哈尔滨二手房买卖合同六大要点
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-03 18:00:26 157 人看过

1、确认房屋产权人和双方身份

2、明确房屋交易价格

3、明确房款支付方式和时间

4、明确相关税费支付方式和时间

5、明确交房时间

6、约定违约责任

一、哈尔滨二手房买卖合同签订流程

1、确认基本信息的真实性和有效性

除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。

(1)房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书。

(2)房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。

(3)房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。

(4)房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名。

2、约定总房款、税费和付款方式

(1)付款时需写明:总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间

(2)交易税费。理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有:契税、土地出让金,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。>>>营业税“五改二”南京二手房交易税费怎么交?

3、确定交房细节

(1)明确具体交房时间。时间要写精确日期,避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

(2)费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。

4、明确违约责任

房产交易是件大事,为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任。

(1)设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

(2)设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。

(3)二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。

(4)必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

5、其他注意事项

不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款,而忽略了合同的其他方面,在此提醒大家:

(1)审核。签约时审核对方身份,审查中介机构营业执照和声誉等。

(2)细看。仔细看合同条款,注意其违约责任是如何约定的,看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份,要查看三份内容是否一致。

(3)不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议,其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择,签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定,尽量不留空白条款,以防日后被他人违规利用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 20:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多二手房买卖合同相关文章
  • 哈尔滨市交警重点治理“六大交通陋习”
    22日起,哈市交警部门将重点整治随意变更车道、占用应急车道、开车打电话等六大交通陋习。最容易被司机忽视的开车打电话的陋习,交警部门也将会罚款50元、驾证扣2分。哈市交警部门在近一年的全市交通事故发生原因统计中发现,将近85%的交通事故都与人有关,而且机动车随意变道、开车打电话、不系安全带等交通陋习已经成为诱发交通拥堵、引发交通事故的主要原因。在交警部门每天处理的轻微交通事故中,有90%是由司机随意变更车道导致的。据哈市交警秩序处违章处罚科科长闰XX说,交通陋习产生的主要是司机轻视交通陋习,认为只是生活中的小错误,像开车打手机,不系安全带等。还抱有侥幸心理,认为发生交通事故的概率很小,灾难不会降临到自己身上。另外,也有一部分司机认为自己开车技术好,而在交警部门统计中发现,驾龄两年的司机肇事率较高,这些司机自以为已经成了老手,心理上开始松懈。
    2023-06-08
    316人看过
  • 在哈尔滨南岗买房子买二手的得多少钱
    一、在哈尔滨南岗买房子买二手的得多少钱具体的金额的数目是需要根据卖房者和买房者之间的协议,关于二手房的价格都是可以进行协商的,个人买房后拿到的证件分别有购房合同,首付款收据,《个人房屋贷款申请表》,《房屋他项权利证》等证件。二、具体见下文介绍:1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对
    2023-05-19
    373人看过
  • 2023年哈尔滨二手房交易税费
    一、2020年哈尔滨二手房交易税费1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年
    2023-05-09
    268人看过
  • 哈尔滨二手房买卖要花多长时间,相关规定是怎样的
    哈尔滨二手房买卖要花多长时间一、全款买房,无贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)二、全款买房,房东有贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水
    2023-06-02
    375人看过
  • 在哈尔滨买二手房验收时要注意哪些问题
    1、二手房室内设施及质量问题在验收二手房时,首先要注意质量的检查,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。2、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时,还要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。3、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,会特地用家具遮掩。4、二手房原房主费用问题二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。5、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时,注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间,看其中是否存有垃圾。关于关
