财产时，可申请房地产抵押登记：（1）建设用地使用权（2）建筑物和其他土地附着物（3）海域使用权（4）以招标、拍卖、公开协商等方式获得的荒地等土地承包经营权（5）建设的建筑物（6）法律、行政法规不禁止抵押的其他房地产。建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域建筑物、建筑物一起抵押的建筑物、建筑物一起抵押的，该建筑物、建筑物占有范围内的建设用地使用权、海域使用权一起抵押。第七十六条申请建筑物抵押权首次登记的，当事人应提交以下资料（一）抵押合同和主债权合同（二）享有建设用地使用权的房地产权利证明书（三）建设工程计划许可证（四）其他必要资料。房屋抵押还能买卖吗已经抵押的房屋经抵押权人同意可以进行买卖交易。房屋作为抵

2023-08-07

280人看过
赡养义务
父母死后把房子留给儿子能过户吗

儿子是父母的法定继承人，在没有遗嘱的情况下，父母死后把房子留给儿子能过户。房产继承过户需要的手续如下：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。一、房产继承的办理流程1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当

2023-03-30

461人看过
房产过户
婚后还可以把房产过户给其他人吗？

一方可以名下房产在婚后过户给配偶。夫妻双方可以协商约定婚姻关系存续期间个人财产与共同财产的处理，使其归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。一、婚前股份离婚后怎么办婚前股份离婚后对于婚前的股份应属于个人所有，而股份在婚后增值的部分应认定为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻双方也可以协议处理，协议不成的由法院判决。法律规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。二、婚前房子女方买，后来卖了房价怎么算如果房屋是婚前以一方的财产全款购买的，是属于个人财产，如果是一方给了首付，婚后双方共同还贷的，扣除首付部分是夫妻共同财产。夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约

2023-04-05

373人看过
夫妻共同财产
房子能过户给孩子吗,过户给孩子需要什么手续？

一、房子能过户给孩子吗房子可以过户给孩子。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。房子过户给孩子前需要注意一下几点：1.先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。2.虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。孩子不管多大岁数，都可以把住房过户给孩子，规定是，只要孩子有户籍，就会有身份证号，就可以办理孩子名义房产证。未成年前提，需要孩子出生医学证明，户口本，有孩子合法监护人，代替孩子签字办理住房手续。二、房子过户给孩子需要什么手续房子过户给孩子需要的手续包括：当事人办理过户登记，需要提供申请人的身份证明、户口本、买卖合同或赠与合

2023-04-30

62人看过

房产过户
房主死亡的话，继承人才能把房产过户给他人吗

房主死后，继承人没有继承房地产。继承人可以依法继承房屋。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。继承从被继承人死亡开始，房屋所有权不需要自动转移。房主死亡后房产过户新规定？房主死亡房产过户的流程是：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到房屋所在区或市公证处办理继承权公证。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-08-07

319人看过
抚养权
女人的私生子能过户给别人吗

孩子生下来送人违法，涉嫌遗弃罪，但我国司法实践中由于历史原因一般不算情节恶劣，不处罚，但是不能收费，如果收取费用了，则涉嫌以收养的名义买卖未成年人，也属于违法行为。对于生父母无力抚养的孩子是可以送人的，但是需要生父母双方共同送养，除非生父母一方下落不明，才可以由单方送养。一、送养儿童需要什么要求(1)如果说被收养人是没有父母的孤儿，那么其监护人就可以作为送养人，但是必须征得有抚养义务的人同意。如果被收养人是无监护人的孤儿，那么社会福利机构可以作为送养人。(2)生父母送养子女，必须父母共同送养。但如果生父母一方不明或者找不到的可以单方送养。如果配偶一方死亡，另一方送养未成年子女的，死亡一方的父母有优先抚养的权利。(3)必须是具有完全的民事行为能力的生父母。但父母对未成年人有严重危害可能的不受此限制(4)有特殊困难从而无力抚养自己子女。但收养三代以内同辈旁系血亲的子女可不受此限制。继父母收养继

