第一、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。第四、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

一、二手房过户注意事项

1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。

2、明确违约责任。交易证据要保留好，要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。

3、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。

二、双方同意离婚需要准备什么证件

一般情况，离婚需要带上的最基本的证件是夫妻双方各自的户口本，还有就是双方各自有效的身份证，结婚证也是必须带的。根据法律所规定的，办理离婚手续必须由夫妻双方亲自去办理。身份证是能有效证明双方各自的身份的证件，所以必须带上，也可以把户口簿带上。

一般情况下，还需要带上证明双方具有婚姻关系的证件，这两样都带工作人员才能给其办理。值得注意的是，办理离婚手续的时候，必须是双方本人亲自去，这样工作人员才能办理离婚手续。

双方在办理之前也可以签订好离婚协议，然后去民政局办理离婚手续的时候拿给工作人员。对离婚协议也有很多是需要注意的。对于离婚协议的内容，如果其中一方不满意，那么这一方有权利不签订离婚协议。还有就是离婚协议必须是经过双方的商量，并且是自愿签订的。而且对于双方之间有小孩的，离婚协议的内容中也要写清楚对孩子的抚养问题。

比如说孩子由谁抚养，后期是由谁来付赡养费，孩子的抚养费是多少等等问题。离婚协议可以由双方事先签订好，也可以在办理离婚手续的时候签订。离婚协议一旦起效，那么双方都要自觉实行协议中的内容，如果一方不遵守协议的内容，那么另一方就有权利维护自己的权益。也可以由一方跟另一方协调，说明原因。