    2023-06-02
    416人看过
  • 哈尔滨二手房首付款怎么算?
    哈尔滨购房新房,第一次购房,正常商业贷款首付总房款的20%如是二次购房首付30%。公积金贷款首付20%。第一次购房者利率享受7折公积金贷款也是7折利率。二手房贷款和以上的首付是一样的。不过首付都是你所要贷款的银行,所指定的评估公司做评估。贷款首付是“评估额的20%”。根据房子的年限、朝向、装修、位置等不同来评估,房价不同贷款额也不同。最多可贷款评估额的80%。切忌评估额一般情况下要比成交额,也就是比市场价要低。贷款首付不是房价的20%,而是评估额的20%。根据我的经验,一般情况,大概买二手房的首付要成交价的50%吧。你要是要买二手房照这个比例准备一定是够了。
    2023-05-10
    108人看过
  • 在哈尔滨买二手房如何办理银行贷款
    1、买方持身份证、户口和公积金个人账号,卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。2、中心审核申请人贷款资格,符合条件的到担保公司预约评估。3、评估报告完成后,买卖双方签订《房地产买卖合同》,并向担保公司交纳首期付款。4、申请人持借款申请书及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用7、中心为借款人办理贷款发放,受托银行将款项划转到担保公司。8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。9、办理完抵押登记后,买卖双方到担保公司领取贷款及首付款
    2023-05-03
    81人看过
  • 191人诉哈尔滨电缆厂房屋买卖合同纠纷
    今天,哈尔滨市中级人民法院公布2007年十大民商行政案件。十大民商行政案件之三:曲某等191人诉哈尔滨电缆厂、哈尔滨福强集团有限公司房屋买卖合同纠纷案2001年5月24日,哈尔滨电缆厂作为建设单位,哈尔滨福强集团有限公司作为投资单位为建设电缆名苑小区由电缆厂成立哈尔滨电缆厂电缆名苑建筑工程指挥部,该指挥部是哈尔滨电缆厂的下属部门。2004年9月曲某等191人与指挥部签订了经济适用住房预售合同书。协议签订后,曲某等191人向指挥部支付了购房款,进户后电缆小区一直未给曲某等191人办理房屋所有权证照,且曲某等191人交纳煤气安装费后,电缆小区也一直未给原告的煤气开栓。经多次交涉,电缆小区于2006年6月18日向曲某等人出具了一份承诺书,承诺于2006年10月31日前具备一期楼盘业主的办证条件,如逾期不办,承担违约责任支付违约金。但到期后,电缆小区仍不办理。无奈曲某等191人将哈尔滨电缆厂和福强
    2023-04-23
    451人看过
  • 在哈尔滨二手房如何进行过户
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在
    2023-05-03
    292人看过
  • 哈尔滨二手房过户流程怎么走?
    二手房过户的手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押,如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。如果原房主没有还清税费,那么可以先
    2023-05-10
    381人看过
  • 落户哈尔滨是否需要买房?
    1、外地无公职人员在哈市购买15万元人民币以上商品住房或二手住宅;2、购买2处商品住宅或二手住宅,累计金额达20万元以上;3、购买商品或二手门市房30万元以上;4、贷款购买商品或二手住宅首付款15万元以上;5、贷款购买商品或二手门市房首付款30万元以上。成都市买房落户的条件是什么?1、自2016年6月1日起,停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策;2、在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房,并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员,可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口;3、购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准,购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房,按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民
    2023-07-05
    313人看过
  • 哈尔滨二手房土地证如何办理?
    问:我已经办完了产权证的过户,想办土地证,原房主说他的土地证丢失了,我应该怎么办理都需要什么手续答:如所购房屋原来有土地证,应携带房屋买卖协议、现房主的身份证、现房屋产权证、原土地证到土地所在区的国土资源分局办理。如所购房屋原来就没有办理土地证,王则需要准备房屋买卖协议、现房主的身份证、现房屋产权证,到房产交易所调出原房屋产权证的档案,复印件上加盖房产交易所的公章,到土地所在区的国土资源分局办理。
    2023-05-30
    264人看过
  • 哈尔滨买房常见贷款盲点有哪些
    1、根据自身需求选择适合的银行购房者在进行房屋贷款时询问对比多家银行,会发现合肥的银行贷款政策和利率都差不了多少,可以随意选择一家就可以。但如果做长远打算,各家银行还是有区分的,购房者要根据自身需求选择更适合自己的银行。例如,如果估计以后提前还款的可能性较大,就要选择有提前还款政策的银行或者对提前还款限制比较小的银行,这些事先都要咨询好。2、有资金能力可提前还款购房者不用一定按照合同里的还款30年就还款30年,如果真有资金实力,完全可以向银行申请提前还款。提前还款需向银行预约,提交申请单,定好还款日后去银行办理即可。3、还款方式要根据自身情况来定等额本息还款法每月的还款额在利率不变化的情况下是一样的,利息不会随着本金的减少而减少。以购房者日后有资金能力,想提前还款为例,因为前期的还款压力不大,加上提前还款,整体来说选择等额本息还款法对生活质量的保持还是有好处的。而等额本金还款法每月的还款额
    2023-05-05
    224人看过
  • 哈尔滨出台六项禁令
    哈尔滨市政府日前出台六项禁令,规范执法人员行为,违反禁令被本部门上级机关问责的,视情形对该部门主管负责人和主要负责人予以问责。六项禁令包括严禁对行政相对人办事推诿、刁难,无正当理由拖延办理或者不予办理;严禁利用职权收要、赊借行政相对人钱物,报销费用,或者接受行政相对人提供的消费和服务;严禁对行政相对人态度蛮横,作风粗暴;严禁借执法之名勒卡企业,要好处,办私事;严禁利用行政审批职权引导行政相对人购买指定商品,或者接受指定中介机构服务;严禁在监督管理中不作为、乱作为,滥施职权,或者对违法行为视而不见、该查处不查处。从哈尔滨市政府了解到,行政执法人员违反六项禁令,将先予免职,再依程序处理。行政执法人员违反禁令被本部门上级机关问责的,视情形对该部门主管负责人和主要负责人予以问责。
    2023-04-24
    100人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>