2023-04-03

439人看过
立遗嘱
立遗嘱房子给女儿又过户给了他人怎么办理过户

已经立遗房子给女儿那么所有权就会归女儿所有；如果再给他人可赠予，先到房产当地公证处做赠予公证，现到房产交易中心办理赠予过户。根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：(1)登记申请书原件；(2)申请人身份证明；(3)房屋所有权证原件；(4)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；(5)契税完税或减免税凭证原件；(6)房屋登记表、房产平面图二份；(7)已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明；(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；(9)国有土地使用证(整宗房地产)；(10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。一、遗产继承公证的办理是怎么样的？(一)填写《公证申请表》根据的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表

2023-02-20

376人看过
书面合同
儿子未成年,房产可以过户给他吗

其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。房屋过户子女手续怎么办1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、房屋过户子女公证手续(一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。(二)办理赠

2023-05-03

345人看过

转让合同
房子赠与给他人过户费的种类有哪些

1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的税费，税费一般有契税．公证费．登记费．房屋评估费。2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3％。3、公证费用是赠与过程中公证赠与合同产生的费用，一般按住宅评价的1％到2％征收公证费用。4、住宅评价费，赠与房地产时，需要评价住宅价值，作为纳税标准，产生了评价费用。这部分费用是住宅评价的0．5％。注册费80元，简单的人工费。5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20％，税及附加税是房屋成交价的5、5％。其他房屋评估费．房屋交易费．登记费由双方自由协商由谁交付。房子赠与过户费怎么算（一）需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2

2023-08-05

169人看过
房产证
房产证上名字的人死了，房子能过户给儿子吗

房产证上名字的人死了，房子能过户给儿子。不动产权利人去世的如无生前遗嘱处分该财产那么应进入法定继承。《民法典》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。如题所述问题应由其他继承人书面放弃继承后到不动产登记部门进行变更登记。一、房产继承过户是怎样的房产继承过户流程如下：1．办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2．办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2

2023-02-21

283人看过
夫妻共同财产
父亲的房子想过户给大哥能私自过户吗

父母是有权处分自己的财产。既然房子属于父母所有，那么父母就有权处分。父母把自己的房子过户给长子的行为，属于父母处分自己财产的行为，父母的处分行为是合法的，其他任何人，包括子女，都无权干涉，当然也就不需要其他子女签字（同意）。一、父母可以指定房子给其中的一个子女吗父母可以指定房子给其中一个子女。只要住房是父母合法拥有的财产，权益就会受到法律保护，父母可以任意处置属于自己合法拥有的住房和其他财产，不需要经过任何人授权和签字同意。根据我国相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益以及处分的权利。二、父母的房产能否赠予儿女？当事人能将自己的房产赠与父母，只要房产是当事人的合法所有的财产，当事人在赠与时具有完全民事行为能力，当事人的赠与行为没有侵犯他人、集体、国家的利益，那么作为房产所有权人，当事人依法享有处分房产的权利，即可以将房产赠与父母。三、父母财产分配不公如何解决

2023-04-01

287人看过
房产证
无产权证房产是否能过户给他人

无房产证的房子无法过户。一、拆迁房买卖能过户吗动迁的安置房不是商品房，所属土地是划拨性质，不允许买卖，无法过户。需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。二、会导致房产无法过户的情形有什么具有以下情形的房产无法过户：1、被有关部门查封的房产。2、未解除抵押的房产。3、业主离婚未办理析产登记的房产。4、集体所有土地开发的房产。5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。6、卖方是无民事行为能力人。7、拖欠相关税费的房产。三、宅基地买卖合法吗1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以

2023-06-21

284人看过

离婚判决
能把房子过户给2岁的宝宝吗

可以。需要父母作为监护人，代替子女签合同办理过户手续。需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管部门申请办理过户手续。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：一、赠与过户。二、买卖过户。三、房产继承。离婚把房子过户给妻子的流程第一步，准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件；2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。1、到交易中心办理转绘；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理析产登记手续并缴登记费；4、取证。以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。《住房和城乡建设部关于废止部分规章的决定》第十四条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请

2023-07-24

164人看过
二手房买卖
只有备案的房子怎么过户

一、只有备案的房子怎么过户依据我国相关法律的规定，如果进行二手房买卖的时候，只有买卖合同备案的，房屋没有产权证明的，是不能进行交易的。二、相关法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-05-28

406人看过