拆迁房交易周期-法师兄

拆迁房交易周期

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 19:42:34 458 人看过

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。安置房是指政府以土地划拨的名义修建的民生工程，拆迁安置房5年后可以办理证件，需补缴土地出让金，划拨地变出山地后为70年产权，也和商品房一样可以正常上市交易。

公司的原始股多久可以交易

一般情况下，原始股1年以后就可以卖出，上市日起1～3年，原股东的限售流通股陆续上市流通。限售流通股的锁定期结束后，持股人可以直接按照市价减持，不需要支付对价。

购股者要了解承销商是否有授权经销该原始股的资格，一般有国家授权承销原始股的机构所承销的原始股的标的都是经过周密的调研后才进行销售该原始股的，上市的机率都比较大；反之，就容易上当受骗。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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（一）委托公证双方携带证件到场买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）卖方将权利委托给受托人拿受理单支付房款（交付开具好的本票）等候通知领取公证书（二）办理原产权人的产权证（一手产权）前往税务局缴纳契税不动产登记窗口申请登记领取不动产登记申请受理通知书等候通知领取不动产证（三）一手产权领出后办理过户签订网签合同办证大厅交易窗口备案领取收件收据缴纳费用领取交易告知单、纳税联系单不动产登记窗口受理登记领取受理通知书缴税税费等候通知领取不动产证拆迁安置房买卖面临的风险随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆

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一、拆迁回迁房交易应该要怎么进行拆迁回迁房交易应该在获得相关的产权证书之后，是按照一般的房屋的买卖的程序来进行，拆迁回迁房可以卖，城中村回迁房规定是城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿；部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的，因为村民回迁房产权登记是有明文规定的：要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，需要注意的是，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房，因其土地获取方式是划拨而不是出让，在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金，因此也存在价格上不确定的风险。二

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已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。拆迁安置房在未领取权属证书前房地产不得转让。一、动迁房能交易吗动迁房能交易。已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。动迁房进行买卖时，可以找卖方的顺序继承人签字，因为动迁房的房产证取得时间是不确定的，长则数年，这期间无法保证卖方的人身健康。二、房屋买卖流程是怎样的1、买卖当事人签订书面房屋买卖合同;2、买卖当事人在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;4、房地产管理部门核实

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1．所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。2．如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后，就可以自由交易了。3．如果是是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房不同于普通商品房，拆迁安置房并不是任何情况都可以买卖的。开设股指期货交易的限制我国开设股指期货交易的限制目前，我国股票市场的系统风险过大，严重制约了我国证券投

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