    • 哈尔滨房屋买卖流程–买卖
      云南在线咨询 2022-07-17
      哈尔滨房屋买卖的交易流程是怎么样的 1.查询限购资格 购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定,查看购房人是否有购房资格。对已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭,在本市市区(不含呼兰区、阿城区)购房被暂停。 2.交易受理 买卖双方申请房屋产权交易更名(转移登记),买卖双方提供
    • 哈尔滨二手汽车买卖合同律师费用一般怎么计算
      湖南在线咨询 2023-06-29
      1、按件收费收取 (1)无财产争议:6000元-20000元之间; (2)法律文书:600元-2000元之间; (3)律师见证:2000元-10000元之间; (4)代办公证:1500元-3000元之间。 2、民事案件收费 (1)一审争议标的在10万元以下:部份7%,但不少于5000元; (2)一审争议标的在10万元以上但在100万元以下:部分6%; (3)一审争议标的在100万元以上但在500万
    • 准备定居在哈尔滨哈尔滨房屋买卖契税是多少
      河北在线咨询 2022-07-02
      过户费用(1)契税;90以上按房价1.5%缴纳;(买方承担)(2)营业税:未超过五年的按房价5.5%缴纳(卖方承担)(3)所得税(个税):未超过五年的按房价1%(卖方承担)(4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)(5)房屋产权登记费:一个名80.00元要是两个名100元(买方承担)(6)评估费:房子评估价的1%(7)担保费:贷款额的1%(8)测绘费:75平以上-300元(9
    • 2015哈尔滨二手房是怎样的
      湖南在线咨询 2022-03-09
      2015哈尔滨二手房是:1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭)3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额)5。办理产权过户手续,6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款)7。2个工作日内,到银行做抵压手续8。15
    • 在哈尔滨南岗买房子买二手的得多少钱?
      内蒙古在线咨询 2023-10-21
      具体的金额的数目是需要根据卖房者和买房者之间的协议,关于二手房的价格都是可以进行协商的,购房之后,个人将拿到的证件分别有购房合同、首付款的收据,《个人房屋贷款申请表》以及《房屋他项权利证》等证件。